Гражданский кодекс часть 1

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании права заключить договор социального найма жилого помещения с множественностью лиц на стороне нанимателя, обязании заключить договор социального найма жилого помещения с множественностью лиц на стороне нанимателя,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права на заключение с ответчиками договора социального найма с множественностью лиц на стороне нанимателя, обязании ответчиков заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, с множественностью лиц на стороне нанимателя, мотивировав требования тем, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу, числится в казне муниципального образования ЗАТО Железногорск (выписка из реестра муниципальной собственности от 10.12.2014 №). На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 14.04.2014 №р здание по <адрес> края передано в муниципальную собственность ЗАТО Железногорск Красноярского края. После передачи здания в муниципальную собственность в силу закона статус общежития утрачен. Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.10.2014 №и зданию присвоен статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания. Жилое помещение – квартиру № 73 фактически используют для проживания два человека: ФИО1 и ФИО2, которые вселены в жилое помещение прежним наймодателем – ОАО «ИСС» по договорам найма жилого помещения в общежитии и состоят в данном жилом помещении на регистрационном учете, обе имеют равные права на жилое помещение № и несут равные обязанности нанимателей данного жилого помещения. ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с заявлениями о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, но ФИО2, являясь совершеннолетним сонанимателем жилого помещения, отказывается заключать договор социального найма, что является препятствием для оформления правоотношений сторон в соответствии с действующим жилищным законодательством. Решением Железногорского городского суда от 09.11.2015 на ФИО2 возложена обязанность заключить с Администрацией ЗАТО г. Железногорск договор социального найма. ФИО1 не препятствует и не отказывалась подписать договор социального найма. ФИО2 до настоящего времени отказывается подписать договор социального найма жилого помещения, содержащий на стороне нанимателей двух человек - ФИО1 и ФИО2, желая заключить единоличный договор социального найма, что нарушает права истца по письменному оформлению правоотношений с нанимателями, которые обе были вселены и проживали на законных основаниях до передачи здания в муниципальную собственность.

Представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор не разрешен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью, представив соответствующее заявление, пояснив, что она никогда не отказывалась подписать договор социального найма, препятствует в заключении договора второй наниматель жилого помещения ФИО2, в связи с чем она лишена возможности заключить договор найма, что нарушает ее права. В последнее судебное заседание ответчик не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом. По мнению ответчика, представившей возражения на иск, требования истца не основаны на законе, законодательство РФ запрещает заключение договора социального найма в качестве сонанимателей лиц, не состоявших или не состоящих в брачных, родственных, семейных отношениях.

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 11.04.2011 N 4-П, введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом от 14.04.2014 №р здание по <адрес> края из федеральной собственности передано в собственность муниципального образования ЗАТО <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании Распоряжения от 14.04.2014 №р, 28.08.2014 года зарегистрировано право собственности ЗАТО Железногорск Красноярского края на здание, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 5107,9 кв. м., адрес: <адрес> края.

Из пояснений истца следует, что ранее дом <адрес> края являлся общежитием, в настоящее время спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, что не оспаривают ответчики.

Право муниципальной собственности на указанное здание, том числе, жилых помещений №№ 1 – 99, также спорное жилое помещение, подтверждается постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 10.10.2014 №и о включении здания в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, выпиской из реестра муниципальной собственности от 31.07.2017, согласно которой спорное жилое помещение – <адрес> (ранее - №) общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 25 кв.м. включено в состав казны МО ЗАТО Железногорск.

Суд установил, что ответчикам было предоставлено койко-место (каждой) в спорной квартире.

Так, по договору от 01.08.2011 № ОАО «ИСС имени академика М.Ф. Решетнева» в связи с работой предоставило ФИО2 за плату часть жилого помещения (койко-место) в общежитии по адресу: <адрес>, договор о проживании заключен на время работы.

Также, по договору от 15.07.2011 № ОАО «ИСС имени академика М.Ф. Решетнева» в связи с работой предоставило ФИО1 за плату часть жилого помещения (койко-место) в общежитии по адресу: <адрес> договор о проживании заключен на время работы.

Из сообщения Администрации следует, что в соответствии с техническим паспортом здания комната № в настоящее время значится квартирой под №.

Из технического паспорта следует, что спорным жилым помещением является <адрес> края, которая представляет собой единый объект недвижимого имущества, состоящий из двух комнат площадью 17,1 кв.м. и 7,9 кв.м., ванны, туалета, коридора.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 – с 27.09.2011, ФИО2 – с 26.08.2011.

Из статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что указанные жилые помещения после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие жилое помещение на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Установлено, что спорное жилое помещение № фактически используют для проживания два человека: ответчики ФИО1 и ФИО2, которые вселены в 2011 году в жилое помещение прежним наймодателем ОАО «ИСС» по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Решением Железногорского городского суда от 09.11.2015 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Администрации ЗАТО Железногорске Красноярского края об обязании ФИО2 заключить с Администрацией ЗАТО Железногорск Красноярского края договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу 25.12.2015 года.

Как следует из содержания указанного судебного решения, ФИО2 полагала подлежащим заключению с ней договор найма в отношении занимаемой ею комнаты в данной квартире, решением Железногорского городского суда Красноярского края от 24.03.2015 года в удовлетворении иска ей отказано ввиду отсутствия оснований для заключения отдельного договора найма на комнату в квартире.

Также, решением Железногорского городского суда от 30.01.2018 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выселении из <адрес> признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.04.2018 года решение Железногорского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из указанного судебного решения от 30.01.2018, на основании исполнительного документа ФС № постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Железногорску от 11.11.2016 возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 В материалы исполнительного производства представлен договор социального найма <адрес> где сторонами договора являются Администрация ЗАТО г. Железногорск с одной стороны, ФИО2 и ФИО1, именуемые «наниматели», - с другой стороны. Договор подписан представителем Администрации ЗАТО г. Железногорск и ФИО1, ФИО2, от подписания договора уклоняется.

Данные обстоятельства подтвердила представитель истца.

Доводы ФИО2 о том, что не имеется правовых оснований для заключения с нею и ФИО1, сонанимателями спорного жилого помещения, договора социального найма с множественностью лиц на стороне нанимателя виду запрета законодателем заключать такие договоры с лицами, не состоящими в брачных, родственных, семейных отношениях, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании закона.

Из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных норм, часть комнаты ("койко-место") не может быть объектом жилищных прав. Ответчики в связи с утратой жилого помещения статуса общежития приобрели право пользования на условиях социального найма всей квартирой.

Приобретение одним нанимателем права пользования всей квартирой на условиях социального найма не исключает возможности приобретения такого же объема прав в отношении всей спорной квартиры и вторым нанимателей, так как в спорной квартире каждой – ФИО1 и ФИО2 было предоставлено "койко-место".

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд принимает во внимание, что при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении ответчикам (ответчику) жилого помещения, а о закреплении за ними ранее предоставленного им в 2011 году жилого помещения, куда обе вселены на законном основании (по решению прежнего собственника), длительное время проживают в спорной квартире, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма, заключение договора социального найма, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу вышеприведенных правовых норм, ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма для сторон носит обязательный характер, и Администрация ЗАТО г. Железногорск вправе обратиться в суд с данными исковыми требованиями в целях правовой определенности при пользовании квартирой и упорядочения правоотношений с гражданами-нанимателями, при том, что ответчики ФИО4, также ФИО2, уклоняющаяся от заключения договора, от прав в отношении спорного жилого помещения не отказались.

Таким образом, поскольку возможность заключения договора социального найма с множественностью лиц на стороне нанимателя, при условии, что проживающие в жилом помещении граждане членами одной семьи не являются и соглашения относительно заключения договора социального найма конкретно с кем-либо из них между данными лицами достигнуто не было, жилищным законодательством Российской Федерации не исключается, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, с множественностью лиц на стороне нанимателя (Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Правительством Российской Федерации).

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, с множественностью лиц на стороне нанимателя, изложив договор социального найма жилого помещения в следующей редакции:

«ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N ________________

Г. Железногорск "__" _______________ 20__ г.

Администрация ЗАТО г. Железногорск, в лице___________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, и граждане

ФИО1,

ФИО2,

именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны,

на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 04.08.2017 №, решения Железногорского городского суда от 24 апреля 2018 года, заключили настоящий договор о следующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателям в бессрочное владение и пользование изолирование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 2,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 25,0 кв.метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), обращение с твердыми коммунальными отходами.

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, принадлежит МО ЗАТО Железногорск на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 14.04.2014 №. передаточного акта от 04.06.2014, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.10.2014 № 301И, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 10.10.2014 №И, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от __________.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

II. Обязанности сторон

3. Наниматели обязаны:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

4. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателям по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматели по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателям и членам их семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателей) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателей о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателям предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателей;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателей по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

5. Наниматели вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

6. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения

и прекращения договора

8. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

10. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателями жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателями или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателями платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

12. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

13. Настоящий договор составлен в 4х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, два других - у Нанимателей, один – ЖЭК МП «ГЖКУ» по месту жительства. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель _____________ Наниматели ____________Н.В. ФИО1

____________Е.А. ФИО2 »

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – с 03.05.2018 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова