Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению П об установлении юридического факта пригодности строения для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

П обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с заявлением об установлении юридического факта пригодности строения для постоянного проживания.

Из заявления следует, что заявителю на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № A3 887471 от дата принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, ДНТ«Спутник».

П также принадлежит на праве собственности расположенный на данном земельном участке дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № A3 <данные изъяты> от дата г., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер 26<данные изъяты>004.

В данный дом проведен свет, вода, газ, канализация имеются все условия для жизни.

Согласно справки из дачного некоммерческого товарищества «Спутник» от дата г., Пдата года рождения, в настоящее время без постоянной регистрации проживает по адресу <адрес>, ДНТ«Спутник» улица 9 <адрес> А, пользуюсь всеми коммунальными услугами (свет, вода, газ, вывоз ТБО), своевременно осуществляя платежи.

Данный дом полностью пригоден для проживания. В нем заявитель проживает вместе со своей семьёй с июня 2012 года по настоящее время.

Отдел Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, отказывает в регистрации в садовом домике. Отсутствие регистрации не позволяет реализовать право на проживание.

Согласно техническому заключению, изготовленному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома находятся в хорошем техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К садовому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализация. Отопление дома от газового котла колонки. Техническая документация имеется. Перевод садового дома под жилой возможен для проживания в нём людей круглый год.

Таким образом, дом обладает признаками жилого строения, пригоден для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Просит суд установить факт пригодности жилого строения для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Заявитель П в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представители заинтересованных лиц УФМС России по СК, Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители заинтересованных лиц администрации <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление П подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к жилым помещениям, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что П является членом ДНТ «Спутник», что подтверждается представленной суду членской книжкой садовода. Ей принадлежит на праве собственности <адрес>, кадастровый номер 26-<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Спутник», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата <данные изъяты>

Указанный дом расположен на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Спутник», также принадлежащем заявителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 26<данные изъяты>.

В виду отсутствия иного места постоянного проживания П постоянно проживает в <адрес>, расположенном по адресу <адрес> ДНТ«Спутник», пользуется всеми коммунальными услугами, что подтверждается договором электроснабжения, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, договором поставки газа, имеющихся в материалах дела

В соответствии с письмом Министерства Регионального развития РФ от дата № 19197-АД/14 в случае если жилые строения, расположенные на садовом земельном участке в установленном порядке признаны пригодными для постоянного проживания, то и на них распространяется действие пункта 3Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением РФ от дата № 713, то есть указанные жилые строения могут являться местом жительства граждан РФ.

Согласно техническому заключению по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства садового дома (литер А) в СТ «Спутник» № в <адрес>, выданное МУП «Земельная палата» <адрес>дата в строении № находящемся в СТ «Спутник», несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома находятся в хорошем техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К садовому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализация. Отопление дома от газового котла колонки. Техническая документация имеется. Перевод садового дома под жилой возможен для проживания в нём людей круглый год.

Постановлением Конституционного суда РФ от дата за №7/П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», «признаны не соответствующими Конституции РФ, её статьям 19 (части 1 и 2 ), 27 (часть 1) и 55 (часть З), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. В этом постановление отмечено, что «исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ (ст. 72 пункт «К» части 1, Конституции РФ) субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что факт пригодности дома, расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, ДНТ«Спутник», садовый <адрес> – для постоянного проживания нашёл свое подтверждение. Установление данного факта влечет для заявителя правовые последствия, связанные с возможностью для регистрации по месту жительства в жилом строении, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник», <адрес>.

Установить данный факт в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем, заявление П подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление П удовлетворить.

Признать принадлежащий П<адрес>, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник», жилым строением, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись О.А. Мороховец

Копия верна. Судья О.А. Мороховец