Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности.

Из искового заявления следует, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном данном земельном участке, она в соответствии с п. 4.1.12. Договора осуществил строительство жилого дома. Однако, разрешительные документы истец предварительно не получил - так как считал, что полученным земельный участок в аренду, дает мне на право на строительство жилья.

О том, что возведенный жилой дом без необходимого разрешения обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ истец узнал, обратившись в Администрацию сельского поселения за разрешением, но ей отказали в выдаче разрешения на строительство, обосновываясь тем, что на земельном участке уже имеется строение.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на построенный дом и зарегистрировать свои права на это имущество.

В соответствии со ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием.

Принадлежащий истцу земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и находиться в землях населенных пунктов на территории застройки жилыми домами. Место расположения жилого дома соответствует схеме проектируемого строительства, т.е. целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка при возведении жилого дома. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соседей смежных земельных участков - ФИО2. Сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м..

Представитель истца Фаст Л.Е. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Ольгинского сельского поседения Приморско-Ахтарского района, действующий в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрения дела в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с заключением экспертов № установлено, что объект строительства, по адресу <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов строительных норм и правил, а так же противопожарных норм.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя истца Фаст Л.Е., изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном данном земельном участке, она в соответствии с п. 4.1.12. Договора осуществил строительство жилого дома. Однако, разрешительные документы истец предварительно не получил - так как считал, что полученным земельный участок в аренду, дает мне на право на строительство жилья.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебной строительно-технической экспертизой, заключение экспертов № установлено, что объект строительства, по адресу <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов строительных норм и правил, а так же противопожарных норм.

Суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО