Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОА «Марьинское» к ООО Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Набиевой Розе Абдурахмановой, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании сделки недействительной,

установил:

ОА «Марьинское» обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Набиевой Розе Абдурахмановой, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании сделки недействительной.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на арендодателя №1 от 12.11.2008 номер регистрации 23-23-03/019/2008-942, АО «Марьинское» являлось арендатором земельного участка с кадастровым (далее - исходный земельный участок), расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

По истечении срока аренды, определенного договором аренды №1 от 12.11.2008 18 января 2019 года земельный участок с кадастровым номером был передан в аренду ООО «Агрофирма «Отрадненская».

В последующем, вступившим в законную силу решением Успенского районного суда от 23 апреля 2019 года по делу № 2-175/2019 право аренды на исходный земельный участок было переведено с ООО «Агрофирма «Отрадненская» на ОАО «Марьинское» (в настоящее время АО «Марьинское») и зарегистрировано за последним 16.09.2019 сроком до 25.01.2029, о чем свидетельствует уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 16.09.2019 № 23/003/001/801/2019-1124.

Между тем, в период судебного разбирательства по вышеуказанному делу, ответчики ООО «Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Куц Л.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 воспользовавшись правом выдела своей доли из общего имущества, произвели действия направленные на выдел в натуре находящихся у них в собственности земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером .

Таким образом, в результате выделения в натуре земельных долей, принадлежащих ответчикам, и входивших в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (исходный земельный участок), расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» был образованы земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ООО «Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Куц Л.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3152034+/-15534,72 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: ФИО11 собственность ; Куц Л.И. собственность 20.07.2021; ФИО12 собственность ; ФИО32 собственность ; ФИО9 собственность ; ФИО27 собственность ; ФИО24 собственность ФИО30 собственность

ООО АФ «Отрадненская» собственность

Между тем АО «Марьинское» полагает, что действия по выделу долей в натуре из исходного земельного участка с кадастровым номером и образования нового земельного участка с кадастровым номером были проведены с существенным нарушением требования закона.

Данные действия были проведены ответчиком преждевременно, в момент действия договора аренды №б/н от 18.01.2019, номер регистрации 23-23-03/003/2019-718, без учета мнения арендодателей и арендатора, что влечет за собой существенные нарушения прав как арендатора, в лице АО «Марьинское», так и арендодателей в лице остальных участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , а так же в период судебных разбирательств, предметом спора которых являлся вышеуказанный договор аренды в отношении исходного земельного участка.

Исходный земельный участок с кадастровым номером , расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» был образован на основании постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», в том числе, согласно которому были утверждены расчеты земельных паев по хозяйствам ( п.2 постановления).

Согласно приведенному постановлению, в целях выравнивания экономических условий хозяйствования, а также на основании пункта 2 Указа Президента РФ от 02.03.1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, постановления главы администрации Успенского района от 19.05.92 г. № 236 «Об установлении средней нормы бесплатной передачи земли в собственность в правобережной зоне района (АО «Колос», АО «Кубанское»», ТОО «Николаевское»), поданных списков членов акционерных обществ и товариществ были рассчитаны земельные паи на каждого человека по хозяйствам, где по АО «Колос», пай составил: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар.

Земельный участок с кадастровым номером , по своей конфигурации относится к типу многоконурного земельного участка, в связи с тем обстоятельством, что граница данного земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.

Данный вывод основан на письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках», согласно которому под многоконтурным земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурные земельные участки).

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 14 от 07.02.2022, в результате анализа сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером , согласно предоставленной выписки ЕГРН от 22.04.2022 № 001/2022-61436761 и согласно сведениям банка данных, а именно поконтурной ведомости земельных угодий от 10.02.1994 г. и плану земель АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края, было установлено, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером образован из единого землепользования с кадастровым номером путем выдела. Земельный участок состоит из 15 контуров общей площадью 3152034 кв.м., и поставлен на кадастровый учет 20.07.2021 года, кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером ФИО33

Контуры земельного участка с кадастровым номером образованы из обособленных земельных участков, имеющих предыдущие кадастровые номера, контур (1) —1240, контур (2) —1241, контур (3) —1234, контур (4) —1289, контур (5) —1264, контур (6) —1381, контур (7) —1337, контур (8) —1393, контур (9) —1372, контур (10) —1389, контур (11) —1242, контур (12) —1329, контур (13) —1330, контур (14) —2241, контур (15) —1407.

При обозрении проекта межевания земельного участка от 23.01.2021, выполненного по заказу ООО «АФ «Отрадненская», площадь образуемого земельного участка выделяемого из состава земель входящих в земельный участок с кадастровым номером , получена из суммы площадей земельных долей участников общей долевой собственности — 1106000 кв.м., запроектированного как многоконтурный земельный участок, 15 контуров с местоположением: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для производства сельскохозяйственной продукции», который в последующем был утвержден решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , состоявшемся 10 марта 2021 года, установлено:

Согласно сведениям банка данных, а именно поконтурной ведомости земельных угодий от 10.02.1994 года и плану земель АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края следует, что обособленный земельный участок имеет площадь 3152034 кв.м. и в соответствии с вышеуказанными документами располагается в секциях 7,12,23,32,42, часть контуров 1240.1241,1234,1264 и 1242, которые согласно поконтурной ведомости являются земельными угодьями «пашня».

Обособленный земельный участок КН имеет площадь 3152034 кв.м. и в соответствии с вышеуказанными документами располагается в секциях 15, 51,52,59,118.132, часть контуров 1289, 1381,1337,1393,1372,1389,1329,1330,2241,1407 которые согласно поконтурной ведомости являются земельными угодьями «Пастбище».

Таким образом, в состав земель вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 23:34:0101000:2599, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» включены только два вида угодий - «пашня» и «пастбище», без включения таких обязательных категорий, как залежи, многолетние насаждения и сенокос

Полагают, что при таких обстоятельствах, образование нового земельного участка в соответствии с проектом межевания из исходного с кадастровым , приводит к явному нарушению баланса состава сельскохозяйственных угодий, определенному постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», а именно: пашня 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар, и лишает в дальнейшем возможности остальных участников общей долевой собственности, в том числе АО «Марьинское», владеть и пользоваться земельным участков в том составе, по категориям входящих в него сельскохозяйственных угодий, в котором он был первоначально образован.

Принимая во внимание состав пая по входящим в него сельскохозяйственным угодьям в исходном земельном участке с кадастровым номером , определенного постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», где по АО «Колос», пай составил: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар, следует вывод, что вновь образованный земельный участок с кадастровыми номерами , собственником которого являются ООО АФ «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Куц Л.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета состава входящих в земельный пай видов сельхозземель, определенных постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района» и состоит в основном только из одних угодий «Пашня».

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, для а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Законодатель делит земли сельскохозяйственного назначения на два вида: сельскохозяйственные угодья и земли, занятые объектами, непосредственно обслуживающими нужды сельского хозяйства.

Виды сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.)

Сельскохозяйственные угодья, в силу их предназначения для непосредственного сельскохозяйственного использования, являются наиболее ценными из всего состава земель сельскохозяйственного назначения, имеют приоритет в использовании, подлежат особой охране, сельскохозяйственные угодья - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Этот вид сельскохозяйственных земель характеризуется высоким естественным плодородием и лучшими качественными показателями почвы, обладает наивысшей сельскохозяйственной значимостью. Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании, подлежат особой охране, являются национальным достоянием и стратегическим природным ресурсом государства, обеспечивающим продовольственную независимость и безопасность страны.

Понятие Сельскохозяйственное угодье, согласно ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84) Земли. Термины и определения, определено как - земельное угодье, систематически используемое для получения сельскохозяйственной продукции.

Согласно ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84) Земли. Термины и определения (п.25) под Пашней следует понимать Сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары. Примечание. К пашне не относятся участки сенокосов и пастбищ, занятые посевами сельскохозяйственных культур не более 2-3 лет, распаханные с целью коренного улучшения, а также междурядья садов, используемые под посевы.

Согласно ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84) Земли. Термины и определения (п.25) под сенокосом следует понимать сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под, сенокошение.

Согласно ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84) Земли. Термины и определения (п.36) под пастбищем следует понимать сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных.

Одним из основополагающих критериев, влияющих на определение вида сельскохозяйственного угодья, является состояние почвы и как следствие ее плодородие.

Понятие плодородие почвы определено ГОСТ 27593-88 и обозначено как способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений.

Исходный земельный участок, с кадастровым номером , с учетом определенного постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», состава входящих в него сельскохозяйственных угодий, установленного исходя из размера одной доли (пая) равного 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар, в своей совокупности позволяет на основе принципов соразмерности и соблюдения баланса интересов всех участников общей долевой собственности по пользованию общим имуществом обеспечить рациональное и эффективное его использование всеми сособственниками согласно назначению, установленному действующем законодательством, полностью соблюдая основные начала гражданского законодательства, выраженные в признании равенства участников регулируемых им отношений, не ставя кого-либо из сособственников в преимущественное положение по отношению к другим сособственникам и, не допуская тем самым ущемления законных прав и интересов всех землепользователей.

При этом, результат действий Ответчиков, выраженный в образовании нового земельного участка с кадастровым номером , фактически приводит к необоснованной и невосполнимой утрате баланса площадей сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка с кадастровым номером по таким категориям как «пашня», безусловно снижает индивидуальный показатель по плодородию исходного земельного участка, ведет к затруднительности его дальнейшего рационально - экономического использования, нарушает права АО «Марьинское», как арендатора и участника общей долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером по владению на правах аренды и общей долевой собственности в том его составе, по категориям входящих в него сельскохозяйственных угодий, который был первоначально определен при образовании исходного земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как уже отмечалось, между АО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером , 12 ноября 2008 года был заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации 23-23-03/019/2008-942.

Кроме этого, 16.09.2019 за АО «Марьноское» зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером , сроком до 25.01.2029, о чем свидетельствует уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 16.09.2019 № 23/003/001/801/2019-1124.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При утверждении проекта договора аренды от 21 декабря 2018 года (дата и номер государственной регистрации от 16.09.2019 № 23/003/001/801/2019-1124), действующего на момент совершения ответчиком ООО «Агрофирма «Отрадненская» сделки по образованию новых земельных участков, последний своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал.

При осуществлении процедуры выдела ответчиком земельного участка в счет имеющихся у него долей арендатор в лице АО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал.

Однако согласие арендатора в лице АО «Марьинское» на образование спорного земельного участка Ответчиками получено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, образование земельного участка с кадастровым номером осуществленное путем выдела в натуре земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером, в период действия договора аренды на исходный земельный участок, без учета требований к составу земельного участка по входящим в него сельскохозяйственным угодьям, определенному постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», нарушает первоначальную целостность объекта аренды, в частности изменяет в строну невосполнимого уменьшения первоначального состава земель исходного земельного участка, как объекта аренды, что в свою очередь лишает участников арендных отношений возможности реализовать свои обязанности и права, предусмотренные действующим законодательством.

В частности арендатор в лице АО «Марьинское» лишается права реализовать свои обязательства по надлежащему содержанию арендуемого земельного участка и возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором оно было получено, в свою очередь арендодатели, в лице участников общей долевой собственности исходного земельного участка лишаются права получить переданное ими в аренду имущество в первоначальном состоянии, в том, в котором оно передавалось в аренду изначально.

Действия Ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером , расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», в своей совокупности отвечают всем признакам сделки, которая, по нашему мнению, была совершена с нарушением требованием действующего законодательства.

Таким образом, действия Ответчиков, направленные на образование земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», осуществленного выдела в счет имеющихся у него земельных долей в натуре, в период действия договора аренды без согласия арендатора, а также по составу входящих в него категорий сельскохозяйственных угодий, отличному от состава исходного земельного участка, определенного постановлением главы администрации Успенского района от 19.05.92 г. № 236 «Об установлении средней нормы бесплатной передачи земли в собственность в правобережной зоне района (АО «Колос», АО «Кубанское»», ТОО «Николаевское»).

При сложившихся обстоятельствах образование нового земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером невозможен без соразмерного ущерба имуществу, ведет к нарушению принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения,

Ответчиками был выбран способ образования нового земельного участка в счет земельных долей посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В этом случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Согласно пункту 1 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, при этом согласно пункту 3 указанного постановления обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, подлежат сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га и более.

Согласно Приложению к постановлению главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 года № 1369 перечень средств массовой информации (газет), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с регистрацией прав и обязанностей участников земельных отношений в разделе «Краевые газеты» обозначены следующие печатные издания/газеты: «Кубанские новости» г. Краснодар, «Кубань сегодня», Вольная Кубань».

Так, в результате проведенного нашей стороной мониторинга изданий вышеуказанных газет за периоды предшествующие дате утверждения (согласования) проекта межевания, АО «Марьинское» сведениями о публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания вновь образуемых земельных участков путем выдела в счет имеющихся долей из исходного земельного участка с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», не располагает.

Данное обстоятельство дает основания полагать о существенном нарушении предусмотренной законом процедуры проведения согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка.

В результате отсутствия надлежащей публикации Извещения о необходимости согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка во всех определенных Постановлением главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. № 1369 печатных изданиях, участники общедолевой собственности не были надлежащим образом уведомлены о намерениях ответчика образовать новый земельный участок и были лишены возможности реализовать свои права относительно внесения возможных возражений на предмет планируемого выдела, а также относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, считают, что согласование и утверждение проекта межевания вновь образуемого земельного участка, которому в последующем был присвоен кадастровый номер было произведено с существенным нарушением требований Федерального закона.

Об образовании земельного участка, стороне истца стало известно в сентябре 2021 года в результате письменного уведомления Ответчика о не препятствовании арендатором в лице АО «Марьинское» использования земельного участка с кадастровым номером .

Просят признать недействительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3152034 кв.м., с кадастровым номером , расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, /сиенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Осуществленной путем выделения земельных долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Применить последствия недействительности сделки, а именно: снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3152034+/-15534,72 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив данную территорию как контуры многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 3152034+/-15534,72 кв.м., восстановив границы земельного участка с кадастровым номером с учетом внесенных изменений.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3152034+/-15534,72 кв.м., с кадастровым номером , расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Восстановить за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Куц Л.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за ними право общей долевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равными: 1106000 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Восстановить за ФИО9, ФИО26 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за ними право общей долевой собственности с учетом ранее зыделенных им долей равными: 221200 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Восстановить за ООО АФ «Отрадненская» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за ними право общей долевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равными: 36867 кв.м., 36867 кв.м., 92167 кв. м., 110600 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

В вынесенном решении суда указать, что оно является основанием для осуществления необходимых регистрационных действий и внесения в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером по заявлению АО «Марьинское» в отсутствие совместного заявления иных правообладателей указанных земельных участков.

Внести соответствующие регистрационные записи права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Куц Л.И., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ООО АФ «Отрадненская» регистрационную запись ограничения права и обременения объекта недвижимости - аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», дата государственной регистрации 16.09.2019 года, лицо в пользу второго установлено ограничение прав и обременение объекта АО «Марьинское», ИНН <***>,ОГРН <***>.

Взыскать с Ответчиков Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Отрадненская» в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду представили свои письменные возражения, из содержания которых следует, что с предъявленными истцом требованиями не согласны.

В удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительной сделки по образованию земельного участка с кадастровым номером отказать в полном объеме. Прекратить производство по делу в связи с истечением процессуального срока о признании оспоримой сделки недействительной.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просят суд отказать истцу в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на арендодателя №1 от 12.11.2008 номер регистрации 23-23-03/019/2008-942, АО «Марьинское» являлось арендатором земельного участка с кадастровым (далее - исходный земельный участок), расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Между тем, в период судебного разбирательства по вышеуказанному делу, ответчики ООО «Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 0 Сергеевна, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 воспользовавшись правом выдела своей доли из общего имущества, предусмотренным статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 13.1. Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», произвели действия направленные на выдел в натуре находящихся у них в собственности земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером .

Таким образом, в результате выделения в натуре земельных долей, принадлежащих ответчикам, и входивших в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (исходный земельный участок), расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» был образованы земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ООО «Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3152034+/-15534,72 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: ФИО11 собственность Куц Л.И. собственность ФИО12 собственность ФИО32 собственность ; ФИО9 собственность ФИО27 собственность ; ФИО24 собственность 23 ФИО30 собственность

ООО АФ «Отрадненская» собственность

Таким образом, в состав земель вновь образованного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» включены только два вида угодий - «пашня» и «пастбище», без включения таких обязательных категорий, как залежи, многолетние насаждения и сенокос

Истец полагает, что при таких обстоятельствах, образование нового земельного участка в соответствии с проектом межевания из исходного с кадастровым , приводит к явному нарушению баланса состава сельскохозяйственных угодий, определенному постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», а именно: пашня 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар, и лишает в дальнейшем возможности остальных участников общей долевой собственности, в том числе АО «Марьинское», владеть и пользоваться земельным участков в том составе, по категориям входящих в него сельскохозяйственных угодий, в котором он был первоначально образован.

Принимая во внимание состав пая по входящим в него сельскохозяйственным угодьям в исходном земельном участке с кадастровым номером , определенного постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйством района», где по АО «Колос», пай составил: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар, следует вывод, что вновь образованный земельный участок с кадастровыми номерами , собственником которого являются ООО АФ «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета состава входящих в земельный пай видов сельхозземель, определенных постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района» и состоит в основном только из одних угодий «Пашня».

С выводами истца нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствие со статьями 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 10 марта 2021 года в 11 часов 00 минут, по инициативе участника долевой собственности ООО «АФ «Отрадненская», (адрес: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Попутная, ул. Победы, 75-А), созывалось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский р-н, в границах земель ЗАО «Колос».

По итогам проведения собрания, участники долевой собственности среди прочих приняли решение, по вопросу № 4: утвердить три проекта межевания, образованные из массива с кадастровым номером , адрес (местоположение) земельного участка: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский р-н, в границах земель ЗАО «Колос», изготовленные кадастровым инженером ФИО33, сведения о проектах межевания и кадастровом инженере его подготовившем, были опубликованы в газетах: «Кубанские новости № 9 (6990) от 23.01.2021, «Вольная Кубань» № 6 (27055) от 22.01.2021, «Кубань сегодня» № 4 (4810) от 22.01.2021, «Рассвет» № 8 (10359) от 23.01.2021:

в том числе, многоконтурный земельный участок, с местоположением: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский р-н, в границах земель ЗАО «Колос», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для производства сельскохозяйственной продукции», общей площадью 3152034 кв. м.

Открытое акционерное общество «Марьинское» (ИНН: <***>) является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Успенский р-н, в границах земель ЗАО «Колос» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.01.2021, номер государственной регистрации: от 25.01.2019, на основании Решения Успенского районного суда Краснодарского края №2-175/2019 от 23.04.2019.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Для реализации принятых решений на общем собрании 10.03.2021, то есть на образование земельного участка, в счет выдела земельных долей собственников, согласия арендатора не требуется, так как на общих собраниях участники долевой собственности проголосовали ПРОТИВ договора аренды с ОАО «Марьинское» (ИНН: <***>), что подтверждается протоколами общих собраний от 24.08.2018 и 21.12.2018 и Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 2-175/2019 8г-4175/2020 от 24.09.2020.

Таким образом, в ходе выдела указанных выше земельных участков не были нарушены положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации, владелец земельного участка имеет полное право проводить со своим имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей, в связи с чем 17.12.2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером - ООО «Агрофирма «Отрадненская», было принято решение о разделе указанного земельного участка на два самостоятельных многоконтурных участка. В результате на кадастровый учет были поставлены два земельных учаетка с кадаетревым номером , кадастровым номером .

Таким образом, в ходе выдела указанных выше земельных участков не были нарушены положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного Кодекса Российской Федерации.

Довод истца о том, что ООО «Агрофирма «Отрадненская» злоупотребило правом относительно постановки на кадастровый учет земельных участков, не состоятелен, так как согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Доказательств того, что ООО «Агрофирма «Отрадненская» каким-либо образом нарушила законные права третьих лиц либо действовала в обход закона в материалы дела не представлено.

Земельный участок , был поставлены на кадастровый учет без каких-либо нарушений действующего законодательства, после проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .

У истца отсутствуют основания требовать признать недействительной сделку по образованию земельного участка с кадастровым номером , поскольку порядок образования земельного участка полностью соответствует требованиям закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пункте 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Кроме того, закон наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 3 статьи 13 поименованного выше Федерального закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 4 статьи 13 этого же Федерального закона).

Довод о том, что при формировании земельных участков, ООО АФ «Отрадненская» были нарушены пропорции, также неоснователен. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что проектирование земельных участков, выделенных ООО «Агрофирма «Отрадненская» велось в строгом соответствии с постановлением главы Администрации Успенского района № 526 от 26.09.1994 года в АО «Колос», а также с учетом конфигурации обособленных земельных участков и угодий, входящих в состав исходного.

Довод АО «Марьинское» о том, что ООО «Агрофирма «Отрадненская» не опубликовало извещение о необходимости согласования проектов межевания, несостоятелен, что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями газетных публикаций: Вольная Кубань, Рассвет, Кубань Сегодня, Кубанские Новости,

Таким образом, ООО «Агрофирма «Отрадненская» были соблюдены все требования действующего законодательства при образовании земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются проведенной правовой экспертизой, которая проводится государственным регистратором при постановке участка на кадастровый учет и регистрации права.

Суд считает, что истцом не представлено оснований, указывающих на незаконность постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером . Следовательно, основания для удовлетворения данного требования отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что Истцом пропущен процессуальный срок для признания сделки по образованию земельного участка с кадастровым номером недействительной.

В данном случае, речь идет об оспоримой сделке, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка, с/х назначения с кадастровым номером от 10.03.2021, по утверждению проектов межевания OA «Марьинское» присутствовало на данном собрании и голосовало против, с связи с чем, срок исковой давности по оспариванию данной сделки следует учитывать с марта 2021 года, начинать со дня, когда Истец узнал об основаниях недействительности (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), данный довод подтверждается судебной практикой (Определение КС РФ от 17.02.2015 N 418-0, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования являются незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ОА «Марьинское» к ООО Агрофирма «Отрадненская», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Набиевой Розе Абдурахмановой, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко