Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В., при секретаре судебного заседания Шинкаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды, в обоснование которого указано, что между МУГИСО и ОАО «Екатеринбургские лотереи», ООО «Ремонтно-строительное управление № 1» заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2003 № №, согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С, общей площадью 2 031 кв.м., кадастровый номер № Земельный участок передан под объект административной застройки. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 31.12.2003. Договор аренды заключен на определенный срок – с 30.05.2003 по 26.08.2016, прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации в ЕГРП. 17.05.2006 между ОАО «Екатеринбургские лотереи» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность нежилой объект площадью 9 кв.м. 27.07.2006 заключено дополнительное соглашение № 2. Между Администрацией г. Екатеринбурга и МУГИСО заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 23.07.2008. В соответствии с данным соглашением права и обязанности у Администрации города Екатеринбурга возникают с 01.01.2008 г. 05.03.2006 в связи с передачей прав и обязанностей от МУГИСО к Администрации города Екатеринбурга заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды. В соответствии с п. 6.2. договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% из перечисленных сумм за каждый день просрочки. Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.03.2013 № 2-1293/2013 с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере 50 566,47руб. основного долга, 40 019,19 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, не исполнено, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка в размере 112 605 рублей 54 копейки за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 14.08.2014 № 2-591/2014 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере 7 234, 85 руб. основного долга, 18 745, 14 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, не исполнено, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка в размере 16 958,40 рублей за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 14.08.2014 № 2-591/2014 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере 12 664, 99 руб. основного долга, 23 310, 40 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, не исполнено, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка в размере 29 686 рублей 65 копеек за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 159 250 рублей 59 копеек.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка в размере 159 250 руб. 59 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Между МУГИСО и ОАО «Екатеринбургские лотереи», ООО «Ремонтно-строительное управление № 1» заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2003 № №, согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С, общей площадью 2 031 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок передан под объект административной застройки. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 31.12.2003. Договор аренды заключен на определенный срок – с 30.05.2003 по 26.08.2016, прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

17.05.2006 между ОАО «Екатеринбургские лотереи» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность нежилой объект площадью 9 кв.м., в связи с чем 27.07.2006 заключено дополнительное соглашение № 2.

Между Администрацией г. Екатеринбурга и МУГИСО заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 23.07.2008. В соответствии с данным соглашением права и обязанности у Администрации города Екатеринбурга возникают с 01.01.2008 г.

05.03.2009 в связи с передачей прав и обязанностей от МУГИСО к Администрации города Екатеринбурга заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% из перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 14.03.2013 № 2-1293/2013 с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере 50 566,47 руб. основного долга, 10 000 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, ФИО1 не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем истцом на сумму долга начислена неустойка в размере 112 605 рублей 54 копейки за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 14.08.2014 № 2-591/2014 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность в размере 7 234, 85 руб. основного долга, 18 745, 14 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, ФИО1 не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка в размере 16 958 рублей 40 копеек за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 07.05.2015 № 2-245/2015 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 12 664, 99 руб. основного долга, 23 310, 40 руб. пени. Решение суда вступило в законную силу, ФИО1 не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка в размере 29 686 рублей 65 копеек за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2021 г.

Общая сумма начисленной ответчику неустойки по договору аренды составляет 159 250 рублей 59 копеек за период с 01.01.2015 по 01.06.2021.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, взысканная задолженность вышеуказанными судебными актами ФИО1 не оплачена, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2015 по 01.06.2021 в размере 159 250 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей, ФИО1 своевременно не исполнено, проверив расчеты истца, суд находит их арифметически правильными, в связи с чем, приходит к выводу, что требование о взыскании пени за период с 01.01.2015 по 01.06.2021 в размере 159 250 руб. 59 коп., суд находит законным и обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 159 250 руб. 59 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 385 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга пени по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 01.06.2021 в размере 159 250 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 385 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Прокопенко