Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителя истца Былинко К.П., представителя ответчика Белоусова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Михайловой Н.А., ... был заключен договор инвестирования строительства ... по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору- Михайловой Н.А. в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ..., в соответствии с условиями договора в строящемся административно-торговом здании по адресу ... (строительный адрес: ...), а Михайлова Н.А. в свою очередь приняла обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ....

Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал».

Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение ... общей площадью ...., а так же места общего пользования: в совокупности площадью ... расположенные на 3 этаже административно-торгового здания (приложение ... лист ... поэтажного плана административно-торгового здания, расположенного по адресу ...).

Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания первого квартала 2010 г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.

Просила признать за Михайловой Н.А. право собственности на нежилое помещение ... общей площадью ...., а так же места общего пользования: в совокупности площадью ... расположенные на 3 этаже на поэтажном плане Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» - лист ... поэтажного плана, в здании литер Е, по адресу: ...

В судебное заседание истец Михайлова Н.А. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Былинко К.П., действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» Белоусов Д.С., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Михайловой Н.А., ... был заключен договор инвестирования строительства ... по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика - т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору- Михайловой Н.А. в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ... в соответствии с условиями договора в строящемся административно-торговом здании по адресу ...строительный адрес... а Михайлова Н.А. в свою очередь приняла обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ....

Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ...

Из материалов дела следует, что объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение ..., общей площадью ...., а так же места общего пользования. В совокупности площадью .... расположенные на 3 этаже административно-торгового здания (приложение ... - лист ... поэтажного плана административно-торгового здания, расположенного по адресу ...).

Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство ... фактически объект инвестирования был построен Застройщиком -ООО «СК «Квартал» к ... что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ...., дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) - ... а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее 1 квартала 2010 г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.

На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на нежилое помещение ... общей площадью ...

В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что на 3-ем этаже имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истца в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Н.А. - удовлетворить частично.

Признать за Михайловой Н.А. право собственности на нежилое помещение: ... общей площадью ... расположенный на 3-ем этаже в здании литер Е инвентарный номер ... по адресу ....

Исковые требования Михайловой Н.А. в части признания права собственности на места общего пользования площадью .... оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право на обращение в суд к ответчикам являющимся сособственниками расположенных в здании по адресу г.Оренбург, ул. Ленинская, д. 3/1 с исковым заявлением о признании права общей собственности на места общего пользования в случае недостижения согласия в досудебном порядке.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято ..., судья: