Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Гайсиной Регины Ринатовны к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гайсина Р.Р. (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» (далее - ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости, указав в обоснование, что 01 сентября 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости. Согласно пункту 1.1 предварительного договора предметом купли-продажи являлась недвижимость в виде: закрытого холодного склада ориентировочной площадью 80 кв.м., контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 10 кв.м., открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов ориентировочной площадью 1 350 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... исполнение предварительного договора истец передала наличные денежные средства в кассу ответчика в соответствии с пунктом 3.2.1 предварительного договора. Выполняя условия предварительного договора (пункт 3.1.2), 19 декабря 2016 года ответчик получил разрешение на строительство объекта недвижимости, 31 января 2017 года – разрешение на ввод в эксплуатацию, которые впоследствии переданы истцу. Однако заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик отказался, ссылаясь на то, что строительство осуществлялось за счет его собственных средств. На основании изложенного просит понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, также просил признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... – закрытый холодный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 77,5 кв.в., расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил, суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 429 (пункт 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании статьи 550 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 01 сентября 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (л.д. 6-8).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора предметом купли-продажи являлась недвижимость в виде: закрытого холодного склада ориентировочной площадью 80 кв.м., контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 10 кв.м., открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов ориентировочной площадью 1 350 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Право собственности на указанную в пункте 1.1 настоящего предварительного договора недвижимость продавец приобретет в течение 3 (трех) месяцев после завершения строительства (пункт 1.2).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимости составляет 365 000 рублей (пункт 2.1).

В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере 100% стоимости недвижимости (пункт 2.1 настоящего предварительного договора).

Во исполнение предварительного договора истец передала наличные денежные средства в кассу ответчика в соответствии с пунктом 3.2.1 предварительного договора.

Продавец обязуется построить объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего предварительного договора, для достижения данной цели самостоятельно выбрать подрядчика (пункт 3.1.1).

В срок до 30 декабря 2016 года получить разрешение на строительство объекта недвижимости. В срок до 30 января 2017 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все исполнительные и разрешительные документы получить на свое имя (пункт 3.1.2).

В срок до 30 ноября 2017 года приобрести право собственности на объект недвижимости и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на указанную в пункте 1.1 настоящего предварительного договора объекта недвижимости либо передать построенный и введенный в эксплуатацию объект в собственность покупателя (пункт 3.1.3).

Выполняя условия предварительного договора (пункт 3.1.2), 19 декабря 2016 года ответчик получил разрешение на строительство объекта недвижимости № RU 16302000-309-2016, 31 января 2017 года – разрешение на ввод в эксплуатацию № RU16302000-15-2017 (л.д. 9, 10, которые впоследствии переданы истцу.

Согласно пункту 4.2 стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31 декабря 2017 года. До указанной даты покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего предварительного договора недвижимости.

В течение 5 дней с момента вступления настоящего предварительного договора в силу перечислить на расчетный счет продавца или передать наличные денежные средства в кассу продавца в размере 365 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1 настоящего предварительного договора (пункт 3.2.1).

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 7.1).

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что истец исполнила свои обязательства по передаче денежных средств, передала наличные денежные средства в кассу ответчика в размере 365 000 рублей.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Гайсина Р.Р. полностью исполнила свои обязательства и вправе требовать от ответчика заключения с ней договора купли – продажи недвижимого имущества. Поэтому требования в этой части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект недвижимости судом не установлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор порождает для его сторон, обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Поскольку основной договор купли - продажи объектов недвижимости в виде: закрытого холодного склада ориентировочной площадью 80 кв.м., контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 10 кв.м., открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов ориентировочной площадью 1 350 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., между сторонами не заключался, право собственности у истца на объекты недвижимости не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования Гайсиной Р.Р. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гайсиной Регины Ринатовны к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Понудить общество с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» заключить с Гайсиной Региной Ринатовной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях предварительного договора купли-продажи от 01 сентября 2016 года.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.