Гражданский кодекс часть 1

Широков Ю.М., уточнив предмет заявленных требований, обратился в суд с иском к ООО «СпецСтройМонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Воронцов В.И. л.д.27) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома, по которому Широков Ю.М. принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № площадью ................ кв.м., с целью приобретения квартиры в собственность. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате денежных средств застройщику в сумме ................ руб. ООО «СпецСтройМонтаж» обязался сдать дом приемочной комиссии ориентировочно во 2 квартале 2010г., передать истцу указанную квартиру в собственность по акту приема-передачи в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта сверки суммы инвестиционного взноса, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. По акту приема-передачи от 00.00.0000 ответчик передал Широкову Ю.М. указанную квартиру в жилом доме с уточненным адресом: ................. Истец вселился в квартиру, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности, так как до настоящего времени жилой дом приемочной комиссии не сдан, поскольку не завершено подключение к коммуникациям. Просит признать за истцом право собственности на 2134/30356 долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ................, что пропорционально площади ................ кв.м. в квартире №.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройМонтаж» (по доверенности Медведева Г.Д. л.д.54) не возражает против удовлетворения иска, так как истец полностью выполнил обязательства по внесению инвестиционного взноса, квартира передана ему по акту приема-передачи и используется для проживания. Пояснила, что жилой дом имеет 99,08% готовности, до настоящего времени не завершен процесс подключения дома к коммуникациям, что препятствует сдаче дома приемочной комиссии.

Представитель третьего лица Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 между сторонами заключен договор № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, по которому Широков Ю.М. принял участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 4Б в д. № мкр. ................................ (строительный адрес) площадью ................ кв.м., а именно в сумме ................ руб., с целью приобретения квартиры в собственность (л.д.9-13).

Во исполнение п. 2.1 указанного договора Широков Ю.М. уплатил застройщику денежные средств в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается актами сверки суммы инвестиционного взноса от 00.00.0000 (л.д.26, 35).

Пунктом 1.1 договора срок сдачи дома государственной комиссии установлен ориентировочно 2 квартал 2010г. В силу п. 2.3, 3.3.1 договора застройщик обязался передать соинвестору квартиру по акту приема-передачи в течение 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта сверки суммы инвестиционного взноса, а в соответствии с п. 3.3.5 обязался передать ему пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру после утверждения акта Государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

На основании постановления Главы г. Лобня № 167 от 5.02.2007г. жилому дому присвоен адрес: ................, по акту приема передачи от 00.00.0000 (в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 ) истцу передана квартира № площадью ................ кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, его доля в незавершенном строительстве объекте определена 2134/30356 (л.д. 8, 14, 15-25, 34, 63-64, 67-68). Степень готовности объекта составляет 99,08% (л.д.33).

Поскольку жилой дом приемочной комиссии не предъявлен, он является объектом, не завершенным строительством.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества. При этом право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 25 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требования иска основаны также на ст. 12, 209, п.1 ст. 218, 244 ГК РФ, поскольку право собственности истца возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Широкова Ю.М. подлежат взысканию понесенные им расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Широкова Ю.М. удовлетворить.

Признать за Широковым Ю.М. право собственности на 2134/30356 доли в объекте незавершенного строительства сблокированном жилом доме по адресу: ................, что пропорционально квартире № площадью ................ кв.м.

Взыскать с ООО «СпецСтройМонтаж» в пользу Широкова Ю.М. расходы по госпошлине 18701 рубль 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Н.В. Платова