Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 октября 2013 года дело по иску Габовой Р.Г к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании помещения жилым, обязании заключить договор социального найма и суд,

Установил

Габова Р.Г обратилась в суд с иском к Администрации Мо ГО « Сыктывкар» о признании жилым помещением –водобудку по адресу ул ... дом ... и обязать заключить с ней договор социального найма на данное помещение. В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Ответчик с иском был не согласен. Третьи лица Комаров С.В и ОАО « Сыктывкарский Водоканал» мнения по иску не высказали, Габова О.В и ... Н.Д участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы данного дела и дела № ... по иску Комарова С.В к Габовой Р.Г о признании незаконной регистрации по адресу водобудки ул ... дом ..., обязании снятии с регистрационного учета в данном помещении и выселении из помещения водобудки, суд пришел к выводу, что в иске Габовой Р.Г следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что с 1988 года Габова Р.Г проживает в водобудке по адресу ... дом ..., ранее она проживала в другой водобудке по ул ..., но была переселена Водоканалом в водобудку по ул ..... 27.05. 1988 года она была зарегистрирована в доме ... по ул ..., также в данном помещении зарегистрированы ее дочь Габова О.В с 31.12. 1993 года и внук ... Н.Д с 13.03. 20001 года. Как пояснила истица она другого жилья не имеет, была заселена в водобудку по инициативе работника водоканала с целью обслуживания водобудки и никаких документов на заселение в дом по ул ... не имеется, как и нет никаких договоров на обслуживание с Водоканалом. Согласно сведениям с МУП « Сыктывкарский Водоканал» Габова Р.Г оплачивала за электроэнергию по помещению водобудки, но с 2011 года по сведениям с бухгалтерии ОАО « Сыктывкарский Водоканал» оплата прекратилась.. На руках у истицы имеется только домовая книга с данными о регистрации ее и членов семьи.

В судебном заседании Габова Р.Г суду пояснила, что здание водобудки пригодно для постоянного проживания – имеется печное отопление, вода берется с колонки, есть электричество, застелен линолеум на полу, поклеены обои, не имеется кухни и и площадь комнаты составляет ... кв.м, имеется коридор, санузел, тамбур.. Как установлено, что Габова Р.Г состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в общей очереди за № ... с даты постановки на учет 05.10 1999 года. Постановлением главы администрации МО « Город Сыктывкар» от ** ** ** года был составлен перечень имущества, передаваемого в качестве уставного капитала муниципальному унитарному предприятию муниципального образования « Город Сыктывкар» жилищно- коммунального хозяйства в « Сыктывкарский Водоканал» - водобудок города, но водобудка по адресу ... дом ... отсутствует в данном списке. Также имеется акт приемо-передачи имущества от ** ** ** года между МУП « Сыктывкарский Водоканал» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом от ** ** ** года, которым передавались в казну муниципального образования городского округа « Сыктывкар» объекты, не подлежащие приватизации в составе имущественного комплекса МУП « Сыктывкарский Водоканал», но здание водобудки по адресу ул ... дом ... также в данном перечне отсутствует и соответственно водобудка по данному адресу не находится на балансе ОАО « Сыктывкарский Водоканал».

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что спорное помещение является жилым и на Администрации МО ГО « Сыктывкар» лежит обязанность заключить с Габовой Р.Г договор социального найма.

Согласно ст 5 Федерального закона от 29.12.2004 года за № 189 –ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей,, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ч 2 ст 4 Жилищного кодекса РСФСР в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд промышленного характера.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/. Порядок признания помещения жилым помещением и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Здание водобудки по адресу ... дом ... является нежилым помещением, так как предназначена для подачи воды населению данного района и предназначена для нужд промышленного характера,, в жилое помещение оно не переводилось органом местного самоуправления, как собственником жилого помещения, и таковых документов не имеется.

По делу была проведена судебная экспертиза для определения пригодности для постоянного проживания в здании водобудки по адресу ул ... дом .... Согласно заключению эксперта указано, что строение водобудки не соответствует требованиям санитарно- технических и других норм и не может относиться к жилому зданию и его нельзя использовать для постоянного и круглогодичного проживания людей, что установлено статьей 15 ЖК РФ и оно лишь пригодно для временного проживания людей и также с учетом того, что в доме имеется только электроосвещение.

. Экспертизой установлено, что помещение в здании водобудки ул ... д ... не соответствует требованиям по микроклимату и является нежилым и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания людей в нежилых помещениях не допускается. Система отопления не рассчитана на обеспечение тепла в течение отопительного сезона при расчетных параметрах не ниже 20 градусов и само помещение в связи с несоответствием площади жилой комнаты, высоты помещения, отсутствия соответствующего утепления стен и полов жилого помещения, отсутствия помещения/кухни/ для приготовления пищи, отопительной печи, не способной обеспечить поддержание требуемой температуры, не отвечает требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилому помещению и не позволяет отнести данное строение к категории жилого. У суда нет оснований не доверять заключения эксперта, экспертиза проведено лицом, имеющим соответствующую лицензию и квалификацию.

Учитывая, что здание водобудки по адресу ... дом ... является нежилым, перевод его из нежилого в жилое в установленном законом порядке не производился, экспертизой подтверждено, что дом не является по строительным и иным санитарно- техническим и другим нормам жилым и непригоден для постоянного проживания людей, что требуется по ст 15 ЖК РФ для признания помещения жилым, то требования заявителя о признании спорного помещения жилым не подлежат удовлетворению.

Согласно ст 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение /жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры/. Так как помещение водобудки по адресу ... дом ... не является жилым, то договор найма с заявителем не может быть заключен на это помещение.

Руководствуясь ст 193-198 суд,

Решил

В иске Габовой Р.Г к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании помещения, находящегося в здании водобудки по адресу ул ... дом ... жилым и обязании заключить договор социального найма на помещение водобудки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В Ланшаков.