Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Парковая» ФИО1, третьего лица и представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Парковая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Парковая» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Парковая» (далее также ТСЖ «Парковая», Товарищество) обратилось к мировому судье судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 38 818 руб. 08 коп., а также судебных расходов за предоставление сведений из информационной базы МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» в размере 363 руб. 60 коп. и по уплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав на то, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № в вышеуказанном многоквартирном доме. При этом на стороне ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия, отопление) за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 687 руб. 91 коп. Размер начисленных ответчику пени составляет 2 130 руб. 177 коп.

В последующем истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 098 руб. 17 коп., пени, а также судебные расходы за предоставление сведений из информационной базы МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» в размере 363 руб. 60 коп. и по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области.

В последующем истец уточнил исковые требования и в их окончательной редакции просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 019 руб. 20 коп., за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 439 руб. 83 коп., за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 074 руб. 34 коп., за холодную воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 395 руб. 92 коп., за горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 875 руб. 25 коп., за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 772 руб. 71 коп., взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 735 руб. 42 коп., дополнительную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 руб., пени в сумме 25 734 руб. 54 коп., а также судебные расходы за предоставление сведений из информационной базы МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» в размере 363 руб. 60 коп. и по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства гражданского дела ФИО4 предъявил к ТСЖ «Парковая» встречный иск (с учетом последующего уточнения исковых требований) о признании незаконными действий по выставлению счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., в обоснование заявленных требований указав на то, что основанием для получения Товариществом платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен являться договор, заключаемый между ТСЖ «Парковая», как исполнителем, и ФИО2, как заказчиком услуг. Вместе с тем доказательств заключения сторонами указанного договора ответчиком по встречному иску не представлено. Равным образом с Товариществом не заключался договор управления многоквартирным домом. Кроме того, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования, на стороне Товарищества не возникло право выставлять счета на оплату таких работ и услуг. Помимо изложенного ответчиком по встречному иску не представлены доказательства фактического оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, акты осмотра общего имущества многоквартирного дома. При этом счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляются Товариществом произвольно, без учета объеме фактически оказанных услуг и выполненных работ, а также периодов временного отсутствия ФИО2 в жилом помещении. Кроме того, поскольку ТСЖ «Парковая» не является поставщиком коммунальных ресурсов, а выступает в качестве посредника между потребителем и такими поставщиками, то есть в качестве агента, выставляемый Товариществом платежные документы не соответствуют требованиям ст. 1005 ГК РФ. Также у истца по первоначальному иску отсутствует лицензия на право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Указание на наличие данного права отсутствует и в Уставе ТСЖ «Парковая».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление Роспотребнадзора по Новгородской области.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, представитель Управления Роспотребнадзора по Новгородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель Управления Роспотребнадзора по Новгородской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В представленном письменном заключении по делу представитель Управления Роспотребнадзора по Новгородской области указал на то, что спорные правоотношения не подпадают под предмет регулирования Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Парковая» ФИО1 в судебном заседании иск Товарищества поддержал в полном объеме, встречный иск не признал по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении, заявлениях об уточнении исковых требований, письменных объяснениях на иск и письменном отзыве на встречное исковое заявление.

Третье лицо и представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3 исковые требования ТСЖ «Парковая» не признала, встречный иск ФИО2 поддержала, сославшись в объяснениях на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении и в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 309 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, в том числе за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на поименованную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Как видно из материалов дела, в юридически значимый период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении ФИО4, а равно иные лица зарегистрированы не были.

В судебном заседании также установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> в означенный период времени осуществляло Товарищество.

В соответствии с представленными МУП «ИАЦ по ЖКХ» справкой по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и сведениями по внесению такой платы по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика имеется задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (с учетом перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 24 019 руб. 20 коп., электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 1 167 руб., взноса на капитальный ремонт, перечисляемого Товариществом на специальный счет, на котором формируется фонд капитального ремонта, в сумме 7 735 руб. 42 коп., коммунальных услуг по отоплению в сумме 25 436 руб. 83 коп. и электроснабжению в сумме 7 907 руб. 94 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что начисление платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, а также платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и электроснабжению в вышеуказанных размерах произведено Товариществом в соответствии с требованиями закона, со ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковая» надлежит взыскать задолженность по внесению данной платы и взноса на капитальный ремонт в сумме 66 266 руб. 39 коп. (24 019 руб. 20 коп. + 1 167 руб. + 7 735 руб. 42 коп. + 25 436 руб. 83 коп. + 7 907 руб. 94 коп.).

Разрешая требования ТСЖ «Парковая» о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению в сумме 16 875 руб. 25 коп., холодному водоснабжению в сумме 4 395 руб. 92 коп. и водоотведению в сумме 5 772 руб. 71 коп., суд приходит к следующему.

Как это следует из материалов дела, расчет размера задолженности по оплате поименованных коммунальных услуг произведен Товариществом за период с апреля 2013 года по июль 2016 года исходя из норматива потребления холодной и горячей воды одним потребителем.

Вместе с тем из материалов дела также усматривается, что применительно к юридически значимому для настоящего спора периоду времени принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, было оборудовано индивидуальными (внутриквартирными) приборами учета потребления холодной и горячей воды.

В обоснование заявленных требований о взыскании со ФИО2 задолженности по внесению платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленной исходя из нормативов потребления указанных коммунальных ресурсов, представитель Товарищества сослался на истечение сроков эксплуатации установленных в жилом помещении по адресу: <адрес>, приборов учета холодной и горячей воды, определяемых периодом времени до очередной поверки. При этом представитель ТСЖ «Парковая» ФИО1, не оспаривая факт ввода в установленном законом порядке данных приборов учета в эксплуатацию, в судебном заседании также указал, что Товарищество лишено возможности представить сведения о датах ввода в эксплуатацию приборов учета потребления холодной и горячей воды в связи с утратой соответствующих актов, экземпляры которых ранее были переданы ТСЖ «Парковая».

В свою очередь согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акту контрольного снятия показаний приборов учета потребления холодной воды и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ТСЖ «Парковая», в соответствии с показаниями установленных в принадлежащем ФИО2 жилом помещении приборов учета холодной и горячей воды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объем потребления холодной и горячей воды составил 132 куб.м. и 87 куб.м. соответственно.

Исходя из приведенных выше показаний индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета ТСЖ «Парковая» ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата за горячее водоснабжение в размере 9 963 руб. 24 коп., за холодное водоснабжение в размере 3 239 руб. 28 коп. и за водоотведение в размере 3 852 руб. 21 коп., что подтверждается справкой по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № и квитанцией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением ФИО2 сведений о показаниях индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, начисление ответчику платы за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение, производилось ТСЖ «Парковая» из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, что также следует из представленных справки по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № и квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно абз. 1 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в редакции Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129 (далее также – Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу п. 80 вышеназванных Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Подпунктом «а» п. 82 Правил на исполнителя возложена обязанность проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев (п. 83 Правил в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

При этом в соответствии с п. 84 Правил при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Порядок проведения проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, установлен п. 82 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), согласно подп. «д» которого если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Вместе с тем вопреки приведенным выше требованиям Правил, а также ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Товариществом не представлено доказательств истечения на момент приобретения ФИО4 права собственности на жилое помещение срока эксплуатации установленных в данном жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления горячей и холодной воды, равно как и доказательств их неисправности либо истечения срока эксплуатации, определяемого датой очередной поверки, выявленных в ходе проведения проверок, предусмотренных п.п. 82, 84 Правил.

Не содержит таких сведений и составленный ТСЖ «Парковая» акт контрольного снятия показаний приборов учета потребления холодной воды и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены объемы потребления данных коммунальных ресурсов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных в принадлежащем ФИО2 жилом помещении, на основании которых в последующем Товариществом ФИО2 была начислена плата за холодную воду, горячую воду и водоотведение.

Согласно показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля председателя правления ТСЖ «Парковая» <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в составе комиссии была проведена проверка состояния индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, установленных в принадлежащем ФИО2 жилом помещении, по результатам которой были составлены акт о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акт контрольного снятия показаний приборов учета потребления холодной воды и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки свидетелем были сняты показания вышеуказанных приборов учета, отраженные в акте контрольного снятия показаний приборов учета. При этом в ходе проверки свидетелем также было установлено, что в жилом помещении фактически проживают ФИО4 и ФИО3, допустившая <данные изъяты> в жилое помещение. Помимо изложенного свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что срок поверки установленного в принадлежащем ФИО2 жилом помещении прибора учета холодной воды истек в <данные изъяты> году, а срок поверки прибора учета холодной воды – в <данные изъяты> году, что подтверждается актами ввода данных приборов учета в эксплуатацию, которые хранятся в архиве ТСЖ «Парковая».

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля в части факта проведения ТСЖ «Парковая» ДД.ММ.ГГГГ проверки состояния индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, установленных в принадлежащем ФИО2 жилом помещении, и результатов такой проверки, поскольку показания свидетеля в данной части последовательны и согласуются с письменными материалами дела.

В то же время показания свидетеля <данные изъяты> относительно истечения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срока эксплуатации установленного в указанном жилом помещении прибора учета холодной воды судом во внимание не принимаются, поскольку показания свидетеля относительно данного обстоятельства основаны не на результатах проверки, предусмотренной п. 82 Правил, а на данных, приведенных в акте ввода прибора учета в эксплуатацию, который ТСЖ «Парковая» вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлен не был. Кроме того, показания свидетеля в указанной части противоречат акту контрольного снятия показаний приборов учета потребления холодной воды и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащему означенных сведений.

В силу п. 59 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода):

- в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд (подп. «б»);- в случае, указанном в подп. «д» п. 85 настоящих Правил - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подп. «е» п. 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд (подп. «в»).

Согласно п. 60 Правил по истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств истечения срока эксплуатации установленных в жилом помещении по адресу: <адрес>, приборов учета холодной и горячей воды, наличие сведений о надлежащем техническом состоянии данных приборов учета по состонию на ДД.ММ.ГГГГ, а равно несоблюдение Товариществом приведенных выше предусмотренных Правилами условий и порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, предоставленные в жилое помещение, оборудованное индивидуальными приборами учета, исходя из норматива потребления, у ТСЖ «Парковая» не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления размера подлежащей внесению ФИО2 платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из нормативов потребления поименованных коммунальных ресурсов.

В этом отношении судом также учитывается, что вопреки требованиям п. 84 Правил Товариществом по истечении 6 месяцев со дня приобретения ФИО2 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не проводилась проверка, указанная в п. 82 Правил, в целях снятия показаний установленных в данном помещении приборов учета потребления холодной и горячей воды.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ФИО2 не предоставлялись сведения о показаниях вышеуказанных индивидуальных приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений п.п. 59, 60 вышеназванных Правил размер подлежащей начислению ФИО2 платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ (месяц, в котором ТСЖ «Парковая» были сняты показания индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды) по ДД.ММ.ГГГГ составит 21 652 руб. 93 коп., из которых:

- плата за холодное водоснабжение – 4 102 руб. 13 коп. (3 239 руб. 28 коп. + 608 руб. 10 коп. (101 руб. 35 коп. (4, 13 куб.м. (среднемесячный объем потребления коммунального ресурса в соответствии с показаниями индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период с апреля 2013 года по ноябрь 2015 года (132 куб.м. : 32 мес.) х 24 руб. 54 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса)) х 6 (количество расчетных периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 116 руб. 57 коп. (4, 75 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 24 руб. 54 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса) + 138 руб. 18 коп. (4, 75 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 29 руб. 09 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса);

- плата за горячее водоснабжение – 12 615 руб. 57 коп. (9 963 руб. 24 коп. + 1 868 руб. 94 коп. (311 руб. 49 коп. (2, 72 куб.м. (среднемесячный объем потребления коммунального ресурса в соответствии с показаниями индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период с апреля 2013 года по ноябрь 2015 года (87 куб.м. : 32 мес.) х 114 руб. 52 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса)) х 6 (количество расчетных периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 368 руб. 75 коп. (3, 22 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 114 руб. 52 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса) + 414 руб. 64 коп. (3, 22 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 128 руб. 77 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса);

- плата за водоотведение – 4 935 руб. 23 коп. (3 852 руб. 21 коп. + 722 руб. 94 коп. (120 руб. 49 коп. (6, 85 куб.м. (среднемесячный объем потребления холодной и горячей воды в соответствии с показаниями индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4, 13 куб.м. + 2, 72 куб.м.) х 17 руб. 59 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса)) х 6 (количество расчетных периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 140 руб. 19 коп. (7, 97 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 17 руб. 59 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса) + 219 руб. 89 коп. (7, 97 куб.м. (норматив потребления коммунального ресурса) х 27 руб. 59 коп. (стоимость одного кубического метра коммунального ресурса).

Соответственно, со ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковая» надлежит взыскать задолженность по внесению платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 652 руб. 93 коп.

Также с ответчика по первоначальному иску в пользу Товарищества подлежит взысканию целевой взнос на оплату стоимости установки на многоквартирном доме <адрес> 6 камер видеонаблюдения в размере 1 500 руб., поскольку решение об установке указанного оборудования в целях обеспечения сохранности и антитеррористической укрепленности жилого дома и прилегающей к нему территории, безопасности проживающих в нем граждан, обслуживающего более одного помещения в доме, а потому в силу в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, принято общим собранием собственников помещений вышеуказанного дома (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанным решением, являющимся обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений дома, включая ФИО2, также утверждены общая стоимость работ по установке камер видеонаблюдения и размер целевого взноса, подлежащего внесению собственниками в целях финансирования данных работ.

Таким образом, на основании ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 155, 156, 157, 158 ЖК РФ со ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковая» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в сумме 87 919 руб. 32 коп. (66 266 руб. 39 коп. + 21 652 руб. 93 коп.), а также по уплате целевого взноса в размере 1 500 руб., а всего 89 419 руб. 32 коп.

При этом довод ответчика по первоначальному иску ФИО2 о том, что в связи с не заключением между ним и Товариществом договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, на стороне ФИО2 не возникло обязательство по несению расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не может быть принят судом во внимание, поскольку отсутствие такого договора, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от установленной ст.ст. 39, 158 ЖК РФ обязанности по содержанию данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме. При этом иное означало бы неосновательное обогащение такого собственника за счет других лиц. В свою очередь установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции Товарищества и не связано с членством собственников помещений многоквартирного дома в ТСЖ «Парковая» (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Разрешая встречный иск ФИО2 к ТСЖ «Парковая», суд не усматривает оснований для его удовлетворения в связи с нижеследующим.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО4, в частности, сослался на то обстоятельство, что Товарищество было не вправе представлять ему платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении перечня общего имущества в доме, условий его содержания и ремонта, стоимости работ и услуг по ремонту и содержанию такого имущества, актов приемки выполненных работ и оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а равно отсутствием у ТСЖ «Парковая» лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Вместе с тем вопреки указанным доводам истца по встречному иску в материалы дела представлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19, 8 руб. за 1 кв.м. в соответствии со сметой доходов и расходов, а также перечня услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь состав общего имущества в многоквартирном доме, порядок его содержания и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определены ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

При этом указанными нормативно-правовыми актами, равно как и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не предусмотрен прием потребителем выполненных и оказанных исполнителем работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома путем составления и подписания сторонами двустороннего акта.

Не может быть принят во внимание и довод ФИО2 относительно того, что Товарищество не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в связи с отсутствием соответствующей лицензии, поскольку в силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил представление ФИО2 платежных документов, содержащих сведения о размере подлежащей внесению последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является обязанностью Товарищества, действия ТСЖ «Парковая» по направлению в адрес ФИО2 таких платежных документов соответствуют требованиям закона, а потому в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившего в силу 05 декабря 2015 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176 ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившего в силу 05 декабря 2015 года, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требование Товарищества о взыскании со ФИО2 пени, предусмотренных ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисление которых ограничено истцом по первоначальному иску ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованным по праву.

При этом с ответчика ФИО2 надлежит взыскать пени в связи с нарушением срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на взыскиваемую сумму задолженности, в размере 7 881 руб. 88 коп. (775 руб. 52 коп. (5 250 руб. 65 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России (по состоянию на день начисления пени - ДД.ММ.ГГГГ)) : 300 : 100 х 422 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 692 руб. 99 коп. (5 012 руб. 62 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10, 5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 395 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 614 руб. 43 коп. (4 822 руб. 86 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 364 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 576 руб. 49 коп. (4 931 руб. 50 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 334 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 504 руб. 47 коп. (4 756 руб. 95 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 303 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 2 108 руб. 23 коп. (22 064 руб. 19 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 273 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 647 руб. 02 коп. ((4 500 руб. 42 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + (4 500 руб. 42 коп. х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 130 : 100 х 152 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде)) + 45 руб. 67 коп. (539 руб. 14 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 242 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 613 руб. 62 коп. ((5 168 руб. 13 коп. (размер задолженности за январь 2016 года без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + (5 168 руб. 13 коп. х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 130 : 100 х 121 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде)) + 41 руб. 79 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 211 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 461 руб. 46 коп. ((4 841 руб. 75 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + (4 841 руб. 75 коп. х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 130 : 100 х 92 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде)) + 36 руб. 05 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 182 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 316 руб. 97 коп. ((4 510 руб. 81 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + (4 510 руб. 81 коп. х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 130 : 100 х 61 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде)) + 29 руб. 91 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 151 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 216 руб. 13 коп. ((4 694 руб. 55 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + (4 694 руб. 55 коп. х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 130 : 100 х 31 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде)) + 23 руб. 97 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 121 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 97 руб. 51 коп. (4 643 руб. 43 коп. (размер задолженности за май 2016 года без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 17 руб. 83 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 90 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 49 руб. 94 коп. (4 756 руб. 16 коп. (размер задолженности за ДД.ММ.ГГГГ без учета взноса на капитальный ремонт) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 30 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде) + 11 руб. 88 коп. (565 руб. 92 коп. (размер задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт за июнь 2016 года) х 10,5 (размер ставки рефинансирования Банка России) : 300 : 100 х 60 (количество дней просрочки исполнения обязательства в расчетном периоде).

При этом исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ и ч. 14.1 ст. 155 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ пени на сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по состонию на ДД.ММ.ГГГГ начислению не подлежали.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период допущенной ответчиком ФИО2 просрочки исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер основного долга в его сопоставлении с размером пени и периодом их начисления, а равно отсутствие доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойке (пени) последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения размера пени в судебном порядке.

Соответственно, со ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковая» следует взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 89 419 руб. 32 коп., а также пени в сумме 7 881 руб. 88 коп. При этом в удовлетворении иска Товарищества в остальной части по приведенным выше основаниям надлежит отказать.

Поскольку решение суда в соответствующей части состоялось в пользу истца по первоначальному иску, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковая» пропорционально удовлетворенным требованиям надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 119 руб. 04 коп.

Помимо изложенного в соответствии со ст. 100 ГПК РФ со ФИО4 в пользу Товарищества пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 860 руб., определенные судом с учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности.

В то же время не подлежит удовлетворению требование ТСЖ «Парковая» о взыскании со ФИО2 судебных расходов за предоставление сведений из информационной базы МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» в размере 363 руб. 60 коп., поскольку истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих факт несения данных расходов в заявленном к возмещению размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковая» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Парковая» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 89 419 рублей 32 копеек, пени в сумме 7 881 рубль 88 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 119 рублей 04 копеек и на оплату услуг представителя в размере 4 860 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Парковая» к ФИО2 в остальной части – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Парковая» - отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Парковая» из местного бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 22 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 11 января 2017 года