Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

<Адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДатаНомер, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1 относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем между администрацией Искитимского района Новосибирской области, в лице главы района Данные изъяты и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДатаНомер, сроком на 5 лет.

Однако ФИО1 в жилое помещение не вселился, регистрацию по месту жительства не оформил. Соответственно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, действия по сохранности жилого помещения не выполняет.

При неоднократных посещениях жилого помещения для проверки условий жизни и соблюдением нанимателя условий договора найма специализированного жилого помещения, согласно постановлению Правительства Новосибирской области от ДатаНомер «О Порядке выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации» дверь в квартиру никто не открывал, со слов соседей, они ни разу не видели, что бы в квартире кто-то проживал.

Дата срок действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДатаНомер, закончился. Согласно ч. 4 договора, по истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из
жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо, в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от ДатаНомер «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Однако ФИО1 на перезаключение договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок, не явился, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора найма и признания ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать ФИО1 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Представитель истца Данные изъяты заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчик в предоставленное ему жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, оплату коммунальных услуг не производил. Провести обследование жилищных условий ФИО1 не представилось возможным в связи с его отсутствием в жилом помещении. В администрацию Искитимского района Новосибирской области для заключения договора специализированного найма на новый срок ФИО1 до настоящего времени не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик требования не признал и пояснил, что не проживает в спорном жилом помещении с Дата так как не мог найти работу в г. Искитиме, уехал работать в г. Новосибирск. С момента прекращения проживания в квартире перестал оплачивать коммунальные платежи. Оплату не производил, так как хотел оплатить долг позже одним платежом. В администрацию Искитимского района для заключения договора найма на новый срок не обращался, так как не знал о такой необходимости. В квартире по адресу: <Адрес> есть принадлежащая ему мебель – диван, шкаф, кухонный стол.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора Данные изъяты, считавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная зашита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные положения договора найма специализированного жилого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что ФИО1 относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 9-1319-20).

Администрации Искитимского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Данные изъяты).

Дата между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Номер, сроком на 5 лет (Данные изъяты

Согласно ч. 1 по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Раздел II Договора содержит перечень обязанностей Нанимателя жилого помещения, к числу которых относятся использование жилого помещения по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Однако ответчик ФИО1 после заключения договора найма жилого помещения в квартиру не вселялся, по месту жительства в данном жилом помещении не зарегистрировался, оплату коммунальных услуг не производил.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 от Дата, Дата, справкой от Дата, согласно которых провести обследование не представилось возможным, в связи с непроживанием ФИО1 в жилом помещении (Данные изъяты).

После предоставления жилого помещения ФИО1 не зарегистрировался в данном помещении по месту жительства до настоящего времени (Данные изъяты

Оплату коммунальных услуг ФИО1 не производил, в связи, с чем по состоянию на Дата по адресу: <Адрес> числится задолженность в размере Данные изъяты (Данные изъяты).

Ответчику было направлено уведомление о необходимости явки для заключения Договора найма специализированного жилого помещения, однако ФИО1 для перезаключения договора на новый срок не явился.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Пункт 1 ст. 35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, не проживает в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положения ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств своих возражений по существу заявленных требований относительно вынужденности выезда из спорного жилого помещения, в связи с невозможностью трудоустроиться на территории г. Искитима Новосибирской области, периодического пользования жилым помещением по его назначению, наличие в жилом помещении вещей, принадлежащих истцу, а также исполнению обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий - Подпись А.А. Тупикина