Гражданский кодекс часть 1

28 апреля 2016 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Лушагиной Н.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя Серова А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации ГО Ревда об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к Администрации ГО Ревда об обязании совершить действие.

В обоснование своих требований указывает, что ФИО. являлась собственником квартиры, расположенной в города <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и ФИО1 заключен договор, содержащий условие обещания дарения квартиры по адресу: <адрес> а также обязанность с.м. совершить действия связанные с переходом права собственности на указанное имущество.

Со своей стороны ФИО1 условия договора исполнила полностью. Однако ФИО, не исполнила условия договора (п.1.4, 2.1.3) в связи со своей смертью ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку у ФИО наследников нет, то в силу закона наследником является Администрация ГО Ревда.

В силу статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.

Поскольку универсальным правопреемником по договору является Администрация ГО Ревда, то обязанности в соответствии с п.п. 1.4, 2.1. Договора должен нести ответчик.

На основании изложенного, истец желает в судебном порядке обязать Администрацию ГО Ревда совершить действие – подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области документы для перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии истцом ФИО1 исковые требования были уточнены: просит Администрацию ГО Ревда произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Серов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года по вызову суда не явилась, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее представленном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по иску ФИО1 о признании действительным договора дарения от 01 августа 2010 года, признании права собственности на квартиры, было установлено, что закрепленное в договоре условие дарения квартиры недействительно.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя Серова А.В., исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В силу положений части 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, по смыслу указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении требований к Администрации ГО Ревда о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО. был заключен договор найма этой квартиры Пунктом 3.1 договора предусмотрена плата за наем в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 1.4 договора найма срок действия договора устанавливается с момента его подписания на два года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего наймодатель обещает подарить квартиру <адрес> безвозмездно в собственность нанимателя и наймодатель должен зарегистрировать настоящий договор и переход прав к нанимателю в установленном законом порядке в течение двух месяцев со дня окончания срока найма. Согласно п. 2.1.3 того же Договора, наймодатель обязан подать в установленный договором срок в регистрационный орган необходимые документы на государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности к Нанимателю.

Судом установлено, что имелась обязанность наймодателя зарегистрировать спорный договор в период с ДД.ММ.ГГГГ. Наймодателем в этот период регистрация не была произведена.Согласно свидетельству о смерти ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Ревде.Со смертью ФИО такая возможность утрачена.

А так как договор, содержащий условие обещания дарения квартиры не прошел государственную регистрацию, то закрепленное в договоре условие дарения квартиры в настоящее время недействительно.

Согласно справке ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован

Согласно справки нотариуса г. Ревда ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО. наследственное дело не заведено и завещание не удостоверялось.

В связи с тем, что договор дарения является незаключенным, он не влечет правовых последствий для его сторон, в том числе не влечет возникновения предусмотренных договором обязательств дарителя.

Правопреемство в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (Дарение) предусмотрено в отношении наследников дарителя только по договору обещания дарения (п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Положения п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правопреемство обязательств по договору дарения в отношении случаев заключения договоров, содержащих обещание передать дар в будущем, т.е. консенсуальных договоров дарения, исполнение которых предусмотрено в будущем, тогда как настоящий договор к такому роду договоров не относится, а относится к реальным договорам дарения, исполняемым при их заключении.

Законом не предусмотрен переход к наследникам дарителя обязательств по незаключенному реальному договору дарения, обязательств незаключенный договор дарения не порождает, и не имеется оснований говорить об исполнении незаключенного договора.

В силу статьи 1151 ГК РФ при отсутствии наследников всех очередей последним в очереди является муниципальное образование в отношении жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Администрация ГО Ревда, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседаний обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования об обязании совершить действие заявленные ФИО1 к Администрации ГО Ревда, оставить без удовлетворения.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение 30-ти дней вСвердловской областной суд с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья А.А.Сидорова

Решение вступило в законную силу «______» _______________2016 года

Судья: А.А.Сидорова