Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском и просит исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: , мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и "Общество 1" заключен договор целевого займа № для строительства квартиры по адресу: соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа и уплате процентов за его использование является залог построенной заемщиками квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права. На сегодняшний день задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, что подтверждается выданной ответчиком справкой. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой исполнить обязанность по снятию обременения с указанной квартиры. Ответа до настоящего времени не последовало, никаких действий со стороны ответчика не предпринято. В настоящее время сложившаяся ситуация препятствует полноценной реализации права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело без участия представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 просит рассмотреть дело без её участия, возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и "Общество 1" с другой стороны, заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого "Общество 1" передает денежные и материальные средства на сумму руб. для строительства заемщиками квартиры №, расположенной , а заемщики обязуются возвратить "Общество 1" такую же сумму денег. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы займа и уплате процентов за его использование является залог построенной заемщиками квартиры. Сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между инвестором "Общество 1" и долевым участником ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, инвестор и долевой участник объединяют на долевых началах финансовые и материальные ресурсы для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по . После завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, инвестор передает долевому участнику квартиру, а долевой участник оплачивает и приобретает ее. Сумма договора составляет руб. Долевой участник получает право приобретения квартиры с момента оплаты ее стоимости.

На основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением права: ипотека.

Согласно справке "Общество 1" № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 полностью погасили задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного для строительства квартиры по адресу: сумме руб.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении "Общество 1" завершено.

При данных обстоятельствах, учитывая, что обязательства, взятые на себя ФИО1 и ФИО2 о возврате суммы займа выполнены полностью, ответчики не возражают по иску, запись об ипотеке квартиры подлежит погашению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную ограничения (обременения) права запись об ипотеке объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.