Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района Приморского края к Администрации Октябрьского района Приморского края, Бурмистрову В.Н. о признании сделки недействительной в части,

У с т а н о в и л:

Прокурор Октябрьского района Приморского края обратился с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского района Приморского края, Бурмистрову В.Н. о признании сделки (договора аренды земельного участка) недействительной в части, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района Приморского края и Бурмистровым В.Н. заключен договор № аренды земельного участка.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.4 договора срока не вносит арендную плату. При этом договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

Пунктом 7.6. указанного договора установлено, что договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке, согласно ст. 450.1 ГК РФ путем направления арендатору соответствующего уведомления. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Настоящий договор считается расторгнутым со дня, когда арендатор получил либо должен был получить уведомление арендодателя.

Полагает, что данные пункты вышеуказанных договоров противоречат требованиям закона.

Ссылаясь на требования ст. 619 ГК РФ ч. 9 ст. 22 ЗК РФ истец просит признать недействительными пункты 7.5, 7.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поскольку досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию арендодателя только в судебном порядке.

В судебном порядке помощник прокурора Октябрьского района Приморского края Щербань Е.И. заявленные требования поддержал на основании доводов, указанных в исковых заявлениях.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского района Приморского края и ответчика Бурмистрова В.Н. извещенных о времени и месте судебного разбирательства, которые ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации Октябрьского района Приморского края в представленном письменном ходатайстве заявил о признании исковых требований.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав пом.прокурора Октябрьского района, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района Приморского края и Бурмистровым В.Н. заключен договор аренды № земельного участка.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 238239 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, расположенный примерно в 5841 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что в нарушение вышеприведенных федеральных законов при заключении сделки по аренде земельного участка с кадастровым номером 25:11:030301:9178 были предусмотрены условия, противоречащие законодательству, что не может соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов.

Включением в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Бурмистровым В.Н. условий, противоречащих действующему законодательству, указанных в п.п. 7.5, 7.6 Договора, нарушены обязательные для сторон правила и условия его заключения, что свидетельствует о нарушении публичных интересов посредством исполнения названной сделки.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая положения ст. 45 ГПК РФ, суд считает, что прокурор Октябрьского района обоснованно и в рамках полномочий обратился в суд с заявлением, действуя в защиту интересов муниципального образования Октябрьского муниципального района.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования прокурора Октябрьского района являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск прокурора Октябрьского района Приморского края к Администрации Октябрьского района Приморского края, Бурмистровву В.Н. о признании сделки недействительной в части, удовлетворить.

Признать недействительными пункты 7.5, 7.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 238239 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, расположенный примерно в 5841 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, заключенного между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Бурмистровым В.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.12.2020.

Судья А.В. Загорулько