Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келаревой Н.В. к Чвалун А.С., ООО «Жилспектр» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Келарева Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Чвалун А.С. об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги, исходя из приходящейся в размере ? доли на каждого, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязании ООО «Жилспектр» заключить соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с ней в квартире зарегистрирован ответчик Чвалун А.С., который членом ее семьи не является, совместное хозяйство не ведется.

Нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от 15. 04. 2014 года являлась мать истицы – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти ответчик Чвалун А.С. не производит оплату жилищно – коммунальных платежей.

Оплату жилищно - коммунальных услуг исключительно за себя производит Келарева Н.В..

В настоящее время образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 13531 рубля 19 копеек.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не достигнуто.

Определением суда от 19 октября 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилспектр», исключенное из числа третьих лиц, а также в качестве третьего лица привлечена Администрация городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области.

В судебном заседании истец Келарева Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить. Дополнительно сообщил, что является инвалидом первой группы и не имеет возможности за всех производить оплату жилищно – коммунальных услуг.

Ответчик Чвалун А.С. в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Жилспектр» в судебное заседание не явился, извещен.

Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Через канцелярию суда от 12 октября 2015 года (л. д. 14 – 15) поступил отзыв на исковое заявление от ООО «Жилспектр», в соответствии с которым ООО «Жилспектр» просит в удовлетворении иска отказать, поскольку ООО «Жилспектр», являясь кредитором обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 4 ст. 156 ЖК РФ, вправе требовать исполнения обязательств в отношении всего жилого помещения от нанимателя или любого из совершеннолетних членов его семьи. Такого права взыскания с должников управляющая компания ООО «Жилспектр» лишена быть не может. Разделение лицевого счета фактически влечет за собой изменение статуса жилого помещения, как коммунальной квартиры. Кроме того, ответчик Чвалун А.С. не является бывшим членом семьи нанимателя.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от 15. 04. 2014 года являлась мать истицы – ФИО4 (л. д. 6).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Келарева Н.В. и Чвалун А.С. (л. д. 5).

В обоснование своих требований истец сообщил, что соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик не производит оплату жилищно – коммунальных платежей. В настоящее время образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 13531 рубля 19 копеек.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Исходя из смысла п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Следовательно, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, разрешая указанные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания жилья и коммунальные услуги целесообразно разделить между сторонами в равных долях (по ? доле за каждым).

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235, 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Келаревой Н.В. - удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты найма жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги:

Келарева Н.В. ежемесячно оплачивает 1/2 часть от общего размера оплаты за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

Чвалун А.С. ежемесячно оплачивает 1/2 часть от общего размера оплаты за содержание жилого помещения, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Жилспектр» производить начисление и предоставлять Келаревой Н.В. и Чвалун А.С. платежные документы об оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> размере, составляющем 1/2 часть от общего размера оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. В. Ванеева