Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, в доме <адрес> по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение по текущим вопросам. По мнению истца, данное собрание проведено с нарушением законодательства, так как объявления о проведении собрания не было, вопросы приняты при недостаточном кворуме, протокол не подписан секретарем и председателем собрания, в связи, с чем вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, т.1) заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнении к исковому заявлению. (л.д.6-11, т.1, л.д.94-99, 205-218, т.3).

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63, т.1), в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявления, и пояснениях данных в ходе судебного разбирательства. (л.д.131, т.1, 74-76, 82-83, 189-198 т.3).

Представитель третьего лица ООО УК «Фрегат» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г.Красноярска, представитель третьего лица ООО «УК «Зима-2011», о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми уведомлениями, причину неявки суду не сообщили. (л.д.236-237, т.3).

Представитель ООО «УК «Зима-2011», в ходе судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление согласно которого с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. (л.д.68, т.1).

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>. (л.д.12, т.1).

По инициативе ответчика, ФИО2, как собственника жилого помещения <адрес>, (номер государственной регистрации сделки № от ДД.ММ.ГГГГ), состоялось внеочередное общее собрание собственников (законных владельцев) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут жилого <адрес>, у третьего подъезда на площадке. Регистрация участников собрания производилась с 19 часов 15 минут ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть общего собрания проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем получения и передачи заполненных и подписанных решений собственников (законных владельцев) помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственники (законные владельцы помещений) в многоквартирном доме уведомлялись о месте, дате, времени, повестке дня, информации (материалах) к общему собранию путем размещения соответствующего объявления на информационных стендах: помещение подъездов жилого <адрес>; лично с вручением уведомления о проведении общего собрания и проекта письменного решения собственника по вопросам его повестки дня. Общая площадь жилых и не жилых помещений находящихся в собственности собственников многоквартирного жилого дома составляет 17 438,6 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме – 100 голосов. Один процент доли в общем имуществе дома равен одному голосу. К учёту принимается дробность голоса с точностью два знака после запятой, с округлением по правилам математики. Приняли участие в проведении общего собрания и выразили свое мнение по вопросам повестки (присутствовало) собственники (законные владельцы) помещений в многоквартирном доме общей площадью 10 391,35 кв.м., что составляет 59,59% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки дня:

1) Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделения их правом подвести итоги голосования, оформления и подписания протокола общего собрания собственников (законных владельцев) помещений многоквартирного дома. Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений.

2) Расторжение договора управления жилым домом по адресу: <адрес> с ООО «УК «Зима-2011».

3) Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации - ООО УК «Фрегат» <данные изъяты>, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ) для управления многоквартирным ломом по адресу: <адрес>.

4) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> и управляющей организацией, утверждение размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, способ подписания, место хранение договора управления.

5) Определение размера расходов собственников в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

6) Принятие способа уведомления собственников помещений о созыве общих собраний собственников помещений, размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования и принятых на собраниях решениях.

7) Принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе земельного участка) собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), для размещения телекоммуникационного оборудования интернет провайдерами; об использовании общего имущества (в том числе земельного участках собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещений (в том числе на установку кондиционеров, установку ограждающих и иных конструкций в многоквартирном доме, и т.д.) на условиях, определенных решением общего собрания.

8) Принять решение об установлении стоимости арендной платы пользования общим имуществом многоквартирного дома.

9) Принять решение о сроке действия Совета многоквартирного дома, количестве членов Совета многоквартирного дома, об избрании Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома.

10) Принять решение о наделении Совета дома правом через управляющую компанию «Фрегат» осуществлять расходование дополнительных денежных средств (фактически полученные доходы от использования (сдача в аренду) общего имущества) многоквартирного дома на нужды многоквартирного дома.

11) Принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции Совета дома или общего собрания собственников помещений (п.5 ст.161.1 ЖК РФ), в том числе подписывать акты приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией по договору управления при его отсутствии любого иного члена Совета дома.

Как следует из искового заявления, одним из доводов истца является нарушение ответчиком оформления протокола общего собрания, с которым суд соглашается, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Как следует из оспариваемого протокола, он не содержит повестки дня, в протоколе содержаться итоги голосования, с вопросами, поставленными на обсуждение. (л.д.93-98, 201, т.1), не содержит собственноручную подпись председателя общего собрания ФИО8 и секретаря собрания ФИО9

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, и ФИО9, допрошенные в качестве свидетелей подтвердили, то протокол они не подписывали, так как не принимали участие в подсчете голосов. (л.д.189-198, т.3).

Кроме того, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из Протокола № внеочередного общего собрания собственников (законных владельцев) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие в проведении общего собрания и выразили свое мнение по вопросам повестки (присутствовало) собственники (законные владельцы) помещений в многоквартирном доме общей площадью 10 391,35 кв.м., что составляет 59,59% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно положениям ст.46 ЖК РФ, учету подлежат голоса собственников помещений в размере, пропорциональном их доли в праве общей собственности на данное помещение.

Согласно протокола общего собрания, ответчиком были учтены площади собственников жилых помещений в полном объеме, тогда как должны быть посчитаны пропорционально.

Ввиду того, что ответчиком при подсчете голосов учитывалась вся площадь помещения, собственников ФИО10 (<адрес>), 41,05 кв.м, (т.1 л.д.209-210), размер 1/2 доля; - ФИО11 (<адрес>), 41,05 кв.м., (т.1 л.д. 211-212), размер доли 1/2; - ФИО12 (<адрес>), 33,35 кв.м., (т.1, л.д.227-228), размер доли 1/2; - ФИО13 (<адрес>), 26,5 кв.м., (т.1 л.д. 229-230), размер доли 1/2; - ФИО14 (<адрес>), 27 кв.м., (т.1 л.д. 243-244), размер доли 1/2; - ФИО15 (<адрес>), 27,33 (т.2, л.д.7-8), размер доли (1/3); - ФИО16, (<адрес>), 27,33 (т.2, л.д.9-10), размер доли 1/3; - ФИО17, (<адрес>), 27,33 (т.2, л.д. 11-12), размер доли 1/3; - ФИО18 (<адрес>), 33,35 кв.м., (т.2 л.д. 55-56), размер доли 1/2; - ФИО19 (<адрес>), 33,5 кв.м, (т.2 л.д. 94-95), размер доли 1/2; ФИО20 (<адрес>), 56,8 кв.м. (т.2, л.д.152-153), размер доли 1/3; - ФИО96A. (<адрес>), 16,35 кв.м., (т.2 л.д.244-245), размер доли 1/2; - ФИО21 (<адрес>), 31,9 кв.м. (т.3 л.д.40-41), а не площадь доли голосующего собственника, в связи, с чем подлежат исключению 404,34 кв.м., голосов, излишне прибавленных ответчиком.

Также суд соглашается с доводом стороны истца, что учету подлежат голоса только тех собственников помещений, подписи которых содержатся в решении (бланке) по вопросам повестки дня. В случае если напротив нескольких фамилий поставлена одна и та же подпись, и невозможно определить принадлежность данной подписи конкретному собственнику, данные голоса не подлежат учету. Поскольку часть собственников помещений в МКД, которым принадлежит доля в праве общей собственности на помещение и сведения, о которых отражены в едином решении (бланке) собственников одного помещения по вопросам повестки дня, не голосовали, о чем свидетельствует отсутствие их подписи, суд полагает, что подлежат исключению 1 362,36 кв.м, голосов а именно: - ФИО22ФИО23, ФИО24 (<адрес>), 67,7 кв.м. (т. 1 л.д. 205-. 206); - ФИО25, ФИО9H. (<адрес>), 65,1 кв.м. (т.1 л.д.213-214); - ФИО26, ФИО27, ФИО28 (<адрес>). 53 кв,м. (т.1 л.д. 223-224); - ФИО29, ФИО30 (<адрес>), 67,1 кв.м. (т.2 л.д.19-20); - ФИО31, ФИО32 (<адрес>), 81,8 кв.м., (т.2 л.д.25-26); - ФИО33, ФИО34, ФИО35 (<адрес>), 53,8 кв.м., (т.2 л.д.35-36), ФИО34 не является собственником; - ФИО36, ФИО97, ФИО37 (<адрес>), 65,1 кв.м., (т.2 л.д.37-38); - ФИО38. ФИО39 (<адрес>), 34,6 кв.м.; - ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 (<адрес>), 67,8 кв.м., (т.2 л.д.47-48); - ФИО45, ФИО46 (<адрес>). 65,9 кв.м.; - ФИО47, ФИО48 (<адрес>), 67,8 кв.м, (т.2 л.д.61-62); - ФИО49, ФИО50 (<адрес>), 34,5 кв.м. (т.2 л.д. 57-58); - ФИО5, ФИО51, (<адрес>), 66,5 кв.м. (т.2. л.д.64-65); - ФИО52, ФИО53 (<адрес>), 54,6 кв.м. (т.2. л.д.76-77);- ФИО54, ФИО55 (<адрес>), 53 кв.м., (т.2 л.д.100-101); - ФИО56, ФИО57, ФИО58 (<адрес>), 54 кв.м. (т.2 л.д.162-163); - ФИО59. ФИО60 (<адрес>). 53,2 кв.м. (т.2. л.д. 168-169); - ФИО61, ФИО62 (<адрес>), 35.8 кв.м. (т.2 л.д. 170-171); - ФИО63, ФИО64 (<адрес>), 67,4 (т.2 л.д.172-173); - ФИО65, ФИО65 (<адрес>), 67,7 кв.м., (т.2 л.д. 184-185); - ФИО66, ФИО67 (<адрес>), 48,3 кв.м., (т.2 л.д. 196-197); - ФИО68, ФИО69, ФИО70 (<адрес>), 37,4 кв.м. (т.2 л.д. 206-207); - ФИО71, ФИО72, ФИО73 (<адрес>), 32 кв.м. (т.2 л.д. 214- 215); - ФИО74. ФИО75, ФИО76 (<адрес>), 84 кв.м. (т.3 л.д. 28-29); - ФИО76 (<адрес>), 32,7 кв.м. (т.3 л.д.30-31); - ФИО77ФИО78, ФИО79. ФИО79 (<адрес>). 37,3 кв.м. (т.3 л.д. 32-330; - ФИО80, ФИО81 (<адрес>), 49,1 кв.м. (т.3 л.д. 56-57).

Суд соглашается с доводом стороны истца о том, что не подлежат учету голоса лиц, не являющихся собственниками помещений либо их представителями: - ФИО82, ФИО83 (<адрес>), 53.6 кв.м., (т.2, л.д. 1-2); - муниципальные жилые помещения: (<адрес>, 64.0 кв.м, (т.2 л.д. 3-4); (<адрес>, 54 кв.м. (т.2 л.д. 17-18); (<адрес>, 54 кв.м., (т.2 л.д. 33-34); (<адрес>, 66,7 кв.м. (т.2 л.д. 6.3-64), поскольку в материалах дела отсутствует доверенность на имя ФИО84; - ФИО85 (<адрес>), 81.5 кв.м, (т.2 л.д. 21-22); - ФИО86 (<адрес>), 36,3 кв.м. (т.2 л.д. 98-99); - ФИО87, ФИО88 (<адрес>), 67,2 кв.м., (т.2 л.д. 134-135); - ФИО89 (<адрес>), 19,85 кв.м. (т.2 л.д. 144-145); - ФИО90, ФИО91 (<адрес>), 81,5 кв.м., (т.2 л.д. 228-229). Итого по данному доводу подлежат исключению 578,65 кв.м.

Суд соглашает с доводом стороны истца, что не подлежат учету голоса собственником помещений, принадлежащих последним на праве общей совместной собственности, если в решении отсутствует подпись всех собственников либо отсутствует доверенность на право подписания от всех собственников, поскольку в соответствии с ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Другие части указанной статьи регулируют вопросы распоряжения совместной собственностью, а потому не применимы к регулированию правоотношений, возникающих в связи с принятием участия собственниками в голосовании на общем собрании собственников. Таким образом, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то один из участников общей собственности не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки общего собрания собственников за остальных. К таким решениям относятся: ФИО92, ФИО93 (<адрес>), 32,1 кв.м., (т.2 л.д. 232-233); ФИО94 (<адрес>), 31,9 кв.м. (т.3 л.д.50-51). Итого по данному доводу подлежат исключению 64 кв.м. голосов.

Таким образом, исключению из общего числа квадратных метров подлежит: <данные изъяты> 2409,35 кв.м.

10391,35 кв.м. (общее число собственников принявших участие) – 2409,35 кв.м. (подлежащих исключению) = <данные изъяты>. = 45,77%.

Суд, не может согласиться с доводами истца о том, что некоторые решения собственников целиком заполнены идентичным подчерком неизвестным лицом, предположительно инициатором общего собрания или представителем ООО «УК «Фрегат», поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом доказательств идентичности подписи не представлено, собственники помещений не пожелали вступать в дело в качестве истцов, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Также суд, не может согласиться с доводами истца о том, что исключению подлежат решения, в которых содержаться описки, поскольку бланки голосования имели стандартную форму, внесенные дополнения в виде площади квартиры, собственника, также строятся на предположении стороны истца, и не подтверждены документально.

Суд полагает обоснованными доводы стороны истца об отсутствии оснований для расторжения договора управления с ООО «УК «Советская» исходя из следующего.

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1, ч.2, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Принимая оспариваемое решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании ООО УК «Фрегат», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Зима-2011», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола ДД.ММ.ГГГГ, в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Зима-2011» принятого на себя по договору обязательства.

Ответчиком не представлено доказательств, что управляющей организацией ООО «УК «Зима-2011» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда, как применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, договор управления в период его действия исполнялся ООО «УК «Зима-2011», доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ч.ч.8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ, для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая невнимание, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ принято, при отсутствии необходимого кворума, суд полагает, что оно не порождает правовых последствий, в том числе в части заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома №<адрес> и ООО УК «Фрегат» договора управления, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств нарушения ее имущественных благ, не принятием участия в собрании, а также о том, что ее голос не повлиял бы на результат, не может быть принят судом, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принятого в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 05.08.2019 года.