Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

В исковом заявлении ФИО2, ФИО3 сообщили, что они приобрели по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) нежилое здание - Баня-Сауна этаж 1 + мансарда, площадью 334,70 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, <...>. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26 АЕ, №№, 180087. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 26:190105:0012, площадью 338 (+/- 6) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующей баней-сауной, местоположение - права не определен. Ранее земельный участок Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся ДОАО «Ставропольэнерго» именно на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Регистрационная ». В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с этим и предыдущий собственник нежилого здания - пользователь земельного участка, и они приобрели право постоянного бессрочного пользования на земельный участок. В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Считают, за ними может быть признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Просят признать за ними право постоянного бессрочного пользования на земельный участок: кадастровый номер 26:33:190105:0012, площадь 338 (+/-6) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующей баней-сауной, местоположение - .

В судебном заседании представитель истца адвокат Колесников И.Ю., действующий на основании доверенности, ордера, поддержал заявленные истцами исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Пятигорска ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что существовавший ранее порядок оформления права владения и пользования земельным участком предусматривал право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненно наследуемого владения. Затем это право оформлялось путем издания администрацией соответствующего постановления, выдачи соответствующего свидетельства. В настоящее время оборот земельных участков урегулирован земельным кодексом, который предусматривает ограничения. В соответствии с Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, органы местного самоуправления лишены полномочий по установлению такого права на земельные участки. В соответствии с п. 1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доле каждому) нежилого здания Баня-Сауна этаж 1 + мансарда, площадью 334,70 кв. м, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26 АЕ, №№, 180087.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 334,70 кв. м. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади землепользований предприятий и организаций города, руководствуясь материалами работ по установлению и отчислению площадей землепользований, а так же на основании документов, подтверждающих собственность на основные средства, площадь земельного участка ДАОА «Ставропольэнерго» по существующей баней-сауной по составляет 0,0338 га.

Право постоянного (бессрочного) пользования за прежним собственником зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АВ 278374 от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 45 Конституции РФ гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Аналогичное положение закреплено и в положении ст. 552 ГК РФ. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника строения. В данном случае перерегистрация, переоформление прав владения и пользования земельным участком, ранее предоставленного гражданину и уже реально владеющего им.

Вступивший в действие с ДД.ММ.ГГГГ новый Земельный кодекс РФ также исходит из ранее возникших прав пользования на земельные участки, вводный закон не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком (ст.21 ЗК РФ), ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право бессрочного пользования возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действительно, с введением в действие ЗК РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ физическим лицам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются. Однако у граждан право постоянного (бессрочного) пользования, приобретенное до введения в действие ЗК ЗФ сохраняется без ограничения срока (п.3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Запрет предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, установленный п. 1 ст. 20 ЗК РФ означает лишь то, что с ДД.ММ.ГГГГ лицам, указанным в данной статье не предоставляются участки на указанном виде права впервые. Однако данное право может и после ДД.ММ.ГГГГ перейти правообладателю от другого лица. Этого требует в частности реализация п. 1 ст. 35 ЗК РФ о том, что при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как представителя собственника участка, а на основании закона - ст. 35 ЗК и 552 ГК РФ.

Аналогичное положение содержится в ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанных норм покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Изложенное свидетельствует об обоснованности исковых требований истцов о признании права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком как правопреемником обладателя такого права - ДОАО «Ставропольэнерго», поскольку истцы являются собственником расположенной на данном земельном участке недвижимости и это право в установленном законом порядке зарегистрировано.

С учетом изложенного, а также положений ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, иск о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок: кадастровый номер 26:33:190105:0012, площадь 338 (+/- 6) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующей баней-сауной, местоположение - Ставропольский край, г. Пятигорск, <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд.

Судья Н.Н. Паков