Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «40 лет Октября» о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СНТ «40 лет Октября» был заключен договор подряда, в соответствии с которым СНТ «40 лет Октября» поручает, а он обязуется в установленный срок, из своих материалов, своими силами и средствами выполнить следующие работы: отсыпать пожарный выезд с СНТ «40 лет Октября» 4 аллей до окружной дороги, стоимость выполнения указанных работ составляет сумму <данные изъяты>, а СНТ «40 лет Октября» обязуется принять работы и предать в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору подряда он своими силами и за счет собственных средств выполнил работы. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на его имя на земельный участок № с кадастровым номером №, предоставлен необходимый пакет документов. Вышеуказанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет по решению общего собрания членов СНТ «40 лет Октября» из земельного участка с кадастровым номером № мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащего СНТ «40 лет Октября» на праве собственности на основании Распоряжения «О предоставлении в собственность земельного участка СНТ «40 лет Октября» в Центральном административном округе г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок была приостановлена в связи с необходимостью предоставления проекта организации и застройки территории СНТ «40 лет Октября», либо проекта планировки территории и проекта межевания территории СНТ «40 лет Октября», однако вышеуказанные документы ответчиком предоставлены не были ввиду их отсутствия как в СНТ, так и в Департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска. На сегодняшний день обязательство по договору подряда, которое заключалось в передаче права собственности на указанный земельный участок, ответчиком не выполнены. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности М.О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 произвел работы по отсыпанию пожарного въезда в СНТ, на сумму <данные изъяты>, результаты работы были приняты СНТ «40 лет Октября», за расчет ФИО1 получал земельный участок на территории СНТ «40 лет Октября», №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 сам является членом указанного садоводства, в его собственности находится участок №. Помимо земельных работ ФИО1 также оплатил за свой счет проведение межевания всего СНТ, в том числе с межеванием своего нового земельного участка, таким образом члены садоводства сэкономили личные денежные средства. Общим собранием СНТ в ДД.ММ.ГГГГ было одобрено предоставление ФИО1 земельного участка №, никто из членов садоводства не возражал, явка на собрание была полная. Спорный земельный участок был сформирован в границах СНТ «40 лет Октября» и не за счет земельных участков садоводов, аллей и проездов, а за счет неиспользованного заболоченного массива, из которого и были сформированы три земельных участка для ФИО1 , С.Н.А. и Х.И.С. , которые в свою очередь также понесли затраты по межеванию садоводства и произвели другие земельные работы для всего СНТ. Обратившись в Росреестр за регистрацией права и предоставив все необходимые документы, ФИО1 получил отказ в виду отсутствия проекта организации и застройки территории СНТ, либо проекта планировки территории СНТ и проекта межевания территории СНТ. Однако истец не может предоставить данные документы, поскольку вышеуказанные документы отсутствуют в СНТ «40 лет Октября», а также и в Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес> и изготовить указанные документы не представляется возможным, поскольку СНТ не готово нести такие существенные расходы, а ФИО1 не в состоянии. Более того, в настоящее время не возможно найти фирму для проведения подобных работ, поскольку отсутствуют формы, регламенты и орган утверждающий такие проекты, что является обязательным условием для дальнейшей легализации этих документов. Спорный участок находится в границах СНТ «40 лет Октября», и не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, а является собственностью СНТ, согласие членов которого у ФИО1 имеется.

Представитель ответчика - председатель СНТ «40 лет Октября» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является председателем СНТ «40 лет Октября». ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «40 лет Октября» и ФИО1 был заключен договор подряда, по условиям которого ФИО1 отсыпал пожарный проезд в СНТ, а в качестве расчета СНТ ему предоставил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена работ была определена в размере <данные изъяты>. Общим собранием членов СНТ было одобрено выделение спорного земельного участка ФИО1 ФИО1 произвел земляные работы, которые СНТ были приняты. Первое общее собрание СНТ до выполнения работ не было собрано, однако устно были опрошены все члены садоводства, которые не возражали против того, чтобы из земель садоводства истцу был предоставлен земельный участок в собственность. Повторное собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, которое состоялось и членами СНТ было принято решение о предоставление земельного участка ФИО1 Кроме выполнения работ по отсыпанию пожарного въезда на сумму <данные изъяты>ФИО1 осуществил оплату кадастровых работ по всему СНТ, что является также одним из условий предоставления ему земельного участка №. Спорный земельный участок сформирован из земель общего пользования, принадлежащий на праве собственности СНТ «40 лет Октября». При этом прав членов садоводства нарушено не было, поскольку участок был сформирован за счет брошенного, не используемого участка СНТ, который был заболочен. ФИО1 помимо земляных работ было потрачено на кадастровые работы за счет личных средств порядка <данные изъяты> и по столько же потратили Саргсян и ФИО3, которым также были сформированы по еще одному участку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что согласно пп. 1 п. ст. 8 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, приведены в уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, №, №, №, №, №, №. В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) пав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, в случае удовлетворения требований истца, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок будет произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного характера, установленного статьей 16 Закона о регистрации, и предоставления необходимых для регистрации документов. Для исполнимости судебного решения, в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации в нем должны содержаться исчерпывающие сведения, касающиеся объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, указание на правообладателя, а также вид подлежащего государственной регистрации права (с указанием доли в праве). Описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Из положений ст. 711 ГК РФ следует, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик заявленные требования в полном объеме признал, не возражал против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и данное признание является его добровольным волеизъявлением, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, так как при этом ничьи права и законные интересы не нарушаются, поскольку спорный земельный участок находиться в границах СНТ и является его собственностью, решением общего собрания членов СНТ истцу на возмездной основе предоставлен этот участок в собственность, все необходимые документы сданы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Омской области, при этом, регистрация приостановлена по независящим от сторон обстоятельствам, которые на существо правоотношений не влияют.

Руководствуясь ст.ст. 173, 178, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Решение вступило в законную силу 20.10.2016г. Согласовано для размещения на сайте.