ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Ленинский районный суд г. Краснодара
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ленинский районный суд г. Краснодара — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
к делу № 2-5667/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р. В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фина» об обязании ООО «Фина» исполнить обязательства по договору, о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности, о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки и обязании зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением об обязании ООО «Фина» исполнить обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества № от 01 июня 2011 года. В обосновании требований указано, что 01 июня 2011г. между истцом и ООО «Фина» был заключен договор купли-продажи № следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: , а именно: автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м., протяженностью 319, 60 п/м, забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628, 85 п/м, уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м. Указанное имущество передано истцу по акт приема-передачи от 01.06.2011г. Согласно условиям договора стороны обязуются в срок не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, ООО «Фина» до настоящего времени обязательства предусмотренные договором не исполняет, в связи с чем уточняя исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м. (гравийное покрытие), протяженностью 319,60 п/м, расположенная по адресу:
- забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628,85 п/м, расположенный по адресу:
- уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу: .
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м. (гравийное покрытие), протяженностью 319,60 п/м, расположенная по адресу:
- забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628,85 п/м, расположенный по адресу:
- уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу:
Признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
- поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 483309.03, координата Y = 1380391.41)
- поворотная (характерная) точка н3 (координата Х = 483295.77, координата Y = 1380394.42)
- поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 483294.54, координата Y = 1380464.28)
- поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 483178.53, координата Y = 1380471.7)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н34 (координата Х = 483187.61, координата Y = 1380377.27)
- поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 483190.67, координата Y = 1380377.32)
- поворотная (характерная) точка н15 (координата Х = 483245.27, координата Y = 1380375.9)
- поворотная (характерная) точка н16 (координата Х = 483248.63, координата Y = 1380376.41)
- поворотная (характерная) точка н17 (координата Х = 483299.18, координата Y = 1380377.16)
- поворотная (характерная) точка н18 (координата Х = 483302.59, координата Y = 1380371.41)
- поворотная (характерная) точка н19 (координата Х = 483305.95, координата Y = 1380293.44)
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
- поворотная (характерная) точка н22 (координата Х = 483254.71, координата Y = 1380430.58)
- поворотная (характерная) точка н23 (координата Х = 483205.84, координата Y = 1380428.52)
- поворотная (характерная) точка н24 (координата Х = 483205.02, координата Y = 1380428.06)
- поворотная (характерная) точка н25 (координата Х = 483204.3, координата Y = 1380427.53)
- поворотная (характерная) точка н26 (координата Х = 483203.74, координата Y = 1380426.89)
- поворотная (характерная) точка н27 (координата Х = 483203.06, координата Y = 1380425.68)
- поворотная (характерная) точка н28 (координата Х = 483208.37, координата Y = 1380422.7)
- поворотная (характерная) точка н29 (координата Х = 483209.62, координата Y = 1380395.66)
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- поворотная (характерная) точка н31 (координата Х = 483212.66, координата Y = 1380457.6)
- поворотная (характерная) точка н32 (координата Х = 483183.47, координата Y = 1380456.7)
- поворотная (характерная) точка н33 (координата Х = 483183.72, координата Y = 1380445.06)
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
Признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу, в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н7 (координата Х = 483068.52, координата Y = 1380430.22)
- поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 483069.07, координата Y = 1380476.15)
- поворотная (характерная) точка н9 (координата Х = 483051.58, координата Y = 1380481.83)
- поворотная (характерная) точка н10 (координата Х = 483048.58, координата Y = 1380287.23)
- поворотная (характерная) точка н11 (координата Х = 483057.43, координата Y = 1380287.7)
- поворотная (характерная) точка н12 (координата Х = 483062.68, координата Y = 1380376.81)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № и аннулировать в Государственном Кадастре Недвижимости записи о кадастровых номерах: №, №, №, №.
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет в Государственном Кадастре Недвижимости земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
- поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 483309.03, координата Y = 1380391.41)
- поворотная (характерная) точка н3 (координата Х = 483295.77, координата Y = 1380394.42)
- поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 483294.54, координата Y = 1380464.28)
- поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 483178.53, координата Y = 1380471.7)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н34 (координата Х = 483187.61, координата Y = 1380377.27)
- поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 483190.67, координата Y = 1380377.32)
- поворотная (характерная) точка н15 (координата Х = 483245.27, координата Y = 1380375.9)
- поворотная (характерная) точка н16 (координата Х = 483248.63, координата Y = 1380376.41)
- поворотная (характерная) точка н17 (координата Х = 483299.18, координата Y = 1380377.16)
- поворотная (характерная) точка н18 (координата Х = 483302.59, координата Y = 1380371.41)
- поворотная (характерная) точка н19 (координата Х = 483305.95, координата Y = 1380293.44)
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
- поворотная (характерная) точка н22 (координата Х = 483254.71, координата Y = 1380430.58)
- поворотная (характерная) точка н23 (координата Х = 483205.84, координата Y = 1380428.52)
- поворотная (характерная) точка н24 (координата Х = 483205.02, координата Y = 1380428.06)
- поворотная (характерная) точка н25 (координата Х = 483204.3, координата Y = 1380427.53)
- поворотная (характерная) точка н26 (координата Х = 483203.74, координата Y = 1380426.89)
- поворотная (характерная) точка н27 (координата Х = 483203.06, координата Y = 1380425.68)
- поворотная (характерная) точка н28 (координата Х = 483208.37, координата Y = 1380422.7)
- поворотная (характерная) точка н29 (координата Х = 483209.62, координата Y = 1380395.66)
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- поворотная (характерная) точка н31 (координата Х = 483212.66, координата Y = 1380457.6)
- поворотная (характерная) точка н32 (координата Х = 483183.47, координата Y = 1380456.7)
- поворотная (характерная) точка н33 (координата Х = 483183.72, координата Y = 1380445.06)
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет в Государственном Кадастре Недвижимости земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н7 (координата Х = 483068.52, координата Y = 1380430.22)
- поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 483069.07, координата Y = 1380476.15)
- поворотная (характерная) точка н9 (координата Х = 483051.58, координата Y = 1380481.83)
- поворотная (характерная) точка н10 (координата Х = 483048.58, координата Y = 1380287.23)
- поворотная (характерная) точка н11 (координата Х = 483057.43, координата Y = 1380287.7)
- поворотная (характерная) точка н12 (координата Х = 483062.68, координата Y = 1380376.81)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу:
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также представитель Федерального Бюджетного Учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований исходя из следующих обстоятельств.
Как установлено судом, на основании Решения Краснодарского горисполкома от 13 декабря 1991 года № 672 и Постановления главы администрации г. Краснодара от 03.03.1992 года № 102 Северо-кавказскому производственному объединению «СЕВКАВКАЗСТРОЙТЕХСЕРВИХ» (в настоящее время – ООО «Фина») был выдан государственный акт от 19 августа 1992 года серия КК-2 № на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5,13 га для строительства производственной базы.
Существующим зданиям и сооружениям производственной базы присвоен административный адрес: (справка о присвоении административного адреса от 07 июня 2005 года №).
15 февраля 2006 года между ООО фирма «Стройдормашсервис» (в настоящее время – ООО «Фина») и ООО «Кубань» был заключен договор купли-продажи б/н, предметом которого являлись: нежилое здание с пристройкой - склад №3, литер А, А1, общей площадью 645,8 кв. м. и нежилое здание – склад, литер Б, общей площадью 141,8 кв. м., находящиеся по адресу: .
Из исковых требований не усматривается, что истец оспаривает права ООО «Кубань» на приобретенные по договору купли-продажи б/н от 15 февраля 2006 года объекты недвижимого имущества и не оспаривает право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кубань» на земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Кубань». Определением Ленинского районного суда города Краснодара от 02 ноября 2011 года отказано в ходатайстве ООО «Фина» о привлечении ООО «Кубань» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.
По делу назначена и проведена независимая судебная экспертиза, которая установила площадь земельных участков, необходимую для использования нежилого здания с пристройкой - склад №3, литер А, А1, общей площадью 645,8 кв. м. и нежилого здания – склад, литер Б, общей площадью 141,8 кв. м., находящихся по адресу: , принадлежащих ООО «Кубань» на праве собственности. Установленная экспертами ГУ Краснодарской ЛСЭ площадь земельных участков, расположенных под указанными выше объектами недвижимости, превосходит по размеру площадь земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, которые, согласно кадастровых паспортов, имеющихся в материалах дела, были ранее определены и поставлены на кадастровый учет в Государственном Кадастре Недвижимости в качестве земельных участков необходимых для использования складов, принадлежащих ООО «Кубань».
Таким образом, по заключению экспертов ООО «Кубань» имеет право на земельные участки большей площадью, чем у него имелось до возникновения настоящего гражданского дела. В тоже время, ООО «Кубань» всегда вправе отказаться от излишней площади земельных участков в установленном законом порядке. Следовательно, права и законные интересы ООО «Кубань» при рассмотрении данного спора не затрагиваются.
Судом установлено, что 01 июня 2011 года между ФИО1 и ООО «Фина» был заключен договор купли-продажи № следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: , а именно:
- автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м. (гравийное покрытие), протяженностью 319,60 п/м;
- забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628,85 п/м;
- уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м.,
Данное имущество ООО «Фина» передало ФИО1 по акту приема-передачи от 01 июня 2001 года.
На основании п. 1.3 договора ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ ООО «Фина» передало ФИО1, свое право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7612 кв. м., расположенный по и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., расположенный по А, расположенные под следующими объектами недвижимого имущества: автодорога, забор и уборная.
Судом так же установлен факт уклонения ООО «Фина» от исполнения обязательств предусмотренных п 1.7. договора, а именно ООО «Фина» уклонилось от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на имущество указанное в п. 1.1. договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права, необходимо обращение в регистрирующий орган обеих сторон регистрируемых сделок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В порядке, установленном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанный сторонами договор, не расторгнут. При таких обстоятельствах условия договора сохраняют силу и обязательны для сторон.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Решение о государственной регистрации договора принимается судом в отношении той его стороны, которая уклоняется от его регистрации (в данном случае это ответчик). В случае уклонения стороны сделки государственная регистрация проводится по решению суда, которое заменяет заявление (иные необходимые документы), не представленные на регистрацию другой (уклоняющейся) стороной по договору. После принятия судом решения о государственной регистрации другая сторона сделки (права которой были нарушены уклонением) обращается в регистрирующий орган в установленном законом порядке (с предоставлением необходимых для регистрации документов). При этом вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, заинтересованной в регистрации сделки стороной представляется соответствующее решение суда. Регистрирующий орган на основании представленных документов (в том числе указанного решения) осуществляет государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Аналогичную норму содержит пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, к новым собственникам зданий, строений и сооружений в силу закона переходит, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, расположенные под этими объектами и необходимые для их использования. Согласия собственника земельного участка на переход данного права не требуется.
В данном случае администрация МО город Краснодар полностью сохраняет свой статус собственника земельных участков, расположенных как под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Кубань», так и под объектами, проданными истцу.
Следовательно, права и законные интересы администрации МО город Краснодар не затрагиваются при рассмотрении данного спора.
Пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъясняет, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (часть 2 статьи 268, часть 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом согласно части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с части 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Согласно заключения эксперта от 15 декабря 2011 года № и межевого плана от 19 декабря 2011 года земельные участки, а именно:
- земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
- поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 483309.03, координата Y = 1380391.41)
- поворотная (характерная) точка н3 (координата Х = 483295.77, координата Y = 1380394.42)
- поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 483294.54, координата Y = 1380464.28)
- поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 483178.53, координата Y = 1380471.7)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н34 (координата Х = 483187.61, координата Y = 1380377.27)
- поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 483190.67, координата Y = 1380377.32)
- поворотная (характерная) точка н15 (координата Х = 483245.27, координата Y = 1380375.9)
- поворотная (характерная) точка н16 (координата Х = 483248.63, координата Y = 1380376.41)
- поворотная (характерная) точка н17 (координата Х = 483299.18, координата Y = 1380377.16)
- поворотная (характерная) точка н18 (координата Х = 483302.59, координата Y = 1380371.41)
- поворотная (характерная) точка н19 (координата Х = 483305.95, координата Y = 1380293.44)
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
- поворотная (характерная) точка н22 (координата Х = 483254.71, координата Y = 1380430.58)
- поворотная (характерная) точка н23 (координата Х = 483205.84, координата Y = 1380428.52)
- поворотная (характерная) точка н24 (координата Х = 483205.02, координата Y = 1380428.06)
- поворотная (характерная) точка н25 (координата Х = 483204.3, координата Y = 1380427.53)
- поворотная (характерная) точка н26 (координата Х = 483203.74, координата Y = 1380426.89)
- поворотная (характерная) точка н27 (координата Х = 483203.06, координата Y = 1380425.68)
- поворотная (характерная) точка н28 (координата Х = 483208.37, координата Y = 1380422.7)
- поворотная (характерная) точка н29 (координата Х = 483209.62, координата Y = 1380395.66)
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- поворотная (характерная) точка н31 (координата Х = 483212.66, координата Y = 1380457.6)
- поворотная (характерная) точка н32 (координата Х = 483183.47, координата Y = 1380456.7)
- поворотная (характерная) точка н33 (координата Х = 483183.72, координата Y = 1380445.06)
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н7 (координата Х = 483068.52, координата Y = 1380430.22)
- поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 483069.07, координата Y = 1380476.15)
- поворотная (характерная) точка н9 (координата Х = 483051.58, координата Y = 1380481.83)
- поворотная (характерная) точка н10 (координата Х = 483048.58, координата Y = 1380287.23)
- поворотная (характерная) точка н11 (координата Х = 483057.43, координата Y = 1380287.7)
- поворотная (характерная) точка н12 (координата Х = 483062.68, координата Y = 1380376.81)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
соответствуют площади земельных участков необходимых для использования объектов недвижимого имущества указанных в п. 1.1. договора № от 01 июня 2011 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Площадь земельных участков кадастровыми номерами № и № не соответствует площади земельных участков необходимой для использования объектов недвижимости указанных в п. 1.1 договора купли-продажи № от 01 июня 2011 года, также площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует площади земельных участков необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Кубань».
Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют наложения на принадлежащий истцу объект недвижимости, а именно – автодорогу, что нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фина» об обязании ООО «Фина» исполнить обязательства по договору, о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности, о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки и обязании зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м. (гравийное покрытие), протяженностью 319,60 п/м, расположенная по адресу:
- забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628,85 п/м, расположенный по адресу:
- уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу: .
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- автодорога, литер 3, площадь покрытия 2180,2 кв.м. (гравийное покрытие), протяженностью 319,60 п/м, расположенная по адресу:
- забор, литер 2 из железобетонных панелей-плит на металлических стойках и железобетонных стаканах, на бетонном фундаменте, площадь покрытия – 1257,7 кв.м., L – 628,85 п/м, расположенный по адресу: ;
- уборная, литер Г, общей площадью 7,2 кв.м., расположенная по адресу: .
Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
- поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 483309.03, координата Y = 1380391.41)
- поворотная (характерная) точка н3 (координата Х = 483295.77, координата Y = 1380394.42)
- поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 483294.54, координата Y = 1380464.28)
- поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 483178.53, координата Y = 1380471.7)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н34 (координата Х = 483187.61, координата Y = 1380377.27)
- поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 483190.67, координата Y = 1380377.32)
- поворотная (характерная) точка н15 (координата Х = 483245.27, координата Y = 1380375.9)
- поворотная (характерная) точка н16 (координата Х = 483248.63, координата Y = 1380376.41)
- поворотная (характерная) точка н17 (координата Х = 483299.18, координата Y = 1380377.16)
- поворотная (характерная) точка н18 (координата Х = 483302.59, координата Y = 1380371.41)
- поворотная (характерная) точка н19 (координата Х = 483305.95, координата Y = 1380293.44)
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
- поворотная (характерная) точка н22 (координата Х = 483254.71, координата Y = 1380430.58)
- поворотная (характерная) точка н23 (координата Х = 483205.84, координата Y = 1380428.52)
- поворотная (характерная) точка н24 (координата Х = 483205.02, координата Y = 1380428.06)
- поворотная (характерная) точка н25 (координата Х = 483204.3, координата Y = 1380427.53)
- поворотная (характерная) точка н26 (координата Х = 483203.74, координата Y = 1380426.89)
- поворотная (характерная) точка н27 (координата Х = 483203.06, координата Y = 1380425.68)
- поворотная (характерная) точка н28 (координата Х = 483208.37, координата Y = 1380422.7)
- поворотная (характерная) точка н29 (координата Х = 483209.62, координата Y = 1380395.66)
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- поворотная (характерная) точка н31 (координата Х = 483212.66, координата Y = 1380457.6)
- поворотная (характерная) точка н32 (координата Х = 483183.47, координата Y = 1380456.7)
- поворотная (характерная) точка н33 (координата Х = 483183.72, координата Y = 1380445.06)
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н7 (координата Х = 483068.52, координата Y = 1380430.22)
- поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 483069.07, координата Y = 1380476.15)
- поворотная (характерная) точка н9 (координата Х = 483051.58, координата Y = 1380481.83)
- поворотная (характерная) точка н10 (координата Х = 483048.58, координата Y = 1380287.23)
- поворотная (характерная) точка н11 (координата Х = 483057.43, координата Y = 1380287.7)
- поворотная (характерная) точка н12 (координата Х = 483062.68, координата Y = 1380376.81)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю () снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № и аннулировать в Государственном Кадастре Недвижимости записи о кадастровых номерах: №, №, №, №.
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю () поставить на кадастровый учет в Государственном Кадастре Недвижимости земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
- поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 483309.03, координата Y = 1380391.41)
- поворотная (характерная) точка н3 (координата Х = 483295.77, координата Y = 1380394.42)
- поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 483294.54, координата Y = 1380464.28)
- поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 483178.53, координата Y = 1380471.7)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н34 (координата Х = 483187.61, координата Y = 1380377.27)
- поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 483190.67, координата Y = 1380377.32)
- поворотная (характерная) точка н15 (координата Х = 483245.27, координата Y = 1380375.9)
- поворотная (характерная) точка н16 (координата Х = 483248.63, координата Y = 1380376.41)
- поворотная (характерная) точка н17 (координата Х = 483299.18, координата Y = 1380377.16)
- поворотная (характерная) точка н18 (координата Х = 483302.59, координата Y = 1380371.41)
- поворотная (характерная) точка н19 (координата Х = 483305.95, координата Y = 1380293.44)
- поворотная (характерная) точка н1 (координата Х = 483314.05, координата Y = 1380293.32)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
- поворотная (характерная) точка н22 (координата Х = 483254.71, координата Y = 1380430.58)
- поворотная (характерная) точка н23 (координата Х = 483205.84, координата Y = 1380428.52)
- поворотная (характерная) точка н24 (координата Х = 483205.02, координата Y = 1380428.06)
- поворотная (характерная) точка н25 (координата Х = 483204.3, координата Y = 1380427.53)
- поворотная (характерная) точка н26 (координата Х = 483203.74, координата Y = 1380426.89)
- поворотная (характерная) точка н27 (координата Х = 483203.06, координата Y = 1380425.68)
- поворотная (характерная) точка н28 (координата Х = 483208.37, координата Y = 1380422.7)
- поворотная (характерная) точка н29 (координата Х = 483209.62, координата Y = 1380395.66)
- поворотная (характерная) точка н21 (координата Х = 483255.75, координата Y = 1380397.63)
· внутренняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
- поворотная (характерная) точка н31 (координата Х = 483212.66, координата Y = 1380457.6)
- поворотная (характерная) точка н32 (координата Х = 483183.47, координата Y = 1380456.7)
- поворотная (характерная) точка н33 (координата Х = 483183.72, координата Y = 1380445.06)
- поворотная (характерная) точка н30 (координата Х = 483212.99, координата Y = 1380445.95)
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю ( поставить на кадастровый учет в Государственном Кадастре Недвижимости земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: , в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:
· внешняя граница земельного участка:
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
- поворотная (характерная) точка н20 (координата Х = 483183.99, координата Y = 1380426.68)
- поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 483177.27, координата Y = 1380426.03)
- поворотная (характерная) точка н7 (координата Х = 483068.52, координата Y = 1380430.22)
- поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 483069.07, координата Y = 1380476.15)
- поворотная (характерная) точка н9 (координата Х = 483051.58, координата Y = 1380481.83)
- поворотная (характерная) точка н10 (координата Х = 483048.58, координата Y = 1380287.23)
- поворотная (характерная) точка н11 (координата Х = 483057.43, координата Y = 1380287.7)
- поворотная (характерная) точка н12 (координата Х = 483062.68, координата Y = 1380376.81)
- поворотная (характерная) точка н13 (координата Х = 483184.91, координата Y = 1380377.24)
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 9372 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 8704 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу:
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: