Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором.

С момента приобретения земельного участка, то есть с 13.08.2002 года по настоящее время, уже более 19 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов и содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

За все время владения ФИО1 земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче объекта недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало.

ФИО1 всегда пользовался и владел данным объектом, как своим собственным.

Обстоятельства, приведенные истцом выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями знакомых и соседей.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В виду того, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, он полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот (определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 года №).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации <адрес>№ от 03.11.1995 года за ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был закреплен земельный участок в <адрес>, район новостроек цементного завода.

В соответствии с письмом № от 11.05.2005 года, Глава администрации <адрес> просил директора ООО «Нальчикгипрозем» произвести инвентаризацию земельного участка №, расположенного в <адрес>, район цементного завода, ФИО2.

15.07.2005 года ООО «Нальчикгипрозем» было утверждено земелеустроительное дело для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

02.08.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 1400 кв.м., был постановлен на государственный кадастровый учет с номером №, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную.

По договору купли-продажи от 13.08.2002 года ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1, по акту приема-передачи земельный участок передан покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, отсутствуют.

Поскольку регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок не производилась, ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход к нему права собственности на земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, район новостроек цементного завода, №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2021 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.