Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №№.

Согласно справке Управления по работе с населением Ленинского АО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ умершая ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 (брат истца) удовлетворено, установлен факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда также установлено, что принятое ФИО6 наследство состоит из жилого дома общей площадью 48 м2, надворных построек (баня, гараж, стайка) (далее по тексту – Домовладение).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении заявления об установлении факта принятия наследства после смерти его матери.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №№.

Также семьей истца более 20 лет используется земельный участок с расположенными на нем надворными постройками (баня, сарай, стайка, навес, 2 теплицы) (рядом с земельным участком, на котором расположено Домовладение) по <адрес> (примыкает к дому №), не включенный в состав наследственного имущества по причине отсутствия его документального оформления (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно информационного письма ООО «Независимый эксперт» от 29.07.2016 года №874 28.07.2016 года произведен осмотр объекта недвижимости – жилого дома (далее по тексту – Жилой дом), находящегося на Земельном участке и определены количественные и качественные характеристики объекта недвижимости, в том числе год постройки жилого дома указан - 1996.

30.09.2015 года в надворных постройках, расположенных на Земельном участке произошел пожар, в результате материальный ущерб от пожара для ФИО1 составил 30000 рублей.

12.10.2015 года МОД и АП №10 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

Истцом, поврежденное в результате пожара имущество, восстановлено за счет собственных средств.

04.01.2018 года истец обратился в Администрацию города Тюмени по вопросу оформления прав на Земельный участок под существующие строения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Истец владеет и пользуется Земельным участком и расположенными на нем надворными постройками более 20 лет, несет бремя их содержания, обрабатывает прилегающий к дому и огражденный земельный участок, выращивая и собирая сезонный урожай.

В связи с этим истец просит: признать за истцом право собственности на Жилой дом, расположенный на Земельном участке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: объект возведен истцом на земельном участке, примыкающем к задней части земельного участка матери истца; чья это была земля, неизвестно.

Истец, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо ФИО4, третье лицо Управление регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 23.08.2007 года истцу отказано в удовлетворении заявления об установлении факта принятия наследства после смерти его матери.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №№.

Также семьей истца более 20 лет используется земельный участок с расположенными на нем надворными постройками (баня, сарай, стайка, навес, 2 теплицы) (рядом с земельным участком, на котором расположено Домовладение) по <адрес><адрес> (примыкает к дому №), не включенный в состав наследственного имущества по причине отсутствия его документального оформления.

Истец владеет и пользуется Земельным участком и расположенными на нем надворными постройками длительное время, несет бремя их содержания, обрабатывает прилегающий к дому и огражденный земельный участок, выращивая и собирая сезонный урожай.

Согласно информационного письма ООО «Независимый эксперт» от 29.07.2016 года №874 28.07.2016 года произведен осмотр объекта недвижимости – жилого дома, находящегося на Земельном участке и определены количественные и качественные характеристики объекта недвижимости, в том числе год постройки жилого дома указан - 1996. Также указанное письмо содержит сведения, что ни Земельный участок, ни расположенный на нем Жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Истцом, поврежденное в результате пожара имущество, восстановлено за счет собственных средств.

Письмом от 01.02.2018 года №03-06-96/8 Департамент земельных отношений Администрации города Тюмени уведомил истца, что Земельный участок не является муниципальной собственностью не является и рекомендовано по вопросу оформления прав в отношении спорного объекта недвижимости обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области, поскольку по полномочия в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Тюмень в соответствии с Законом Тюменскоц области от 26.12.2014 года №125 «О переспрделении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» отнесены к полномочиям органа исполнительной власти Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, право приобретательной собственности возникает при наличии совокупности указанных обстоятельств и не может быть признано за лицом при отсутствии хотя бы одного из них.

Из пункта 15 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Следовательно, добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (статья 302 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельным законодательством регламентирован порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу действующего законодательства приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточных допустимых доказательств законности возведения Жилого дома на Земельном участке, равно как не представлены доказательства прав истца в отношении Земельного участка.

На основании анализа представленных доказательств суд пришел к выводу, что Жилой дом является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Доводы истца о владении Земельным участком с имеющимися надворными постройками и Жилым домом «как своим собственным» по смыслу действующего законодательства исключает возможность применения статьи 234 ГК РФ для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется хотя и длительное время, но с осознанием своих договорных обязательств.

Факт того, что истец несет бремя содержания Земельного участка с имеющимися надворными постройками и Жилого дома, по мнению суда, свидетельствует о том, что он пользуются спорным имуществом не как собственным, а на возмездной основе, с молчаливого согласия собственника.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 218, 225, 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2018 года с применением компьютера.