Гражданский кодекс часть 1

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО4, представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО4 – ФИО6, ответчиков, истцов по встречному иску ФИО7, ФИО8, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО8 – ФИО10, действующей на основании доверенности №., представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан – ФИО11, действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 о прекращении права собственности общей долевой собственности и требовании регистрации договора уступки права требования(цессии),

встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 к ФИО4 о расторжении договора уступки прав требования(цессии) от 29.12.2016г.,

установил:

ФИО4 обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и требовании регистрации договора уступки права требования(цессии), в обоснование своих требований указав, что между ответчиками (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен, подписан и сдан на регистрацию в регистрирующий орган договор уступки права (цессии) по договору №. участия дольщиков в финансировании объектов капитального строительства: «Многоквартирный жилой <адрес> объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц <адрес> ныне имеющий адрес: РБ, <адрес>. Истец произвела оплату ответчикам по договору в размере 1 041 550 руб., в подтверждение чего были подписаны акты приема-передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор уступки права (цессии) на государственную регистрацию. Права несовершеннолетних ФИО9 и ФИО9 защищены Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 и ФИО8 обязались выделить по 1/30 доли каждому несовершеннолетнему в принадлежащем ответчику ФИО7 жилом доме и земельном участке по адресу: РБ, <адрес>. Однако, в нарушение взятых на себя по договору уступки права (цессии) от 29.12.2016г. обязательств ответчики в одностороннем порядке без каких-либо законных оснований в ДД.ММ.ГГГГ. подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по делу №, чем нарушили нормы права в отношении истца и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 07.07.2017г. ФИО4 обратилась в суд о признании права собственности на спорную квартиру. 23.01.2018г. Стерлитамакским городским судом Республики Башкортостан по делу №г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании права собственности. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО9 к ФИО4 о признании сделки заключенной под влиянием обмана, недействительности сделки оформленной договором уступки права требования(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. отказано. Согласно вынесенному решению в исковых требованиях ФИО4 было отказано из-за неверно предъявленных требований к ответчику. Истец ФИО4 взятое на себя обязательство по условиям договора уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила. Просит признать права требования передачи результатов строительства по договору участия в долевом строительстве жилого №. за ФИО4; прекратить право общей долевой собственности и аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес> на 1/5 долю на имя ФИО7, на 1/5 долю на имя ФИО12, на 1/5 долю на имя ФИО8, на 1/5 долю на имя ФИО9, на 1/5 долю на имя ФИО9; обязать ответчиков зарегистрировать заключенный между сторонами договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ; признать договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО4 и Т-выми зарегистрированным; обязать ответчиков зарегистрировать договор дарения 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4 (цессионарий) и ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9, в обоснование указав, что летом 2016 года у истцов возникло желание продать квартиру и приобрести другое жилое помещение, в связи с чем обратились к риэлтору ФИО13, которая познакомила их с ФИО4, которая выразила намерение приобрести квартиру. При заключении договора цессии истцы были обмануты, а именно ФИО13 и ФИО4 пояснили истцам о необходимости срочно сдать договор уступки на государственную регистрацию, так как дом сдается в эксплуатацию. При сдаче документов на вопросы истцов о передаче денежных средств в счет оплаты договора, ФИО13 и ФИО4 пояснили, что они будут оплачены после предоставления истцами постановления органов опеки и попечительства о разрешении договора цессии. Без предоставления указанного постановления сделка зарегистрирована не будет, в связи с чем рисков не оплаты нет. То же самое пояснил специалист в МФЦ. До настоящего времени денежные средства в оплату договора цессии переданы не были, в связи с чем и были отозваны документы с государственной регистрации.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить, со встречным иском не согласна, в удовлетворении просит отказать. Пояснила, что договор был полностью готов, Т-вы его читали, подписи и все вместе поехали в МФЦ, после обнаружения ошибки в договоре, его переделали, Т-вы его также прочитали и подписали, и также все вместе поехали и сдали его в МФЦ на регистрацию. Пустые бланки Т-вы не подписывали, все пункты в договоре были указаны.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО4 поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что он доверился ФИО13 Ранее она оформляла сделку по приобретению квартиры, поэтому сложились доверительные отношения. Попросил ее помочь ему продать квартиру, она сказала, что есть клиент. По разным обстоятельствам долго не могли встретиться, в итоге, на ДД.ММ.ГГГГ. договорились, когда начали оформлять документы, она сказала, что все документы оформила ФИО4, он поинтересовался, когда получит деньги, ему объяснили, что ФИО13 были переданы денежные средства в размере 800 000 руб., еще 400 000 руб. донесут и передадут ему, но его убедили, что из-за попечительского совета квартиру без них никак оформить не смогут. ФИО13 этот факт подтвердила. ДД.ММ.ГГГГ было обещано передать денежные средства в полном объеме. В МФЦ при оформлении документов возникла проблема в том, что на момент оформления документов их сын ФИО9 получил паспорт, а ранее предоставлялось его свидетельство о рождении. Они поехали к ней в офис, чтобы переделать документы. На месте ФИО4 сказала, что это займет много времени, на тот момент у них на руках был четырехлетний ребенок, который капризничал, доверились ФИО4, расписались в чистых бланках, их убедили, что пока они не получат денежные средства, никаких оформлений с ее стороны не будет. Позже он начал требовать денежные средства с ФИО13, а та начала от него скрываться, потом с ФИО4, которая обещала заплатить ему эти деньги в течение нескольких месяцев, то есть до апреля 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ позвонили его супруге и сказали, что ходит какая-то женщина и интересуется, поступило ли от органов опеки снятие обременения. Тогда они с супругой поняли, что это ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ они с супругой пошли в МФЦ и отозвали документы. Провел экспертизу, эксперт дал заключение, что договор допечатывался, когда листы уже были подписаны.

В судебном заседании ФИО8, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО9, просила отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО8 по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО4 просила оставить без удовлетворения, встречные исковое требование удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО11 пояснил, что оформление документов должно было начаться с получения разрешения органов опеки и попечительства. Постановление о дачи согласия на совершение сделки принимается по заявлению законных представителей и по регламенту подлежит выдаче им же, о чем последние расписываются в соответствующем журнале. Пояснить почему данный документ был выдан на руки ФИО4 пояснить не может, росписи в получении документа в журнале нет. Также, что при совершении сделки цессии в обязательном порядке должен был регистрироваться и договор дарения доли несовершеннолетним детям, иначе орган опеки и попечительства обратился бы в суд сам, поскольку эти моменты тщательно отслеживаются. Отчуждение спорной квартиры существенно нарушит права несовершеннолетних детей. Полагал, что встречные исковые требования Т-вых подлежат удовлетворению, в удовлетворении иска ФИО4 просил отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ФИО14 суду дал показания, что является экспертом в ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы». Обратился ФИО7 с заявлением о производстве судебно-технического исследования документов. На экспертизу был представлен договор уступки права (цессии) от 29.12.2016г. в пользу ФИО4 и акт-приема передачи документов к договору уступки права (цессии) от 29.12.2016г. Проверка версии допечаток. Суть заключается, в том, что принтером печатается скрытое изображение, лазер формирует скрытые рисунки. Чтобы порошок не рассыпался, вал разогревается, получаем теплый листок. Когда скрытое изображение проходит тонер путем налипания микрочастиц друг на друга идет принудительное вытягивание краски и формируется заданное изображение при этом вся поверхность листа покрывается ровным слоем невидимых глазу частиц. Далее, если лист повторно проходит тонер и допечатывается текст, вновь ровным слоем ложится слой невидимых частиц по всей поверхности листа. Если лист бумаги с текстом провести через принтер без печати текста, не будет и распыления микрочастиц, поскольку нет расхода тонера для отображения скрытого изображения. В исследованных документах был напечатан текст, в последствии были произведены подписи сторон, после чего вновь был напечатан текст, поскольку поверх исполненных чернилами подписей имеется напыление микрочастиц, вместе с тем какая часть текста была напечатана ранее, а какая после подписания документа установить не представляется возможным. Давность изготовления документа не исследовалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Жилье Плюс» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, показания специалиста, изучив и оценив материалы гражданского дела, гражданского дела №, материал проверки КУСП №, пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст.46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 307, 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье Плюс» и ФИО7, ФИО12, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, заключен договор №-к участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п.1.1 договора предметом является долевое участие дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой <адрес> объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц <адрес> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, уч.31 А (строительный адрес). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь 28,15 кв.м., жилая проектная площадь 14,99 кв.м., этаж 2, блок-секция (подъезд) 2.

Между ФИО7, ФИО12, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору №. участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой <адрес> объектами инженерной инфраструктуры в границах улиц Тукаева, пер.Тукаева, Цементников, ФИО15», адрес (местоположение) объекта: <адрес>, уч. 31 А (строительный адрес).

В пункте 1.4 договора стороны согласовали условие, что цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требования в размере 1 041 550 руб.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи денежных средств, согласно которому ФИО7, ФИО12, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, получили денежные средства в сумме 1 041 550 руб. от ФИО4, согласно договору цессии (переуступки) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр <адрес> документы для государственной регистрации договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подали заявление о приостановлении государственной регистрации прав сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 представила заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав, постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении гражданам Российской Федерации ФИО8 и ФИО7 дать согласие несовершеннолетнему сыну ФИО9, 16.09.2002г.р., заключить договор уступки права требования(цессии) 1/5 доли жилой квартиры по <адрес> уч.31а, <адрес> для заключения договора уступки права требования (цессии) 1/5 доли вышеуказанной жилой квартиры, в число дольщиков которой входит их несовершеннолетний сын ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено уведомление № об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору в связи с подачей заявления одной из сторон договора (цедентами) о возврате документов без проведения государственной регистрации прав (другая сторона с таким заявлением не обращалась).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО9, по 1/5 доли за каждым.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.88 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При этом п.2 ст.389 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2, ч.3 ст.4, ст.17 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации и до ее осуществления считается не заключенным; отсутствие его государственной регистрации не дает приобретателю по такому договору каких-либо преимуществ перед третьими лицами, с которыми договоры заключены хотя и позднее, но в установленном законом порядке зарегистрированы.

Рассматривая исковые требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 о признании договора уступки права требования (цессии) от 29.12.2016г. заключенным и требовании регистрации данного договора, встречные исковые требования истцов (ответчиков по встречному иску) Т-вых о расторжении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает необходимым руководствоваться п.1 ст.432 ГК РФ в силу которой следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основаниями же для расторжения договора в судебном порядке определяются ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным при подготовке дела и в судебных заседаниях судом определялись обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела и распределялось бремя их доказывания.

При этом на истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания спорного договора заключенным и предоставлении доказательств в передачи денег ФИО16 за уступаемое право, а на ответчиков (истцов по встречному иску) Т-вых предоставление доказательств в отсутствии передачи денежных средств.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В подтверждении своих доводов ответчиками (истцами по встречному иску) ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и в несовершеннолетних ФИО9 и ФИО9 представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенное экспертом ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» ФИО1 Согласно данному заключению следует: последовательность выполнения печатных текстов и подписей с удостоверительными записями: – в Договоре уступки права (цессии) ДД.ММ.ГГГГ.; – в Акте приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) от №. – сначала была выполнена часть печатного текста, затем выполнены подписи с удостоверительными записями, затем выполнена другая часть печатного текста.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку данному экспертному заключению суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как заключение выполнено специалистом имеющим значительный опыт работы и достаточную квалификацию, заключение обосновано, мотивировано, выводы эксперта ясные и полные, в связи с чем у суда не возникает сомнений в их правильности или обоснованности, оснований не доверять выводам эксперта не имеется. Оснований для сомнений в правильности и достоверности выводов эксперта у суда также не имеется, поскольку заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста №.

В свою очередь, истец ФИО4, выводы экспертизы не оспорила, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Из объяснений ФИО13, данных ею ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по работе занималась реализацией квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. к ней обратилась ФИО4 с намерением приобрести данную квартиру, был составлен авансовый платеж и ей ФИО4 были переданы денежные средства в размере 850 000 руб. Позже продавец отказался от продажи квартиры ФИО4 поскольку нашел более выгодного покупателя, последней была предложена квартира Т-вых. ДД.ММ.ГГГГ. документы были сданы в МФЦ, при этом 800 000 руб. были у нее, а 400 000 руб. подлежали передаче ФИО16 в через 30 дней, фактически денежные средства ФИО16 не передавались. Представлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13, в рамках гражданского дела №г. дала аналогичные показания, о передаче ФИО4 ей денежных средств в размере 850 000 руб. по предыдущей сделке по иному объекту, которые остались у нее по договору соинвестирования по три процента, расчет с Т-выми не производился.

Показания ФИО13 согласуются с представленным ФИО7 заявлением ФИО4 заверенным посредством нотариального протокола осмотра доказательств – графическое изображение текста из программы обмена сообщениями WatsApp, из которых видно, что ФИО17 ФИО13 были переданы денежные средства в размере 850 000 руб. в счет покупки квартиры ФИО2, впоследствии была достигнута договоренность о покупке квартиры Т-вых, когда при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 сказала ФИО16, что денежные средства на квартиру от ФИО18 она получила, из чего следует, что расчет с Т-выми не производился.

Суд принимает во внимание, то обстоятельство, что ответчиками (истцами по встречному иску) Т-выми в обосновании своих требований об отсутствии передачи денежных средств ФИО4 ссылается на показания свидетеля ФИО13, данные ею в ходе судебных разбирательств при рассмотрении гражданского дела №г., а также предоставлены копия письменных объяснений данные ФИО3 на имя начальника УВД <адрес> и заверенная нотариусом <адрес> РБ.

Суд приходит к выводу, что нарушение требования к составлению договора, ознакомления с ним и подписание сторонами договора, кроме того неоплата договора уступки права требования по заключенному между ФИО4 и Т-выми договору со стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 являются существенными нарушениями обязательства, поскольку при заключении договора, исходя из принципа добросовестности сторон, Т-вы имели основания полагать, что обязательства будут исполнены ФИО4 надлежащим образом.

Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, судом не установлено необходимых и достаточных оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков Т-вых зарегистрировать заключенный между сторонами договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и признании договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО4 и Т-выми зарегистрированным, ввиду чего суд отказывает в удовлетворении данных требований, а также производные из этого исковые требования о признании права требования передачи результатов строительства по договору участия в долевом строительстве жилого №. за ФИО4; прекращении право общей долевой собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес> на 1/5 долю на имя ФИО7, на 1/5 долю на имя ФИО12, на 1/5 долю на имя ФИО8, на 1/5 долю на имя ФИО9, на 1/5 долю на имя ФИО9 удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования и удовлетворяя их суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ объектом судебной защиты являются нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы, которые не противоречат общим основам гражданского судопроизводства, именно они являются основанием для обращения в суд лица за защитой своего права.

Таким образом, разрешение вопроса о судебной защите гражданского права лица закон связывает с существованием самого факта нарушения такого права со стороны других лиц.

На основании вышеуказанных обстоятельств рассматриваемого дела, поскольку ФИО4 обязательства по оплате переданного права требования по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнила, Т-выми ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия с требованием о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием оплаты со стороны цессионария.

Требования Т-вых оставлены ФИО4 без удовлетворения.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ФИО4 не предоставлено убедительных и бесспорных доказательств существования обстоятельств, с которым закон связывает возможность признания договора цессии от 29.12.2016г. исполненным.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцами (ответчиками по первоначальному иску) Т-выми установленного п.2 ст.452 ГК РФ порядка досудебного расторжения договора.

Установив возмездность договора цессии, а также неисполнение ответчиком (истцом по первоначальному иску) требований истцов (ответчиков по первоначальному иску) об оплате в полном объеме по договору, суд приходит к выводу о том, что договор уступки подлежит расторжению по требованию истцов (ответчиков по первоначальному иску), в связи существенным нарушением ответчиком (истцом по первоначальному иску) условий заключенного договора.

Поскольку требование о расторжении договора ФИО4 в добровольном порядке исполнено не было, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что встречные исковые требования Т-вых к ФИО4 о расторжении договора уступка права требования (цессии) от 29.12.2016г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 о прекращении права собственности общей долевой собственности и требовании регистрации договора уступки права требования(цессии) отказать.

Встречное исковое заявление ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9 к ФИО4 о расторжении договора уступки прав требования(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворить, расторгнуть договор уступки прав требования(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №ДД.ММ.ГГГГ участия дольщиков в финансировании объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой <адрес> объектами инженерной инфраструктуры в границах <адрес>», адрес(местоположение) объекта: РФ, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.