Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 98239 рублей 02 копейки, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей в размере 80483 рублей 02 копеек, неустойку за не возврат помещения в указанный срок в размере 4600 рублей, штрафные санкции за не возврат помещения в указанный срок в размере 5750 рублей, стоимость ущерба, причиненного помещению, в размере 750000 рублей, расходы на проведение оценки рыночной стоимости ущерба, нанесенного нежилому помещению, в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 58320 рублей, из которых 13220 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 45000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) 10.02.2017 года заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. договора помещение было передано под бар-кальянную. Помещение было передано вместе с имуществом арендодателя, находящимся на тот момент в помещении. Пунктом 2.1.1. договора установлено, что помещение передается по акту приема-передачи не позднее 2-х календарных дней с момента поступления на расчетный счет или в кассу арендодателя обеспечительного платежа. Однако, помещение по соглашению сторон было передано без подписания акта приема-передачи 10.02.2017 года и без внесения арендатором обеспечительного платежа. Согласно п.3.3 договора арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Переменная часть арендной платы вносится арендатором в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 22.01.2018 года у арендатора образовалась задолженность в размере 98239 рублей 02 копейки, в том числе по постоянной части арендной платы в размере 80000 рублей (задолженность за сентябрь 2017 года – 40000 рублей, август 2017 года – 40000 рублей); по переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь месяцы за водоснабжение 2176 рублей, за потребление электроэнергии 16063 рубля 02 копейки. Неоднократные попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ИП ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст.608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.655 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2016 года (л.д.17, оборот л.д.17), договором купли-продажи нежилого помещения от 08.09.2016 года (л.д.18, оборот л.д.18).

Между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) 10.02.2017 года заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-оборот л.д.24).

Согласно п.1.2 договора помещение было передано под бар-кальянную.

Пунктом 2.1.1. договора установлено, что помещение передается по акту приема-передачи не позднее 2-х календарных дней с момента поступления на расчетный счет или в кассу арендодателя обеспечительного платежа.

Согласно доводам искового заявления, помещение по соглашению сторон было передано без подписания акта приема-передачи 10.02.2017 года и без внесения арендатором обеспечительного платежа.

Согласно условиям договора (п.3.1, 3.1.1, 3.1.2) стороны договорились, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 50000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электрической энергии, горячей и холодной воды.

Согласно п.3.4 договора арендатор ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца самостоятельно оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, путем передачи наличных денежных средств арендодателю или путем перечисления безналичных денежных средств на счет арендодателя. Переменная часть арендной платы, указанная в.п.3.1.2. настоящего договора, оплачивается арендатором до 25 числа месяца следующего за отчетным согласно показаниям счетчика, счета или счет-фактуры выставленного арендодателем.

Согласно п.4.3 договора срок аренды установлен до 01.01.2018 года.

Пунктом 4.2 договора установлено, что договор действует в части взаиморасчетов сторон – до полного их завершения.

В соответствии с п.6.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства.

Согласно п.2.2.2 договора арендатор обязан содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Пунктом 2.2.7 договора предписано, что арендатор обязан бережно относиться к любому имуществу, в том числе к инженерным системам (любым их частям), находящимся или проходящим через помещение, предпринимать все необходимые и достаточные действия для того, чтобы не был причинен вред помещению, инженерным системам, в котором они расположены.

В соответствии с п.2.2.6 договора установлено, что если помещению, его инженерным сетям и иным помещениям причинен ущерб в результате действий арендатора (его работников), или непринятия им необходимых и своевременных мер, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств в срок, установленный письменным предписанием арендодателя, или возмещает в полном объеме причиненный ущерб.

Согласно п.2.2.8 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств текущий (косметический) ремонт помещения по мере необходимости для поддержания помещения в надлежащем состоянии, равноценном состоянию, в котором помещение было получено арендатором.

В силу п.2.2.9 договора арендатор обязан не позднее дня следующего после истечения срока действия договора возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Пунктом 2.2.10 договора установлено, что арендатор не позднее дня следующего после истечения срока действия настоящего договора, а также прекращения действия договора по другим основаниям (в том числе расторжение договора, отказа от договора в одностороннем порядке) обязан вывезти собственное торговое оборудование.

Таким образом, арендатор должен был освободить помещение 02.01.2018 года.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления, арендатор лишь 10.01.2018 года без уведомления арендодателя вывез не только собственное оборудование, но и все имущество, принадлежащее арендодателю, причинив тем самым ему материальный ущерб.

Согласно п.3.9 договора если арендатор не возвратил или несвоевременно возвратил помещение в связи с прекращением договора, то он оплачивает штрафные санкции в размере 0,5% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за просрочку возврата помещения, а также в других случаях, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки.

В случае неоднократного нарушения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы (постоянной и/или переменной части), более чем на 3 календарных дня арендодатель отправляет на адрес арендатора заявление с требованием погасить образовавшуюся задолженность в указанные в заявлении сроки, но не менее 10 дней.

24.01.2018 года в адрес ИП ФИО3 направлялась претензия (л.д.29) с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Также арендатор в претензии был предупрежден о том, что в случае неудовлетворения указанных требований истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафные санкции в размере 0,5 % от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки за невозврат помещения в срок, оплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в суд, а также расходов за оказание юридической помощи.

24.01.2018 года истцом вместе с претензией ответчику направлялся акт сверки взаимных расчетов (л.д.33), документы, подтверждающие оплату переменной части арендной платы истцом с просьбой погасить ее (л.д.30-32), акт сверки ответчик должен был подписать и один экземпляр вернуть в адрес истца. Также ответчик был предупрежден, что в случае не возврата подписанных актов, истец считает их согласованными и подписанными.

Однако ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил, акты сверки взаимных расчетов не вернул. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по арендной плате в размере 98239 рублей 02 копеек и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей в размере 80483 рублей 02 копеек (л.д. 11), неустойки за невозврат помещения в срок в размере 4600 рублей и штрафных санкций в размере 5750 рублей (л.д.36).

Ответчиком настоящие расчеты не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

Согласно п.4.9 договора, все замечания или недостатки, выявленные при аренде помещения, все нарушения условий договора и т.д. должны быть зафиксированы письменно или путем фото-видео фиксации с присутствием представителей обоих сторон. В ином случае иные доказательства не считаются достоверными и их использование невозможно.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора приемка-передача помещения (в том числе при возврате) осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон. В случае уклонения и/или отказа арендатора (в том числе невозможности найти арендатора) от составления и/или подписания акта приема-передачи при возврате помещения из субаренды, арендодатель вправе создать одностороннюю комиссию из собственных представителей (не менее двух человек) с обязательным привлечением представителя арендатора.

18.01.2018 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о проведении 25.01.2018 года в 10 часов 00 минут осмотра и составлении акта приема-передачи арендуемого ответчиком в период с 10.02.2017 года по 01.01.2018 года нежилого помещения общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26,л.д. 137).

25.01.2018 года арендодатель в отсутствие ответчика, в присутствии свидетелей, с произведением видео- и фотосъемки зафиксировал недостатки помещения, что подтверждается актом осмотра помещения от 25.01.2018 года (л.д.27-оборот л.д.27). ИП ФИО3 при передаче помещения отсутствовал. Присутствующие установили и зафиксировали в акте осмотра помещения, что техническое состояние помещения неудовлетворительное, помещение находится в технически неисправном состоянии. Арендодатель имеет претензии к техническому состоянию помещений. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения без выполнения ремонта невозможна.

Истцом в одностороннем порядке был составлен и подписан акт приема-передачи помещения (л.д.25).

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ обязанностью арендатора является поддержание имущества в исправном состоянии, осуществление текущего ремонта за свой счет и несение расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно акту приема-передачи от 25.01.2018 года (л.д.25) дальнейшая эксплуатация нежилого помещения без выполнения ремонта невозможна.

Для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Гарант-Профи», согласно отчету которого общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в указанном помещении составила 750000 рублей (л.д.65-136).

Истцом 19.02.2018 года в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в общей сумме 98239 рублей 02 копейки, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей в размере 71600 рублей, неустойку за не возврат помещения в указанный срок в размере 4600 рублей, штрафные санкции за не возврат помещения в указанный срок в размере 5750 рублей, стоимость ущерба, причиненного помещению, в размере 750000 рублей, расходы на проведение оценки рыночной стоимости ущерба, нанесенного нежилому помещению, в размере 20000 рублей (л.д.34-35).

Ответчик оплату указанных в претензии сумм не произвел, на претензию не ответил. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что представленное истцом заключение ООО «Гарант-Профи» является допустимым и достоверным доказательством по делу. Стороной ответчика данное заключение не оспорено.

В связи с чем, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость ущерба, причиненного помещению, в размере 750000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.02.2018 года ФИО1 оплатил ООО «Гарант Профи» 20000 рублей за составление заключения об оценке рыночной стоимости ущерба, нанесенного имуществу, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.55).

В связи с удовлетворением требований истца, заявленных к ИП ФИО3 данные расходы в соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежат взысканию с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 в полном объеме.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что в судебном заседании интересы истца представляла по доверенности ФИО2, за услуги которой истец уплатил 45000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.01.2018 года (л.д.41-42), распиской от 28.02.2018 года (л.д.43).

Учитывая относимость произведенных судебных расходов к делу – степень сложности рассмотренного спора, объем доказательственной базы, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, их временную продолжительность. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 220 рублей, что подтверждается чек-ордером от 13.03.2018 года (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 220 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в общей сумме 98239 рублей 02 копеек, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей в размере 80483 рублей 02 копеек, неустойку за не возврат помещения в указанный срок в размере 4600 рублей, штрафные санкции за не возврат помещения в указанный срок в размере 5750 рублей, стоимость ущерба, причиненного помещению в размере 750000 рублей, расходы на проведение оценки рыночной стоимости ущерба, нанесенного нежилому помещению, в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13220 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года.