Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «АН «Золотой ключик» и ФИО2 был заключен Агентский договор № (№) согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и в интересах Принципала юридические и иные действия по поиску Контрагента с целью совершения Принципалом сделки по отчуждению Покупателю недвижимого имущества – часть квартиры, комнаты, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) именно: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект; оказать устные консультативные услуги по формированию пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; выполнить осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям; устно информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории населенного пункта или района, в котором производится отчуждение объекта, на основе данных по заключенным сделкам отчуждения указанных объектов; организовать рекламу объекта; обеспечить предложение объекта на рынке недвижимости по цене согласованной сторонами в п. 1.2. настоящего договора; осуществить поиск покупателя; организовать осмотр объекта покупателем; провести предварительные переговоры с покупателем; из представленных Принципалом документов сформировать комплект; необходимых для отчуждения объекта, устно информировать Принципала о недостающих документах, необходимых для заключения сделки; совместно с Принципалом разработать условия договора отчуждения объекта, форму и порядок расчетов, а в случае необходимости условия предварительного договора, условия договора аванса.

ООО АН «Золотой ключик» все свои обязательства исполнило надлежащим образом и в установленый договором срок.

Подобранным покупателем является ФИО1.

По окончанию оказания услуг по договору Сторонами может быть составлен акт оказанных услуг. Составление акта оказанных услуг не является обязательным.

ФИО2 от оплаты оказанных услуг по Агентскому договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) уклоняется.

Согласно п. 3.1 Агентского договора № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) вознаграждение Агента по настоящему договору (данные обезличены) рублей. Выплата производится в следующем порядке: в момент подписания основного договора направленного на отчуждение объекта (договора купли-продажи, инвестирования, уступки прав, отступного либо иного договора) Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в (данные обезличены) рублей.

ФИО2 вознаграждение ООО АН «Золотой ключик» до настоящего времени не выплатил.

Согласно п. 2.8 Договора, договор считается надлежащим образом исполненным, а услуги агента оказанными в полном объеме и подлежащими оплате в порядке и по цене, установленной п. 3.1. настоящего договора в следующих случаях:

- при заключении Принципалом, его аффилированными/взаимозависимыми лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) в период действия настоящего договора, а также в течении 6 месяцев с момента окончания срока действия настоящего договора, сделки по отчуждению объекта с покупателем, подобранным (найденным) Агентом по условиям настоящего договора, либо его аффилированными/взаимозависимыми лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) даже если цена сделки отличается от указанной в п. 1.2. настоящего договора;

- при заключении Принципалом сделки по отчуждению Объекта в период действия настоящего Договора с любым покупателем подобранным (найденным) Принципалом самостоятельно или другим лицом (с которым в нарушение п.п. 2.1.5 настоящего договора Принципал заключил договора).

Предметом агентского договора являлся поиск покупателя для совершения принципалом договора купли - продажи недвижимого имущества – часть квартиры – комнаты, расположенной по адресу(адрес обезличен)

Агентский договор, в период его действия, расторгнут не был.

В основной своей части агентский договор был исполнен, на указанный объект недвижимости был найден покупатель ФИО1, с которой был заключен договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

ООО «АН «Золотой ключик» полагает, что имеет право на получение суммы вознаграждения от ответчика, поскольку выполнило условия данного договора.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 пользу ООО «АН «Золотой ключик» сумму основного долга по Агентскому договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей; расходы по оплате услуг представителя в (данные обезличены) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по правилам ст. 113 ГПК РФ; представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований просил отказать по указанным в нем основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя условия заключенного сторонами агентского договора, суд полагает, что указанный договор является договором об оказании услуг, правоотношения по которому регулируются положениями Глав 39 и 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ, - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частями 1 и 2 ст. 781 УК РФ, предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, - по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ, - принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 1 статьи 782 ГК РФ, - заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичная норма закреплена в ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункт 11), разъяснил, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей».

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «АН «Золотой ключик» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, и ФИО2 был заключен Агентский договор № (№), в соответствии с которым ООО «АН «Золотой ключик» приняло на себя обязательство совершать от имени и в интересах ФИО2 (Принципала) юридические и иные действия по поиску Контрагента с целью совершения ответчиком сделки по отчуждению Покупателю недвижимого имущества – часть квартиры, комнаты, расположенной по адресу: (адрес обезличен), а именно:

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект;

- оказать устные консультативные услуги по формированию пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

- выполнить осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям;

- устно информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории населенного пункта или района, в котором производится отчуждение объекта, на основе данных по заключенным сделкам отчуждения указанных объектов;

- организовать рекламу объекта;

- обеспечить предложение объекта на рынке недвижимости по цене согласованной сторонами в п. 1.2. настоящего договора;

- осуществить поиск покупателя; организовать осмотр объекта покупателем; провести предварительные переговоры с покупателем;

- из представленных Принципалом документов сформировать комплект; необходимых для отчуждения объекта, устно информировать Принципала о недостающих документах, необходимых для заключения сделки;

- совместно с Принципалом разработать условия договора отчуждения объекта, форму и порядок расчетов, а в случае необходимости условия предварительного договора, условия договора аванса.

Согласно п. 2.2. – п. 2.4. Агентского договора Агент обязан:

- исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего договора;

- сообщать Принципалу (ответчику) обо все совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Принципалу по его требованию сведения о ходе исполнения поручения;

- представлять интересы Принципала в отношении с третьим лицами, связанных с исполнением настоящего договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной принципалом доверенности;

- нести ответственность за сохранность документов, переданных Принципалом для исполнения поручения;

- уведомить принципала о допущенных отступлениях от указаний, если они имели место, как только уведомление стало возможным;

- настоящим уведомлением принципал дает поручение агенту от имени и в интересах Принципала получить аванс за объект от потенциального покупателя;

- агент по окончании исполнения настоящего договора, а в случае, если сочтет это необходимым, в процессе оказания услуг предоставляет Принципалу Отчет и Лист просмотров объекта (Приложение (№)) об исполнении договора. Доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала в процессе исполнения договора, Принципалу не предоставляются и к Отчету Агента не прилагаются.

Из содержания п. 2.8. Агентского договора следует, что договор считается надлежащим образом исполненным, а услуги Агента оказанными в полном объеме и подлежащими оплате в порядке, сроки и по цене, установленной п. 3.1. настоящего договора в следующих случаях:

- при заключении принципалом, его аффилированными / взаимосвязанными лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) в период действия настоящего договора, а также в течении 6 месяцев с момента окончания срока действия настоящего договора, сделки по отчуждению объекта с покупателем, подобранным (найденным) Агентом по условиям настоящего договора, либо его аффилированными / взаимосвязанными лицами (сотрудниками, учредителями, лицами, связанными с Принципалом учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями, их родственниками) даже если цена сделки отличается от указанной в п. 1.2. настоящего договора;

- при одностороннем отказе либо уклонении Принципала в период действия настоящего договора от заключения сделки по отчуждению объекта покупателю, выразившему желание заключить сделку по отчуждению объекта на действующих условиях, предусмотренных настоящим договором;

- при заключении Принципалом сделки по отчуждению объекта в период действия настоящего договора, с любым покупателем подобранным (найденным) Принципалом самостоятельно или другим лицом (с которым в нарушение п.п. 2.1.5. настоящего Договора принципал заключил аналогичный договор).

Согласно п. 3.1. Агентского договора, вознаграждение агента по настоящему договору составляет 60000 рублей, которые Принципал обязуется выплате в момент подписания основного договора направленного на отчуждение объекта (договора купли-продажи, инвестирования, уступки прав, отступного либо иного договора).

В соответствии с п. 4.4., п. 4.5. Агентского договора, по требованию одной из сторон, настоящий договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной в порядке предусмотренном действующим законодательством, настоящий договор может быть в любой момент расторгнут по взаимному согласованию сторон. Расторжение договора оформляется дополнительным соглашением.

Из отчета о проделанной работе по договору ПР (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). следует, что в соответствии с Агентским договором Агентом было выполнено следующее: реклама объекта; проведен сравнительный анализ объекта (Приложение (№) Таблица сравнительного анализа); проведена фото-сессия квартиры и работа в Adobe Photoshop CS2; разработана и подготовлена листовка для раздачи на просмотре квартиры (Приложение (№)); приняты телефонные звонки; проведены реальные показы объектов (приложение (№) лист просмотра объекта) (л.д. 17-20).

Из Листа осмотра объекта недвижимости - (адрес обезличен) следует, что указанная квартира была просмотрена 4 контрагентами: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 (л.д. 20).

Согласно Отчету о проделанной работе Агентом был подобран (найден) покупатель - части квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес обезличен), (адрес обезличен), комн. 4, 5 – ФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 отказался от исполнения Агентского договора, уведомив ООО «АН «Золотой Ключик» письменным уведомлением о расторжении договора (л.д. 45-46). Данное уведомление истцом было получено (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 48).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «АН «Золотой ключик» направило в адрес ответчика ответ на письмо о расторжении договора и отчет о проделанной работе (л.д. 56).

Однако, до настоящего времени ответчик вознаграждение в сумме (данные обезличены) рублей, Агенту не оплатил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Агентского договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 6 месяцев с момента его подписания.

Принципал обязан не заключать в течение срока действия настоящего договора аналогичных агентских договоров с другими лицами, действующими на территории Нижегородской области, по критериям, указанным в п. 1.1 настоящего Договора и воздерживаться от осуществления на территории Нижегородской области самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора. Принципал по настоящему договору предоставляет Агенту исключительное (эксклюзивное) право на поиск Покупателя для заключения сделки по отчуждению Объекта (пункт 2.1.5. Агентского договора).

Между тем, истец, в нарушение, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «АН «Золотой ключик» Агентского договора (№) выдал (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО8 нотариально удостоверенную доверенность на право продать за цену и на условиях ей известных, принадлежащую ему на праве собственности часть квартиры-комнаты по адресу: (адрес обезличен) (л.д.49).

Действуя в рамках полномочий, оговоренных в доверенности, ФИО9, в интересах ФИО2 24.08.2016г. заключила с ФИО1 (контрагентом подобранным истцом) договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом Агентского договора № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) который был зарегистрирован в установленном законом порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (ДД.ММ.ГГГГ.) что объективно подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21-22).

Таким образом, принадлежащее ответчику жилое помещение, являющееся предметом Агентского договора № (№), заключенного им (ДД.ММ.ГГГГ.). с ООО АН «Золотой ключик», было отчуждено его представителем, действующим на основании доверенности, в нарушение условий вышеуказанного Агентского договора.

При этом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ООО «АН «Золотой ключик» проводилась работа, связанная с проведением рекламы объекта, поиском покупателя, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 2.4 Агентского договора агент по окончанию исполнения настоящего договора, а в случае, если сочтет это необходимым, в процессе оказания услуг предоставляет Принципалу Отчет и Лист просмотра объекта об исполнении договора.

Из описи вложения (л.д. 56) следует, что ООО «АН «Золотой ключик» надлежащим образом уведомил ответчика о проделанной работе, в подтверждении чего представил Отчет.

Оценивая, представленные сторонами доказательства, суд считает, что, истцом представлено достаточно достоверных доказательств в обоснование заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом представлены доказательства об выполненных ООО «АН «Золотой ключик» услугах по Агентскому договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., на основании чего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и как следствие взыскании с ответчика в пользу истца суммы вознаграждения по Агентскому договору в размере (данные обезличены).

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя.

Сторона, в пользу которой вынесено решение, не может лишаться права компенсировать расходы, понесенные по оплате юридических услуг. Иное противоречило бы закрепленному в ч. 1 ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Кроме того, из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004г. № 454-О, 20.12.2005г. № 355-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Так, истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в (данные обезличены) рублей, что подтверждается Договором об оказании юридических услуг от 05(ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 32-36) и актом приема-передачи денежных средств по договору (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 37).

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем; суд считает, что требования истца, о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению, поскольку представленные доказательства подтверждают фактическое несение заявителем судебных издержек, однако, суд полагает, что судебные расходы с учетом вышеизложенных обстоятельств, превышают разумные пределы, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу (данные обезличены), отказав в остальной части за необоснованностью.

В силу ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г.).

Так, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в (данные обезличены) рублей (л.д. 2), которые, в силу требований ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» денежные средства по Агентскому договору №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в (данные обезличены) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой Ключик» о взыскании расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право в течение семи дней с момента получения копии настоящего заочного решения, подать судье Канавинского районного суда г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в (адрес обезличен) в течение одного месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

(данные обезличены)

Судья: В. Е. Чехова

(данные обезличены)