Гражданский кодекс часть 1

10.08.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ№

В соответствии с условиями договора (п.3.2), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика жилое помещение с условным №, на 4 этаже, секция 1, проектная общая площадь 78,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 78,50 кв.м, количество комнат 3, по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 8 008 413 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1. договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект строительства истцу по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГ

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 97 дней, сумма неустойки – 233 044,82 рублей.

Кроме того, истцу была передана квартира общей площадью 78,40 кв. м., вместо указанных в договоре 78,50 кв.м., в связи с чем, стоимость квартиры должна быть уменьшена на 10 201,80 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 233 044,82 руб., излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 10 201,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1700 рублей, почтовые расходы 472,88 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения иска просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ № №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика жилое помещение с условным №, на 4 этаже, секция 1, проектная общая площадь 78,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 78,50 кв.м, количество комнат 3, по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2).

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 8 008 413 рублей исполнены в полном объеме.

Дом в эксплуатацию введен, объект строительства истцу передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 97 дней, сумма неустойки – 233 044,82 рублей (8 008 413 рублей х 97 х 2 х 1/300 х 4,5%).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 100 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 40 000 рублей.

В соответствии с ч.5, ст. 15, ЖК РФ, Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Данную методику расчета использует БТИ, однако подсчитанная в соответствии с ней площадь имеет значение для целей технического учета квартиры.

Указанная методика не подлежит применению для определения стоимости финансирования строительства на основании заключенного между сторонами договора долевого участия, поскольку сторонами согласованы соответствующие условия договора и при его толковании следует исходить из его буквального содержания и согласованных сторонами договора условий.

Указание в договоре общей проектной площади квартиры без применения понижающих коэффициентов не противоречит закону.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ истцу передана квартира общей площадью 78,40 кв.м.

Таким образом, уменьшение фактической общей площади жилого помещения составляет менее 0,5 кв.м.

При заключении договора и подписании акта передачи квартиры, стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в сумме 10201,80 рублей, поскольку истец при подписании договора принял его условия, все взаиморасчеты по договору произведены, установлена окончательная стоимость объекта недвижимости, судом так же отмечается, что уменьшение площади квартиры во вновь построенном здании не является недостатком, а это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность, с чем стороны были согласны при заключении договора и подписания акта приема – передачи.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей и почтовые расходы в размере 472,88 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, находя эту сумму разумной и достаточной.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ№ за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей, почтовые расходы в сумме 472,88 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1700 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в сумме 10201,80 рублей, а так же, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 15.09.2021 года.