Решение № 2-5657/19 от 13.02.2020 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-610/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратова Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесные озера» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесные озера» об уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка. Протоколом общего собрания Товарищества было принято решение о приведении в соответствие границ земельных участков членов СНТ, в связи с предстоящим межеванием земель общего пользования. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ участка выявилось, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка с №, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Представительо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> На общем собрании членов СНТ «Лесные озера» было принято решение о приведении в соответствие границ земельных участков, в связи с предстоящим межеванием земель общего пользования.

В ходе выполнения проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек спорного земельного участка с КН №, выявлено существенное различие в значениях координат фактического забора и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 13 метров. Конфигурация забора участка 37 и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время.. С целью исправления ошибки проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ участка. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет 898 кв.м., что на 298 кв.м. больше, чем представлено по документам. При проведении кадастровых работ значения координат характерных точек, существующих в ЕГРН, определены заново с высокой точностью (значение средней квадратической погрешности положения каждой характерной точки равно 0.1м). При этом численные значения координат не изменились. В соответствии с п.38 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015г., в межевом плане указаны значения средней квадратической погрешности положения характерных точек, в том числе и существующих в ЕГРН, по результатам кадастровых работ. Земельный участок в существующих на данный момент на местности границах используется более 15 лет, что подтверждается фрагментом фотоплана на местности, произведенный в 2000г. Спора со смежными землепользователями по границам не имеется.

В силу ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в соответствии со следующими геоданными:

Решение суда является основанием для учета изменений ГКН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 17 февраля 2020г.

Судья Нистратова Т.М.