Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5642/20 по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара об устранении наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара об устранении наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП.

В обосновании заявленных требований указала, что зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> «а», на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Вместе с тем, при заполнении декларации об объекте недвижимого имущества была допущена ошибка - объект недвижимости, в отношении которого было зарегистрировано право, не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» об определении фактического вида объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и фактически является объектом незавершенного строительства со степенью готовности - 59%. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено обращение в Управление Росреестра по <адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки и разъяснено право по обращению в суд с заявлением о признании объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером №, объектом незавершенного строительства. Истец полагает, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», внесенные в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества, недостоверны и их следует расценивать реестровой ошибкой, поскольку объект не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части характеристики объекта недвижимости. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», путем изменения характеристики объекта недвижимости на «объект незавершенного строительства».

Истица ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, полагает, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», внесенные в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества, недостоверны и их следует расценивать реестровой ошибкой, поскольку объект не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:0639, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

На основании поданной ФИО2 декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на тот момент, на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент представления документов на государственную регистрацию прав действовали положения статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01.01.2017), согласно которой:

основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требовалось выдачи разрешения на строительство, являлись в том числе документы, подтверждавшие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержавшие его описание (пункт 1);

документом, подтверждавшим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержавшим описание такого объекта недвижимого имущества, являлась декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3).

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи ( ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст.1,7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 г).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером 63:0160703007:869, расположенный по адресу: <адрес> в части характеристики объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено обращение в Управление Росреестра по <адрес> о приведении сведений об объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в исправлении реестровой ошибки и заявителю разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером № объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» об определении фактического вида объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ – объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу; Российская Федерация, <адрес>, 9 малая, участок 33 «а» фактически является объектом незавершенного строительства со степенью готовности — 59%.

Таким образом, истцом доказано наличие реестровой ошибки и представлены доказательства, подтверждающие несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», внесенные в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества, недостоверны и их следует расценивать реестровой ошибкой, поскольку объект не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов ( статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также суд полагает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРП на жилой дом, поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на жилой с кадастровым номером 63:0160703007:869, расположенный по адресу: <адрес>», может быть исправлена путем изменения характеристики объекта недвижимости на «объект незавершенного строительства».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» в части характеристики объекта недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», путем изменения характеристики объекта недвижимости на «объект незавершенного строительства».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.А.Орлова

<данные изъяты>