Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о постановке на государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) о постановке на кадастровый учет помещения и государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что истица является собственницей нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, помещения <данные изъяты>.

Данные объекты недвижимости были преобразованы, в результате возникли два объекта – нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Эскизное предложение при проведении ремонта и изменений согласовано с Администрацией города Казани, вынесено Распоряжение ИКМО г.Казани о присвоении адреса нежилым помещениям, получены новые технические паспорта.

Истица указывает, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещений, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В постановке помещений на кадастровый учет истице отказано.

Ссылаясь на изложенное, истица просила возложить на Управление Росреестра по РТ обязанность снять с регистрационного учета объект с кадастровым номером №, помещения <данные изъяты> и осуществить государственный кадастровый учет объектов № и №.

В порядке подготовки дела к участию в деле в качеств соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан (далее – Кадастровая Палата), в качестве третьего лица привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани и ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования

Представитель Управления Росреестра по РТ иск не признала, указав в обоснование возражений, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчик – Кадастровая палата, третьи лица – ИКМО г.Казани и ООО «<данные изъяты>» извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились

Истица, представитель ответчика согласны на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Как установлено судом, истце, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей на праве собственности зарегистрировано помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 20-27, по <адрес>, кадастровый №.

Распоряжением ИКМО г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ – нежилым помещениям, образовавшимся в результате раздела помещения с кадастровым номером № присвоены :

Адресный № (помещения первого этажа №, №);

Адресный № (помещения первого этажа №,№,№, №, №)

Как видно из приобщенных к делу технических паспортов нежилых помещений, это нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», параметры помещения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, ремонтные работы по устройству дверного проема на несущую способность здания влияния оказывают, увеличение оконного проема не производится, усиление проема не требуется, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечено.

Решением Кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета отказано, так как отсутствуют документы о реконструкции здания или его части.

В соответствии с частями 3-5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Суд, исходя из совокупности установленных и исследованных обстоятельств, приходит к выводу о том, что образовавшиеся в результате ремонта и преобразования принадлежащего истице на праве собственности нежилого помещения раздела помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. образованы два новых нежилых помещения - № площадью <данные изъяты> кв.м.(помещения первого этажа №, №) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения первого этажа №,№,№, №, №)

Указанные помещения образованы в пределах площади принадлежащего истице нежилого помещения, этим помещениям органом исполнительной власти присвоены самостоятельные адресные номера.

При таком положении, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку, истица в установленном законом порядке подтвердил возникновение у нее прав на эти помещения, которые, в соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

Учитывая, что осуществление деятельности по снятию и постановке на государственный кадастровый учет входит в полномочия Кадастровой палаты, последняя является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в иске к Управлению Росреестра по РТ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о постановке на государственный кадастровый учет удовлетворить частично.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с государственно кадастрового учета помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и поставить на государственный кадастровый учет помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес> на основании документов, предоставленных с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев.