Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 19 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, образованный в счет выдела земельной доли ФИО2 из земель совхоза «Пашковский», согласно координатам указанным в межевом плане земельного участка от 08.04.2013г. подготовленном кадастровым инженером ФИО.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.06.2010г. истец является собственником 192000/28479047 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2847904,7 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. В целях реализации установленного законом права на выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащей доли, в связи с тем, что ООО «Прикубанское» прекратило выплату компенсаций за пользование переданной истцом земельной доли, у истца, возникла необходимость выдела указанной доли в натуре, 15.12.2012г. и 18.12.2012г. было опубликовано извещение в средствах массовой информации о проведении 18.01.2013 года собрания заинтересованных лиц по поводу согласования границ выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка ограниченного с востока линией ЛЭП, с востока, запада, севера и юга землями ООО «Союз-92». Представитель органа местного самоуправления для согласования границ земельного участка не явился. В течение месяца каких-либо устных или письменных заявлений от заинтересованных лиц относительно границ выделяемого земельного участка не поступало. Таким образом, формирование выделяемого истцом земельного участка из земель совхоза «Пашковский», в соответствии с имеющейся возможностью выделения земельного участка из земель, не занятых другими правообладателями, в указанных границах было согласовано. 08.04.2013г. кадастровым инженером ФИО (квалификационный аттестат №) был подготовлен межевой план выделяемого истцом земельного участка, который был сдан в орган кадастрового учета. Однако решением от 26.07.2013г. №, истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку в состав межевого плана не включен фрагмент графического изображения из проекта перераспределения земель ООО «Прикубанское», подтверждающий формирование образуемого земельного участка в границах ООО «Прикубанское»; в графе «3» отсутствует информация об обеспечении доступа к изменяемому земельному участку; не представлены документы подтверждающие согласование межевания земельного участка; площадь образуемого земельного участка (19200 кв.м.) превышает площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № (2273 кв.м.). Истец считает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета не обоснованным, не основанным на законе и предоставленных для осуществления кадастрового учета документах, препятствуют истцу в выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель ООО «Прикубанское».

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Краснодара от 22.06.1992г. №302 реорганизован совхоз «Пашковский» и на его базе было создано АОЗТ «Союз-92», объединяющее ТОО «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», «Надежда-92», «Строитель-92», «Пашковское-Сервис», «Кагост». Земля была передана в коллективно-долевую собственность граждан. ТОО «Прикубанское» являлось одним из учредителей АО «Союз-92». Рабочие передали свои паи в аренду в качестве учредительного взноса ТОО «Прикубанское».

Решением собрания акционеров АО «Союз-92» (протокол от 04.07.1995г. №), АО «Союз-92» реорганизовано с выходом из состава вышеуказанных учредителей, с образованием обществ с ограниченной ответственностью «Плодовод», «Приморское», «Овощевод», Прикубанское», «Строитель-92», «Надежда-92», «Пашковское-Сервис», «Союз-92».

Согласно постановлению главы администрации города Краснодара «О предоставлении земельных участков обществам с ограниченной ответственностью «Плодовод», «Приморское», «Прикубанское», «Овощевод», «Пашковское-Сервис», «Агрохимик», «Союз-92» от 23.07.1997г. №1849 общая площадь сельскохозяйственных угодий, переданных собственниками земельных долей обществам с ограниченной ответственностью «Овощевод», «Плодовод», «Прикубанское», «Пашковское-Сервис», «Агрохимик», составляет 1 708,6га.

Истец является собственником 192000/28479047 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2847904,7 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.06.2010г.

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

В целях реализации установленного законом права на выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащей доли, в связи с тем, что ООО «Прикубанское» прекратило выплату компенсаций за пользование переданной истцом земельной доли, у истца, возникла необходимость выдела указанной доли в натуре, 15.12.2012г. и 18.12.2012г. опубликовано извещение в средствах массовой информации о проведении 18.01.2013 года собрания заинтересованных лиц по поводу согласования границ выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка ограниченного с востока линией ЛЭП, с востока, запада, севера и юга землями ООО «Союз-92». Представитель органа местного самоуправления для согласования границ земельного участка не явился. В течение месяца каких-либо устных или письменных заявлений от заинтересованных лиц относительно границ выделяемого земельного участка не поступало. Таким образом, формирование выделяемого истцом земельного участка из земель совхоза «Пашковский», в соответствии с имеющейся возможностью выделения земельного участка из земель, не занятых другими правообладателями, в указанных границах было согласовано. 08.04.2013г. кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план выделяемого истцом земельного участка, который был сдан в орган кадастрового учета. Однако решением от 26.07.2013г. № истцу отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку в состав межевого плана не включен фрагмент графического изображения из проекта перераспределения земель ООО «Прикубанское», подтверждающий формирование образуемого земельного участка в границах ООО «Прикубанское»; в графе «3» отсутствует информация об обеспечении доступа к изменяемому земельному участку; не представлены документы подтверждающие согласование межевания земельного участка; площадь образуемого земельного участка (19200 кв.м.) превышает площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № (2273 кв.м.).

Однако, к предоставленному в орган кадастрового учета межевому плану от 08.04.2013г. приложены копии выпусков газет «Краснодарские известия» от 15.12.2012г. № 193 и от 18.12.2012г. № 195 о проведении 18.01.2013 года собрания заинтересованных лиц по поводу согласования границ выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка ограниченного с востока линией ЛЭП, с востока, запада, севера и юга землями ООО «Союз-92». Представитель органа местного самоуправления для согласования границ земельного участка не явился. В течение месяца каких-либо устных или письменных заявлений от заинтересованных лиц относительно границ выделяемого земельного участка не поступало. Таким образом, выделение земельного участка из земель совхоза «Пашковский» в указанных границах было согласовано.

В разделе межевого плана «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» (лист 8 межевого плана) указано, что доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Постановлением главы администрации города Краснодара от 23.07.1997г. №1849 «О предоставлении земельных участков обществам с ограниченной ответственностью «Плодовод», «Приморское», «Прикубанское», «Овощевод», «Пашковское-Сервис», «Агрохимик», «Союз-92»» ООО «Прикубанское» передан земельный участок из земель АОЗТ «Союз-92» в границах совхоза «Пашковский», указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет за № декларированной площадью 2847904,7.

истец является собственником 192000/28479047 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2847904,7 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.06.2010г.

В дальнейшем, в связи с выделением гражданами своих долей из земель ООО «Прикубанское» площадь указанного земельного участка уменьшалась, в результате чего, в 2006 году в государственном кадастре недвижимости сведения о едином землепользовании ООО «Прикубанское» с кадастровым номером № были погашены, в 2008 году в результате преобразований указанного земельного участка в связи с выделением из него долей, на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, остаточной площадью 2273 кв.м. В связи с чем, в настоящее время у истца, по независящим от него причинам отсутствует возможность выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2847904,7 кв.м. на которую приходится 19200 кв.м.

Кроме того, в соответствии с предоставленными в материалы дела экспертным заключением специалиста (кадастровый инженер ФИО1 от 12.10.2013г., земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», последующий, образованный из данного единого землепользования, имеющий статус «актуальный», является единое землепользование с кадастровым номером №. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровые планы территорий кварталов № и №) на территории единого землепользования с кадастровым номером № отсутствуют свободные земли для выдела в счет земельных долей. При наложении формируемого земельного участка описанных координатами указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО 08.04.2013г., на картографический материал схемы перераспределения земель с учетом постановления от 15.01.1996г. № экспертом установлено, что в период 1992-1996г. формируемый земельный участок накладывается на земли, входившие в состав земель АО «Союз-92». В связи с чем экспертом сделан вывод о том, что указанный формируемый земельный участок в период 1992-1996 г. входил в состав земельт АО «Союз-92».

Таким образом, выделяемый истцом земельный участок подлежит формированию в границах земель совхоза «Пашковский», так как ТОО «Прикубанское» являлось одним из учредителей АО «Союз-92» созданного при реорганизации совхоза «Пашковский», и граждане передали свои паи в качестве учредительного взноса АО «Союз-92», то есть указанные паи вошли в состав единого землепользования АО «Союз-92».

Следовательно, выдел указанного земельного участка осуществлен из земель совхоза «Пашковский» в соответствии с нормами действующего законодательства, в соответствии с имеющейся возможностью выделения земельного участка из земель, не занятых другими правообладателями.

Однако, невозможность поставить выделяемый земельный участок на государственный кадастровый учет, в настоящее время препятствует истцу в выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель ООО «Прикубанское».

Статьей 16 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии со ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка.

В связи с тем, что к заявлению на осуществление кадастрового учета истцом был приложен межевой план земельного участка, изготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержащий необходимые приложения, суд приходит к выводу, что данный спор должен быть разрешен путем принятия решения об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 19 200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, образованный в счет выдела земельной доли ФИО из земель совхоза «Пашковский», согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка от 08.04.2013г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенный порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, заявленные ФИО2 требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 19 200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, образованный в счет выдела земельной доли ФИО2 из земель совхоза «Пашковский», на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение, является основанием для внесения в ЕГРП управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: