Гражданский кодекс часть 1

23 ноября 2016 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании совершить действия,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе указанного дома и земельного участка в натуре. Судом постановлено:

Выделить в собственность ФИО4 вновь образованное помещение (пом.1) площадью <данные изъяты> кв.м., вновь образованное помещение (пом.2) площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>, баню литер <данные изъяты>, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м примыкающего к правой границе, выделенные на схеме розовым цветом, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 вновь образованное помещение (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.жилого дома литер <данные изъяты>, кухню (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м жилого пристроя литер <данные изъяты>, холодный коридор литер <данные изъяты>, бревенчатый сарай литер <данные изъяты> часть земельного участка <данные изъяты> кв.м примыкающего к левой границе участка, выделенные на схеме голубым цветом, расположенные по адресу: <адрес>.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в счет исполнения денежного обязательства уступила свою 1/2 долю жилого дома и земельного участка ФИО3 Впоследствии ФИО3 снял с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца прекращено право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома и земельному участку, принадлежащим истцу, присвоен почтовый адрес: <адрес>, указанные объекты поставлены на кадастровый учет как отдельный земельный участок площадью 456 кв.м. с кадастровым номером № отдельный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный жилой дом.

В марте 2016 г.истец обратился в филиал <данные изъяты> с заявлением о снятии 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в снятии с государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета обратились не все собственники.

В свою очередь ФИО3 неоднократно предлагал ФИО2 совместно обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, ФИО2 на его предложения отвечала отказом.

В исковом заявлении ФИО3 просит обязать ФИО2 обратиться в филиал <данные изъяты>» с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований, ФИО2 указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данному адресу она зарегистрирована и проживает. В настоящее время ею не поставлена на кадастровый учет часть жилого дома, выделенная в ее собственность решением Дзержинского городского суда от 29.12.2010 г., однако, ведутся кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет части жилого дома. В связи с данными обстоятельствами, до постановки на кадастровый учет выделенной в ее собственность части жилого дома, снятие с кадастрового учета жилого дома № 55, где она зарегистрирована и проживает, считает невозможным.

Представитель третьего лица филиала <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду неизвестно. В письменном отзыве представитель третьего лица просит решение по делу вынести на усмотрение суда. Также в письменном отзыве указано, что в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) в отношении здания с кадастровым номером № содержится запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект за ФИО2 Регистрация на долю в праве ФИО3 в размере 1/2 по данным ГКН прекращена ДД.ММ.ГГГГ Сведения о выделенной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.в собственность ФИО2 части жилого дома по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет в филиал не обращалась.

В соответствии с ч.3 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В ГКН содержатся сведения о здании жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный дом находится в собственности ФИО3 Указанный объект был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет и технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из раздела «Исходные данные» решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом по адресу: <адрес> разделен в натуре, в состав использованных при подготовке технического плана документов не вошло. В этой связи филиал не имел возможности установить, что заявленный к учету объект образован в результате раздела объекта капитального строительства (жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Факт того, что здание жилого дома с кадастровым номером № является преобразуемым, подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе объекта в натуре. С учетом положений статьи 24 указанного Закона снятие с кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым номером № будет возможно только после постановки на кадастровый учет выделенной в собственность ФИО2 части жилого дома по адресу: <адрес> осуществления государственной регистрации права н данный объект недвижимости.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Статьей 22 Закона о кадастре определен перечень документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

В соответствии с ч. 3 статьи 24 Закона о каластре учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе указанного дома и земельного участка в натуре. Судом постановлено ( с учетом определения об исправлении описки от 17.01.2011г.):

«Разделить домовладение № по <адрес> и земельный участок при нем в натуре.

Выделить в собственность ФИО4 вновь образованное помещение (пом.1) площадью <данные изъяты> кв.м., вновь образованное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>, баню литер <данные изъяты>, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м примыкающего к правой границе, выделенные на схеме розовым цветом, расположенные по адресу: <адрес>.

Вход в образуемую часть организовать в боковой стене жилого дома литер <данные изъяты> с устройством тамбура. Отдельное отопительно-варочное оборудование установить в помещении <данные изъяты> с подводкой газоснабжения, установкой газового котла и газовой плиты.

Выделить в собственность ФИО2 вновь образованное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.жилого дома литер <данные изъяты>, кухню (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м жилого пристроя литер <данные изъяты>, холодный коридор литер а, бревенчатый сарай литер <данные изъяты> часть земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> кв.м примыкающего к левой границе участка, выделенные на схеме голубым цветом, расположенные по адресу: <адрес>.

Вход в образуемую часть остается существующий через крыльцо а 1, коридор а. Отопительно-варочное оборудование остается существующее в помещении кухни.

Расходы по переустройству и переоборудованию возложить на ФИО4, и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4, разницу за отклонение от идеальной доли в домовладении с учетом судебных расходов в размере 85000 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11)

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в счет исполнения денежного обязательства уступила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 (л.д.114). Впоследствии ФИО3 снял с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца прекращено право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.15,16)

ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома и земельного участка, принадлежащего истцу, присвоен почтовый адрес: <адрес>, указанные объекты поставлены на кадастровый учет как отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отдельный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. (л.д.17-24)

Согласно Выписке из ЕГРП за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в филиал <данные изъяты> с заявлением о снятии 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в осуществлении снятия с государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета обратились не все собственники. (л.д.29-31)

Учитывая, что в настоящее время ФИО2 отказывается обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, истец просит в судебном порядке обязать ее совершить данные действия.

В решении об отказе в снятии с учета объекта недвижимости было указано, что в соответствии с ч.6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий должны обратиться все собственники таких объектов недвижимости. Также указано, что в соответствии с п. 4 части 1 статьи 22 указанного Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости ( при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Однако, из письменного отзыва филиала <данные изъяты> на исковое заявление следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и принадлежащей на праве собственности ФИО3 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет и технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из раздела «Исходные данные» технического плана здания решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом по адресу: <адрес> разделен в натуре, в состав использованных при подготовке технического плана документов не вошло. В этой связи филиал не имел возможности установить, что заявленный к учету объект образован в результате раздела объекта капитального строительства (жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также представитель третьего лица указал, что в данном случае должны применяться положения статьи 24 Закона о кадастре ( а не статьи 20 Закона как указано в решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости)

Учитывая, что решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был разделен на две части, здание жилого дома с кадастровым номером № является преобразуемым. С учетом положений статьи 24 указанного Закона снятие с кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым номером № будет возможно только после постановки на кадастровый учет выделенной в собственность ФИО2 части жилого дома по адресу: <адрес> осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимости. До настоящего времени ФИО2 выделенная ей решением суда часть жилого дома на кадастровый учет не поставлена и право собственности на часть жилого дома как на отдельный объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно Выписке из ЕГРП ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в указанном доме она зарегистрирована и проживает. В связи с данными обстоятельства у суда не имеется оснований обязать ФИО2 обратиться в филиал <данные изъяты> с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь