Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК ПР «Красный Маныч» к ФИО1 «об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и запрете выпаса скота»

установил:

Председатель СПК ПР «Красный Маныч» ФИО6 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указал, что СПК ПР «Красный Маныч» (далее по тексту - «истец», «арендатор») на основании договора аренды № находящегося в долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:0275, площадью 14220, 88 га принял в аренду без права залога передачи части земельного участка, площадью 11677, 2 га; местоположение указанного земельного участка установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок №, расположенного в границах ориентира: <адрес>. Срок аренды части земельного участка в соответствии с договором установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 26-26-09/001/2008-912. ФИО1 не работающий в СПК ПР «Красный Маныч», самовольно и незаконно производит выпас личного поголовья скота на части земельного участка, с кадастровым номером №/44, площадью 3596800 кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящей в состав земельного участка, общей площадью 1377688854 кв.м, с кадастровым номером №:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок №, находящегося в общей долевой собственности и арендуемого СПК ПР «Красный Маныч». Так же ответчик незаконно использует в своих целях принадлежащую СПК ПР «Красный Маныч» кошару, инв. № Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч». Следовательно, в настоящий момент правом владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом может исключительно истец. Однако это право нарушается ответчиком, который самовольно и незаконно пользуется чужим недвижимым имуществом, нарушая законные права истца. Количество содержащегося у ответчика поголовья скота составляет 130 голов КРС, 500 голов овец, что превышает допустимые нормы нагрузки животных на 1 га сельскохозяйственных угодий, установленные на территории муниципального образования Красноманычского сельсовета <адрес> в соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, и составляющих 1,8 гол. овцы на 1 га, или 0,18 гол. КРС на 1 га пастбищ, поголовье не обследовано, не пронумеровано, не подвергается обязательным ветеринарно - профилактическим мероприятиям (вакцинациям, исследованиям), свободно и бесконтрольно мигрирует, тем самым создавая угрозу для эпизоотического и эпидемиологического состояния на территории СПК ПР «Красный Маныч» и Красноманычского сельсовета, в нарушение части 1 статьи 10/6 Закона РФ «О ветеринарии». В результате бесконтрольного выпаса и прогона личного поголовья скота ответчиком ухудшается состояние пастбищ, происходит полная деградация земли, наносится вред окружающей среде и экологической обстановке. Никакой компенсации за незаконное использование части земельного участка СПК ПР «Красный Маныч», как арендатор указанного участка, не получает. В связи с указанными обстоятельствами ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о подготовке и передачи вышеуказанного имущества в течение 10 дней со дня получения данного уведомления, которое он проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Красноманычского сельсовета с заявлением о вызове ответчика на заседание административной комиссии, в связи с потравой скотом, принадлежащим ФИО1, пастбищ СПК ПР «Красный Маныч», что подтверждается актами о потраве № от 23. 03.2016 и № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 было наложено административное наказание в виде административного штрафа в размере 5000 рублей по части 2 статьи 2.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-кз. Однако, несмотря на наложение административного взыскания, ФИО1 продолжает пользоваться имуществом истца, в связи с чем СПК ПР «Красный Маныч» был вынужден обратиться в прокуратуру <адрес>. Прокурорской проверкой было установлено, что на момент проверки у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на использование части земельного участка с кадастровым номером №:275/44, площадью 3596800 кв.м., находящегося в аренде у СПК ПР «Красный Маныч», в целях выпаса имеющегося у него сельскохозяйственного поголовья, в связи с чем, прокуратурой было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, по статье 7.1 КоАП РФ. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 ГК РФ, предусмотренные иные статьей 304 ГК РФ права принадлежат также арендатору, владеющему участком на основании договора аренды. Согласно статье 60 ЗК РФ, защита нарушенного права на земельные участки производится, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав законных владельцев участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, путем устранения любых земельных правонарушений. Считает, что ответчиком, в нарушение норм гражданского и земельного законодательства, при бесконтрольном, самовольном выпасе сельскохозяйственных животных на земельных участках сельскохозяйственного назначения, находящихся в законном владении и пользовании истца на основании договора аренды, незаконном использовании принадлежащей истцу кошары, допускаются действия по незаконному использованию чужого недвижимого имущества, что приводит к нарушению имущественных и земельных прав истца, к ухудшению состояния почвы, созданию угрозы полной деградации пастбищ, а также порче имущества СПК ПР «Красный Маныч». На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 209, 210, 301, 304, 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, СПК ПР «Красный Маныч» просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч», в том числе: кошара инв. №, Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч»; часть земельного участка, с кадастровым номером №/44, площадью 3596800 кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящего в состав земельного участка, общей площадью 1377688854 кв.м, с кадастровым номером №:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок №. Обязать ФИО1 не производить выпас личного поголовья скота на земельных участках, принадлежащих СПК ПР «Красный Маныч».

В судебном заседании представитель истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО7 приобщила к материалам дела уточненное исковое заявление, в котором просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч», в том числе: кошара инв. №, Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч»; часть земельного участка, с кадастровым номером №/44, площадью 3596800 кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящего в состав земельного участка, общей площадью 1377688854 кв.м, с кадастровым номером №:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок. Обязать ФИО1 не производить выпас личного поголовья скота на земельных участках, принадлежащих СПК ПР « Красный Маныч».

В судебном заседании представитель истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО7 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> к нему, ФИО1 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и запрете выпаса скота.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований истца СПК ПР «Красный Маныч» по следующим основаниям. Доводы истца о том, что ответчик, не работающий в СПК ПР «Красный Маныч», самовольно и незаконно производит выпас личного поголовья скота на части земельного участка с кадастровым номером №/44, площадь. 3596800 кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящей в состав земельного участка, общей площадью 1377688854 кв.м., с кадастровым номером №:275, находящегося в общей долевой собственности и арендуемого СПК ПР «Красный Маныч», не соответствует действительности. В судебном заседании установлено, что на кошару, инв. №, у СПК не имеется правоустанавливающих документов, земельный участок, на котором располагается указанный объект недвижимости, снят с кадастрового учёта, поэтому СПК не является собственником на настоящий момент указанного имущества. Истец, утверждая о незаконности действий ответчика, умышленно умалчивает о таком важном фактическом обстоятельстве, как договора аренды, заключенные самим истцом с ФИО1, в предыдущие годы. Согласно договоров аренды, например, за 2014 и 2015 годы, подписанных самим истцом и удостоверенных печатью сельхозпредприятия, СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> (Арендодатель) передал в аренду ФИО1 для выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок площадью 373 га в границах 10 пастбищного оборота, поле №, выделенный Арендатору (ФИО1) на основании решения правления СПК ПР «Красный Маныч», протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ№, а также принадлежащие СПК на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности дом животновода инв. №, кошару, инв. №. При данных обстоятельствах довод истца в исковом заявлении о незаконности и самовольности действий ответчика, по меньшей мере, необоснованно и беспочвенно. В п. 7.1. договора аренды № от 10.0L2015 года указано, что все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При не урегулировании сторонами возникших разногласий, спор будет разрешаться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Никаких мер по урегулированию споров стороной истца - СПК ПР «Красный Маныч не предпринималось. То есть не был соблюден, установленный договором порядок устранения разногласий и расторжения договора аренды. Ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды перед СПК. Претензий к ФИО10 со стороны Арендодателя не было. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Так как никаких возражений со стороны СПК не было, ФИО10 продолжал пользоваться частью земельного участка для выпаса скота. В п. 5.1. Договора аренды № указано, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, необходимо считать договор аренды № земельного участка площадью 373 га, дома животновода, инв. № и кошары, инв. № между СПК ПР «Красный Маныч» и ФИО1 возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что СПК «Красный Маныч» <адрес> не является собственником данного земельного участка с кадастровым номером №:275/44. Данный земельный участок принадлежит пайщикам и находится в аренде у СПК ПР «Красный Маныч», поэтому СПК не имеет правомочий от пайщиков передавать в субаренду земельный участок без их согласия. Такого согласия у СПК нет. Копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности земельного участка, имеется в материалах гражданского дела и подтверждает данный факт. В п. 8.4. договора аренды №, на который ссылается истец, указано, что Арендатор (СПК ПР «Красный Маныч») вправе передавать участок в субаренду с уведомлением Арендодателей (то есть собственников земельных долей). Никаких письменных доказательств, подтверждающих согласие Арендодателей на передачу Сельскохозяйственным производственным кооперативом СПК ПР «Красный Маныч» в субаренду ФИО1 представителем истца СПК суду не представлено. Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к субаренде применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Таким образом, существенные условия договора аренды также обязательно должны быть указаны и в договоре субаренды. Для субаренды существенным условием является условие об объекте арендных отношений. В тексте договора должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды. При отсутствии таких данных условие об имуществе, подлежащем передаче субарендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно совпадать с предметом договора аренды. В противном случае субарендаможет быть признана незаключенной. При заключении договора субаренды согласие собственника на субаренду прописывается непосредственно в договоре аренды (который обязательно прикладывается к пакету документов на юридический адрес) либо содержится в отдельном документе, предоставленном арендодателем. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору, копию которого субарендатору необходимо получить на руки. Таких документов истцом суду не представлено, то есть письменного согласия Арендодателей на передачу в субаренду частей земельных участков, указанных в договоре аренды № не имеется. Каким образом истец, сам являясь арендатором, передавал часть земельного участка в аренду без уведомления и согласия собственников земельных долей и на каком основании получал арендную плату с физических лиц (ФИО1 в частности), если не имел права заключать договора аренды, не имея согласия Арендодателей (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Если такого согласия нет, то СПК ПР «Красный Маныч не имеет правомочий передавать в аренду часть земельного участка, и тем более подавать иск от своего имени. Земельный участок не принадлежит СПК, а принадлежит пайщикам. Полномочий представлять интересы собственников земельных долей, указанных в Договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у СПК не имеется. СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> является ненадлежащим истцом по данному гражданскому делу. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 35, 56, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ просил суд отказать в полном объёме в удовлетворении уточненных исковых требованиях СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> к ФИО1 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и запрете выпаса скота.

СПК ПР «Красный Маныч» на основании договора аренды № находящегося в долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:0275, площадью 14220, 88 га принял в аренду без права залога передачи части земельного участка площадью 11677, 2 га; местоположение указанного земельного участка установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок №, расположенного в границах ориентира: <адрес>. Срок аренды части земельного участка в соответствии с договором установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ СПК ПР «Красный Маныч» заключил договора аренды № по которому СПК ПР «Красный Маныч», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице председателя ФИО6 и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор по которому Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 373 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч» в границах 10 пастбищного оборота, поле №, выделенный Арендатору на основании решения правления СПК ПР «Красный Маныч», протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежащие СПК ПР «Красный Маныч» на основании решения Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А 63-9919/10 на праве собственности дом животновода инв. №, Литер А, площадью 68,9 кв.м., кошару инв. №, Литер Г, площадью 1852, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», во временное пользование за плату. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК ПР « Красный Маныч» принял от ФИО1 за аренду кошары за 2 половину 2013 года и 1 половину 20ДД.ММ.ГГГГ0,00 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек и за аренду кошары 2- я половина 20ДД.ММ.ГГГГ0,00 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно постановлению администрации Красноманычского сельского совета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «о предварительном согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории постановлено согласовать предварительное предоставление и утвердить схему расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, на кадастровом плане территории со следующими характеристиками земельного участка: площадь: 18005 кв.м., кадастровые кварталы: 26:09:120309, 26:09:120909. Вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (размещение зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) 1.0. Расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 4700 м. на восток от <адрес> (дом животновода инв. №, кошары инв. №). Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок: С 1 Зона сельскохозяйственного использования. Уполномочить заявителя Председателя правления СПК ПР «Красный Маныч» ФИО6 провести работы по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановке на кадастровый учет указанного в п. 1 настоящего постановления земельного участка.

Согласно протоколу № заседания правления СПК ПР «Красный Маныч» от ДД.ММ.ГГГГ, из 17 человек правления, присутствовали 11 человек правления, которые единогласно постановили утвердить проект внутрихозяйственного землеустройства. Фактом передачи пастбищного участка и помещений, считать подписание договора аренды Арендатором, ст. чабаном, ст. гуртоправом подписание договора о полной материальной ответственности.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> уведомляет, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:120208:5, аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, наименование: кошара инв. №, адрес: <адрес>, поселение Красноманычский сельсовет, поселок сельского типа ФИО2, общая площадь 1852,6 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1985, кадастровый номер земельного участка 26:09:120208:5, право собственности не регистрировалось.

Согласно заявлению председателя правления СПК ПР «Красный Маныч» ФИО6№ от ДД.ММ.ГГГГ, 23 марта и ДД.ММ.ГГГГ специалистами СПК ПР «Красный Маныч» комиссионно была зафиксирована потрава пастбища сверхнормативным поголовьем скота, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №:275, поле №, на площади 375 га, что отражено в актах о потраве № и №.

Согласно справке начальника ГБУ СК «Туркменская райСББЖ» № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3 поголовье крупного рогатого скота в количестве 117 голов было исследовано на лейкоз и привито от бруцеллеза, туберкулеза, ящура и сибирской язвы.

Согласно заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК ПР «Красный Маныч» просит прокурора <адрес> принять меры к ФИО1 и ФИО3 освободить незаконно занимаемые ими и принадлежащие СПК ПР «Красный Маныч» кошару инв. №, Литер Г, площадью 1852, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч» и земельный участок, площадью 373 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», в границах 10 пастбищного оборота, поле №, кадастровый номер №:275, находящегося в аренде СПК ПР «Красный Маныч», по договору аренды №, находящегося в долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, правление СПК ПР «Красный Маныч» предлагает ФИО1 и ФИО3 в течение 10 дней со дня получения данного уведомления очистить помещение кошары, подготовить имущество к передачи.

Заслушав представителя истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО7, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление СПК ПР «Красный Маныч» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПК ПР «Красный Маныч» на основании договора аренды № находящегося в долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:0275, площадью 14220,88 га принял в аренду без права залога передачи части земельного участка площадью 11677, 2 га; местоположение установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч, производственный участок №, расположенного в границах ориентира: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А63-9919/10, за сельскохозяйственным производственным кооперативом племенным репродуктором «Красный Маныч» признано право собственности на кошару инв. №, Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, поселение Красноманычский сельсовет, поселок сельского типа ФИО2, иное описание местоположения: установлено относительно ориентира СПК «Красный Маныч» кошара инв. №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 26:09:120208:5.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СПК ПР «Красный Маныч» заключает договора аренды № и № по которым СПК ПР «Красный Маныч» передает во временное пользование арендатору, то есть ФИО1 земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 373 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», в границах 10 пастбищного оборота, поле №, а также дом животновода инв. №, Литер А, площадью 68,9 кв.м. и кошару инв. №, Литер Г, площадью 1852, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», во временное пользование за плату. ФИО3 надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды перед СПК. Претензий со стороны СПК к ФИО10 не было.

В 2016 году СПК ПР «Красный Маныч» не заключает с ФИО1 договор аренды земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных, а также дома животновода и кошары. ФИО1 не работающий в СПК ПР «Красный Маныч» продолжает самовольно и незаконно производить выпас личного поголовья скота на части земельного участка, площадью 373 га, расположенного по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», в границах 10 пастбищного оборота, поле №, кадастровый номер №:275, находящегося в общей долевой собственности и арендуемого СПК ПР «Красный Маныч». Данный факт не отрицается ответчиком ФИО1 и подтверждается составленными актами о причинении ущерба при потраве пастбищ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений обеих сторон следует, что спорная недвижимость собственником не используется и не может быть использована, поскольку там содержится скот, лично принадлежащий ответчику ФИО1, который владеет, пользуется и распоряжается кошарой инв. №, Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м., без законных на то оснований.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения правомерны. Истец в судебном заседании доказал, что именно ответчиком ФИО1 чинятся препятствия в использовании данного недвижимого имущества.

Кроме того, доводы ответчика ФИО1 о том, что он считает возобновленным договор аренды № земельного участка, площадью 373 га, дома животновода, инв. № и кошары, инв. № между ним и СПК ПР «Красный Маныч», а значит имеет право содержать личный скот, на указанных объектах недвижимого имущества, в связи с тем, что по истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя он может продолжать пользоваться данным имуществом – несостоятельны, так как ответчик ФИО1 трудовых отношениях с СПК ПР «Красный Маныч» не состоит, договор аренды земельного участка, дома животновода и кошары СПК ПР «Красный Маныч» с ФИО3 в 2016 году не заключал.

В связи с тем, что судом удовлетворяются исковые требования СПК ПР «Красный Маныч» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также установлен факт наличия у ФИО1 большого количества скота, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ считает необходимым удовлетворить исковые требования в части запрета ответчику выпаса скота на земельных участках, которыми на законных основаниях владеет СПК ПР «Красный Маныч», поскольку со стороны ответчика имеется реальная угроза нарушения права собственности и законного владения истца.

Утверждение ответчика ФИО3 о том, что он привел количество своего личного скота в соответствие с законодательством <адрес>, а именно, произвел вакцинацию КРС в количестве 117 голов, не могут повлиять на разрешение данного гражданского дела. Данные действия ответчика могут лишь содействовать заключению между сторонами арендных отношений.

В связи с изложенным, суд считает уточненные исковые требования СПК ПР «Красный Маныч» об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и запрете выпаса скота обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Уточненные исковые требования СПК ПР «Красный Маныч» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и запрете выпаса скота- удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч», в том числе: кошара инв. №, Литер Г, общей площадью 1852,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч»; часть земельного участка, с кадастровым номером №/44, площадью 3596800 кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящего в состав земельного участка, общей площадью 1377688854 кв.м, с кадастровым номером №:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок.

Обязать ФИО1 не производить выпас личного поголовья скота на земельных участках, принадлежащих СПК ПР «Красный Маныч».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись И.В. Мелихов

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела № 2-565/2016

Туркменского районного суда

Ставропольского края.