Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «ПИК-Комфорт» о расторжении договора возмездного оказания услуг № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

В обосновании указанных требований истец указал, что, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, заключил договор возмездного оказания услуг консьержа по подъезду № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт», являясь исполнителем по договору, приняла на себя обязательства по оказанию услуг, а истец, как заказчик, обязался указанные услуги оплатить.

В соответствие с п.5.1 заключенного договора № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг консьержа «Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это данная услуга ответчиком не предоставлялась с апреля 2018 года по январь 2019 года, при этом счет на оплату услуг в течение этого времени ответчик выставлял, а истец оплачивал в полном объеме, чтобы не допустить возникновения задолженности по своим обязательствам в рамках договора. В октябре 2018г. ответчиком был сделан перерасчет оказания услуг консьержа (поскольку услуга не оказывалась на протяжении семи месяцев), что отражено в выставленном счете на оплату, и подтверждает согласие ответчика с недопоставкой услуг, а, следовательно, и невыполнение обязательств в рамках договора, со своей стороны. С ноября 2018 г. по январь 2019 г. услуга консьержа вновь не оказывалась, и плата не взималась, что подтверждается выставленными счетами на оплату. Таким образом, с апреля 2018 года по январь 2019 года ответчика полностью не выполнял свои обязательства по заключенному договору.

Услуга «консьерж» начала оказываться ответчиком только в феврале 2019г. Затем ответчик выставил счет на оплату услуг консьержа не только за расчетный месяц, но и за истекший период в количестве 10 месяцев (когда услуга фактически не оказывалась), нарушив п.l ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.37 главы 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от 22.05.2019г) в котором говорится, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным месяцу; п/п 4.2 п.4 заключенного с истцом Договора возмездного оказания услуг № ДЕЖ-552/12 от 04.04.2018г, в котором говорится, что исполнитель направляет заказчику платежный документ в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, п/п 9.2 п.9 - все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

Истцом была написана Претензия в УК ООО «Пик-Комфорт» №/Нрч от ДД.ММ.ГГГГ на незаконное выставление счета на оплату услуг консьержа за тот период, когда услуга не оказывалась. От ответчика был получен ответ, что перерасчет будет произведен и отображен в следующей квитанции.

В данный момент ситуация повторяется: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время услуги консьержа не оказываются. При телефонном обращении представители управляющей компании сообщают, что консьержа на данный момент нет, подыскивают кандидатуру. На электронное обращение истца 1119-11208/Эл от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ «Консьерж находится в отпуске, за период отсутствия консьержа будет сделан перерасчет», при этом за ноябрь вновь поставляется счет на оплату услуг консьержа. Таким образом, ответчик ежемесячно выставляет счет на оплату услуг консьержа, по факту услугу не оказывает, а затем делает перерасчет, тем самым используя в течение месяца денежные средства истца, при этом не выполняя условия договора № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении заключенного Договора возмездного оказания услуг № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» своих обязательств, а именно -- отсутствие дежурного по подъезду (консьержа) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что аннулирует сам предмет Договора, который обозначен в п.1.1.

На основании изложенного истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась. Представила в материалы дела письменные возражения, где просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Кроме того, согласно гл. IX, Х Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), недопоставка услуг оформляется трехсторонним актом.

Судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, заключил договор возмездного оказания услуг консьержа по подъезду № ДЕЖ-552/12 от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание при надлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

С учетом положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданско-правовые обязательства должны исполняться надлежащим образом, и о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения дежурными консьержами своих обязанностей, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт» о расторжении договора возмездного оказания услуг - удовлетворить.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг № ДЕЖ-552/12 от 04 апреля 2018 года, заключенный между ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова