Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании переустройства помещения общего имущества многоквартирного дома незаконным и приведении помещения общего имущества в первоначальное положение,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании переустройства помещения общего имущества многоквартирного дома незаконным и приведении помещения общего имущества в первоначальное положение, в котором просили суд признать произведенные ФИО2 и ФИО3 работы по переустройству общего имущества многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, нежилого помещения № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м. незаконными; Обязать ФИО2 и ФИО3 привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, в соответствие с технической документацией, техническим планом здания от 20.12.2016г. путем демонтажа перегородки с дверью, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что она, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи. Ею обнаружено, что собственники <адрес>, расположенной также на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи, ФИО2 и ФИО3 осуществили переустройство общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения № (ранее 1-4) площадью 65,1 кв.м., назначение: общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Собственниками <адрес>ФИО4 и ФИО5, <адрес>ФИО1 и <адрес>ФИО6 был осуществлен визуальный осмотр нежилого помещения, в ходе которого был обнаружен факт незаконного переустройства нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома, а именно собственниками <адрес>ФИО2 и ФИО3 установлена капитальная перегородка с железной дверью, вблизи <адрес>, о чем составлен Акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нежилого помещения №, площадью 65,1 кв.м., в результате установки перегородки с дверью, перекрывающий проход к дверным проемам двух квартир № и № и препятствующий открыванию входной двери жилой <адрес>, образовалось новое помещение 4,5 кв.м.

Таким образом, в результате незаконных действий ФИО2 и ФИО3 уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома- нежилого помещения № (ранее 1-4) площадью 65,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> Центрального района города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ была отправлена претензия к ФИО2 и ФИО3. о необходимости приведения помещения в состояние до переустройства. Ответ на данную претензию не поступил, действия по приведению в соответствие до переустройства нежилого помещения Ответчики также не совершили.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, в котором просит суд признать произведенные ФИО2 и ФИО3 работы по переустройству общего имущества многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, нежилого помещения № (ранее 1-4), площадью 65, кв.м. незаконными; Обязать ФИО2 и ФИО3 привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, в соответствие с технической документацией, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа перегородки с дверью, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м. и обязать ФИО2 и ФИО3 убрать личную мебель, установленную на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, возражений не представили.

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо: ФИО4, ФИО6, ООО «УК «ДОМСЕРВИС», администрация города Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> расположенного также на первом этаже данного многоквартирного дома.

Истец указывает, что собственники <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи, ФИО2 и ФИО3 осуществили переустройство общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения № (ранее 1-4) площадью 65,1 кв.м., назначение: общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками <адрес> -ФИО4 и ФИО5, <адрес> -ФИО1 и <адрес> - ФИО6 был осуществлен визуальный осмотр нежилого помещения, в ходе которого установлено, что собственниками <адрес>ФИО2 и ФИО3 установлена капитальная перегородка с металлической дверью, вблизи <адрес>. В результате образовалось новое помещение, площадью 4,5 кв.м. В помещении установлен металлический шкаф высотой 2 м., глубиной 60 см., шириной 1,2 и установлены деревянные полки для хранения обуви в открытом виде.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено требование о необходимости приведения помещения в состояние до переустройства. Ответ на данную претензию не поступил, действия по приведению в соответствие до переустройства нежилого помещения Ответчики также не совершили.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены статьями 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, доказательств наличия согласия на переустройство и перепланировку помещений ответчиками не представлено.

До настоящего времени требование об устранении выявленных нарушений не исполнено. Заявление от собственников квартиры в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр не поступало.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что производство работ по установке перегородки с металлической дверью, а также установлению металлического шкафа и деревянных полок, привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, данными изменениями затронуты их права и законные интересы, ответчики лишают возможности остальных собственников многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Кроме того, произведенные ответчиками работы не только нарушают права и законные интересы истца, но требования правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 произведена реконструкция помещения общего имущества по вышеуказанному адресу, с последующим использованием ее по нежилому назначению, предполагается обустройство входной группы, что повлечет изменение площади помещений, а также расширение объекта капитального строительства, то на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое ответчиками получено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании переустройства помещения общего имущества многоквартирного дома незаконным и приведении помещения общего имущества в первоначальное положение удовлетворить.

Признать незаконными работы ФИО2 и ФИО3 по переустройству помещения общего имущества многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, нежилого помещения № (ранее 1-4), площадью 65, кв.м.

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести помещение общего имущества многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г. Сочи, в соответствие с технической документацией, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа перегородки с дверью, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м.

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить помещение от мебели, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.03.2022г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов