Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании внеочередного общего собрания членов «Товарищества собственников жилья «Вечевой» недействительным

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 председателю ТСЖ «Вечевой-1» о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вечевой-1» недействительным.

В обоснование иска указано, что в жилом доме № ... по улице ... В.Новгорода зарегистрировано ТСЖ»Вечевой-1».

27.09.2010 года по инициативе ФИО3 в данном доме состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Вечевой-1», на котором были приняты незаконные решения, приведшие к смене председателя правления, ревизионной комиссии. Вследствие этого к управлению ТСЖ «Вечевой-1» пришли граждане, не имеющие на это законного права.

ФИО3, являясь инициатором проводимого собрания, на момент проведения собрания не являлась членом ТСЖ «Вечевой-1». На собрании отсутствовал кворум, в правление избраны граждане, не являющиеся на момент собрания членами ТСЖ и собственниками дома № ... по улице ... В.Новгорода, в том числе и ФИО3 Нарушены его права и законные интересы, уведомления о проведении собрания он не получал.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Представителем истца представлены объяснения в письменном виде.

Ответчик ФИО3 и ее представитель Нетужилова Ю.А.исковые требования не признали и объяснили, что извещение о проведении собрания было вывешено на доске объявлений, оповещали по квартирам, собрание было правомочно рассматривать вопросы, указанные в повестке собрания.

Представители 3-х лиц Новгородского ОАО «Сбербанка России», Межрайонной ИФНС России № 9 по Новгородской области, Комитета по ЖКХ В.Новгорода в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника жилого помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание собственников ТСЖ и правление.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня.

Согласно ч.1, 2. и 3 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок, установленный уставом, не более чем на два года.

Правление из своего состава избирает председателя ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор)ТСЖ избирается общим собранием, но не более чем на два года.

Согласно п.8.5 Устава ТСЖ «Вечевой-1», утвержденного на общем собрании собственников помещений от 02.10.2008 года, внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе.

Уведомление о проведении общего собрания направляется лицом по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за 10 дней до проведения собрания (п.8.6 устава).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей (п.8.7 Уства).

Решения общего собрания по вопросам указанным в п.8.3.2., 8.3.6, 8.3.7.и 8.3.12.уства принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, а по остальным вопросам большинством голосов от общего числа присутствующих п.8.8.устава).

Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления или его заместитель ( 8.9.устава).

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества (п.8.16 устава).

Правление из своего состава избирает председателя и его заместителя (п.8.20 устава).

Согласно реестру членов ТСЖ «Вечевой-1» в него включено 39 собственников.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ТСЖ «Вечевой-1» от 27.09.2010 года председателем собрания утверждена ФИО3, секретарем Нетужилова Ю.А., принято решение об отстранении ФИО1 от полномочий председателя правления ТСЖ. Были утверждены новые члены правления в том числе и ФИО3, председателя правления избрать на первом заседании правления.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Вечевой-1» проведено в нарушение требований указанных выше статей жилищного кодекса, положений устава товарищества, так как ФИО3 и Нетужилова не могли являться членами инициативной группы, они не являются членами ТСЖ «Вечевой-1» и собственниками жилых помещений в доме № ... по улице ... В.Новгорода, по этим основаниям ФИО3 не могла также избираться в правление товарищества. Кроме того, в соответствии требованиями жилищного кодекса и уставом ТСЖ члены ТСЖ не извещались уведомлением в письменной форме под расписку или заказным письмом. Такого письменного уведомления ФИО1 суду ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика и его представителя на извещение иным способом не основано на указанных нормах жилищного закона и устава товарищества, действовавшего на момент проведения собрания.

Следовательно, законные права истца при организации и проведении внеочередного общего собрания были нарушены, а принятые решения ущемляют его права и законные интересы.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать внеочередное общее собрание членов «Товарищества собственников жилья «Вечевой» от 27.09.2010 года недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 01.07.2011 года.

Председательствующий Низовский Е.И.