Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабарь <данные изъяты> к ИП ФИО1 <данные изъяты> (третье лицо на стороне истца ИП ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности за арендную плату,

У С Т А Н О В И Л :

Грабарь <данные изъяты> обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. По договору аренды <данные изъяты> ИП ФИО2 <данные изъяты> передала ИП ФИО1 <данные изъяты> торговое помещение, площадью 33,1 кв.м. по <данные изъяты> за арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади. За период с 01 июня по <данные изъяты> оплачена арендная плата в сумме <данные изъяты> руб., из надлежавщих <данные изъяты> руб., в связи с чем задолженность составляет <данные изъяты> руб. по состоянию на <данные изъяты>. По условиям договора начислена пеня по состоянию на <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., из расчета 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 6 числа каждого расчетного месяца. По договору об уступке права требования от <данные изъяты> право требования данной задолженности передано ФИО7 истцу. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3 <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, уточнила, что в иске заявлен неверный размер государственный пошлины, просила взыскать с ответчика пошлину в размере оплаченном истцом 7464 руб.

Извещенные надлежащим образом истец, ответчик, третье лицо ФИО2 <данные изъяты> не явились. Ходатайств и заявлений от данных лиц об отложении заседания не поступало.

В предыдущем судебном заседании истец поддержал требования.

Согласно Отзыва на иск ФИО2 <данные изъяты> последняя не возражает против удовлетворения требования (л.д.24).

Учитывая положения ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Единому государственному реестру ИП от <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> прекратил деятельность предпринимателя <данные изъяты> (л.д.25-27).

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Согласно пункту 2, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендаторе лежит обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При нарушении установленных законом и договором обязательств должник может быть привлечен к имущественной ответственности (статьи 309 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам <данные изъяты> между ФИО2 <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды торгового помещения, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное в магазине Автоград <данные изъяты>, для розничной торговли. Арендная плата за арендованную площадь выставляется ежемесячно в размере 1000 руб. за 1 кв.м. общей площади, указанной в п.1.1 Договора (п.3.1) (л.д.6-9).

Срок действия договора с <данные изъяты>, в случае если ни одна сторона не заявит о его расторжении по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок (п.4.1). Договор является актом приема-передачи торговой площади (п.1.4).

Приходный кассовый ордер от <данные изъяты> содержит сведения о принятии ИП ФИО2 <данные изъяты> руб. от ИП ФИО1 <данные изъяты> за аренду торгового помещения за август (л.д.10), следовательно задолженность за август составляет <данные изъяты> руб.

Возможность передачи права (требования), принадлежащего кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования) предусмотрена пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации; если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты статья 384 того же кодекса).

<данные изъяты> заключен Договор уступки прав требований между ИП ФИО2 <данные изъяты> «первоначальный кредитор» и Грабарь <данные изъяты> «новый кредитор» об уступке право требования долга в отношении ИП ФИО1 <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. согласно Договора <данные изъяты>, а также право требования неустойки в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 10.04.20104 согласно п.3.2 Договора аренды <данные изъяты>.

Первоначальный кредитор письменно уведомил должника о состоявшейся уступке права требования (л.д.13), уведомление получено ФИО1 <данные изъяты> (л.д.34-35).

Таким образом, истец стал новым кредитором ответчика в обязательстве по погашению долга. При этом согласие должника на перевод долга не требуется законом или договором.

Обязанность доказывания установлена в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для каждого лица, участвующего в деле.

Доказательств внесения платы по договору аренды ответчиком, кроме как за август в сумме <данные изъяты> руб., суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком также не оспорен.

Представленные истцом доказательства суд признает соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности; в своей совокупности они подтверждают наличие арендных отношений по названному договору, неисправность арендатора по надлежащему исполнению обязанности по внесению арендной платы и правильность расчета задолженности по основному долгу, что является основанием для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения в части взыскания арендной платы, поскольку ответчик имеет задолженность по договору аренды помещения в период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., переданной истцу по договору об уступке прав требований, о чем ответчик извещался. Задолженность по арендной плате взыскивается с ответчика именно по дату истечения договора аренды.

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку платежа, суд исходит из следующего.

Согласно пункту п.3.2 Договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных платежей, охранных услуг Арендатор уплачивает пени, в размере 2% за каждый день просрочки платеж от общей суммы задолженности.

Срок действия договора с <данные изъяты>, в случае если ни одна сторона не заявит о его расторжении по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок (п.4.1).

Истцом не заявлялось о продлении срока договора аренды с ответчиком после <данные изъяты>.

Поскольку действие договора аренды прекратилось в связи с истечением его срока <данные изъяты>, то оснований для удовлетворения требований о взыскании установленной договором неустойки за несвоевременную уплату арендной платы в период времени с <данные изъяты>, суд не усматривает.

Виду изложенного расчет пени будет следующим за период с 06 по <данные изъяты> руб. Всего пени за период с <данные изъяты> гг. составят <данные изъяты> руб.

Учитывая, что размер задолженности по арендной плате является крупным, арендные платежи не вносятся длительное время, то суд не находит оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и снижения заявленной истцом неустойки.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пределах удовлетворённых требований. Истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы: госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Грабарь <данные изъяты><данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 23.06.2016.