Гражданский кодекс часть 1

06.02.2013 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Лавринович О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2013, №2-566/2013

по иску ФИО1 А.Б.Х. к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности на безвозмездной основе передать долю в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскании убытков, судебных расходов,

по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности на безвозмездной основе передать в собственность квартиру, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 А-Б.Х. указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен трудовой договор, в соответствии с которым, ответчик принял истца на работу на должность ......... Согласно п.6.1. дополнительного соглашения № от Дата к указанному договору ответчик обязался приобрести для истца в течение года ........-комнатную квартиру в г.Иркутске для проживания с семьей. Истец согласно п.6.2. дополнительного соглашения обязался отработать у ответчика два года с момента устройства на работу.

Истец указывает, что обязательства по трудовому договору исполнил, отработал 2 года в данной организации на должности старшего прораба, уволился Дата в связи с выходом на пенсию.

Ответчик свои обязательства по приобретению для истца квартиры в надлежащем виде не исполнил. Дата истцом и ответчиком приобретена ........-комнатная квартира по адресу Адрес по договору купли-продажи, заключенному с ........, в долях – ........ доли в праве общей долевой собственности было приобретено истцом и ........ доли- ответчиком.

Свою долю стоимостью ........ руб. истец оплатил из собственных средств, подтверждается расписками от Дата, Дата, ответчик свою долю оплатил в размере ........ руб. в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартиры от Дата.

Таким образом, часть квартиры была приобретена истцом на личные деньги, часть квартиры, приобретена за счет средств работодателя, не была истцу передана в нарушение условий трудового договора от Дата и осталась в собственности работодателя.

В настоящее время истец проживает в указанной квартире со своей супругой, принадлежащие ответчику ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру были переданы истцу в пользование по договору найма жилого помещения от Дата, заключенному согласно п.3.1. договора до момента оформления перехода права собственности на квартиру на истца.

После увольнения истец обращался к ответчику Дата с заявлением о передаче истцу квартиры в собственность полностью, письмом от Дата в оформлении в собственность квартиры истцу по сути было отказано.

Истец указывает, что ответчик обязан передать истцу ........ доли в праве общей долевой собственности на ........-комнатную квартиру по адресу Адрес по основаниям ст.ст.12,309 ГК РФ, ст.ст. 56, 57 ТК РФ.

По основаниям ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки в размере ........ руб.

Истец указывает, то в силу недостаточности средств у ответчика истец принял участие в затратах на ее покупку, при этом директор ЗАО «Мостоотряд-97» ........ обязался не только в будущем передать ........ доли в квартире, но и компенсировать затраты истца по покупке им ........ доли.

По основаниям ст.ст.12,15,309 ГК РФ, истец просит суд обязать ЗАО «Мостостроительный отряд – 97» передать в собственность ФИО1 А-Б.Х. - ........ доли в праве общей долевой собственности на ........-комнатную квартиру, расположенную по адресу Адрес на безвозмездной основе; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен трудовой договор, в соответствии с которым, ответчик принял истца на работу на должность ......... Согласно п.6.1. дополнительного соглашения № от Дата к указанному договору ответчик обязался приобрести для истца в течение года ........-комнатную квартиру в г.Иркутске для проживания с семьей. Истец согласно п.6.2. дополнительного соглашения обязался отработать у ответчика два года с момента устройства на работу.

Истец указывает, что обязательства по трудовому договору исполнил, отработал 2 года в данной организации более 2-х лет.

Ответчик свои обязательства по приобретению для истца квартиры в надлежащем виде не исполнил. Дата истцом и ответчиком приобретена не ........-комнатная квартира, а ........комнатная квартира по адресу Адрес по договору купли-продажи, заключенному с М., в собственность ответчика.

Квартира впоследствии была передана истцу в пользование по договору найма жилого помещения от Дата, заключенному согласно п. 3.1. договора до момента оформления перехода права собственности на квартиру на истца. В настоящее время истец проживает в данной квартире с супругой, двумя детьми, зарегистрирован в данной квартире по месту жительства на основании письма ответчика от Дата.

Таким образом, свои обязательства по трудовому договору от Дата ответчик не выполнил, поскольку квартира истцу в собственность не перешла, в дополнении к трудовому договору от Дата ответчик обязался по истечении 2 лет работы истца передать ему в собственность квартиру, но до настоящего времени это обязательство не выполнено.

Истец указывает, что ответчик обязан передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру по адресу Адрес по основаниям ст.ст.12,309 ГК РФ, ст.ст. 56, 57 ТК РФ.

По основаниям ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию убытки в размере ........ руб.

Истец указывает, что по трудовому договору от Дата ответчик обязался приобрести для истца квартиру в течение года с момента заключения дополнительного соглашения, т.е. в срок до Дата, данное условие ответчик нарушил. квартира была приобретена более, чем через месяц после истечения годичного срока, при этом, истец, а не ответчик занимался поисками квартиры, оформлением купли-продажи, для чего истец обратился в агентство недвижимости, что подтверждается договором № от Дата на оказание услуг с ООО «Владение». За услуги агентства недвижимости истец заплатил ........ руб., что подтверждается актом приема-передачи от Дата.

Таким образом, истец понес убытки на приобретение квартиры, которая должна была быть приобретена только за счет средств ответчика, должны быть с последнего взысканы.

По основаниям ст.ст.12,15,309 ГК РФ, истец ФИО2 просит суд обязать ЗАО «Мостостроительный отряд – 97» передать в собственность ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу Адрес на безвозмездной основе; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В судебное заседание истец ФИО1 А-Б.Х. не явился, извещен надлежащим образом, ведет дело через представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика закрытого акционерного общества «Мостостроительный отряд - 97» не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец ФИО1 А-Б.Х., предъявляя требования о передаче в собственность ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Адрес, на безвозмездной основе, а также истец ФИО2, предъявляя требования о передаче в собственность квартиры по адресу Адрес, указали, что были приняты на работу и состояли в трудовых отношениях с ЗАО «Мостостроительный отряд - 97» на основании трудовых договоров, дополнительных соглашений к нему, подписанных Дата, согласно условиям которых, работодатель обязался приобрести им как работникам квартиры в течение 1 года с момента заключения дополнительного соглашения от Дата согласно схеме указанной в разделе 6 дополнительного соглашения от Дата.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными трудовыми договорами от Дата, дополнительными соглашениями от Дата к трудовым договорам, подписанными сторонами, скрепленными печатью организации.

Указанные договоры, дополнительные соглашения не оспорены, соответствующих доказательств суду не представлено (ст.12,56,67 ГПК РФ).

В судебном заседании от Дата представитель ответчика, не оспаривала наличие трудовых отношений с истцами; оспаривая обязательство по передаче истцам квартир в собственность, указала, что квартиры приобретены для истцов для проживания, с которыми были заключены договоры найма; обязательство по приобретению квартир в собственность истцов у ответчика отсутствует. Также давала объяснения о необходимости предоставления времени для урегулирования спора; необходимости получения согласия совета директоров на совершение сделки.

По правилам ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По правилам п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1, п.2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам п.1-4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.6.1. дополнительного соглашения от Дата, заключенному между ЗАО «Мостоотряд-97» и ФИО1 А-Б-Х. общество обязалось приобрести ........-комнатную квартиру ФИО1 А-Б.Х. в г.Иркутске в течение 1 года с момента заключения данного дополнительного соглашения. Согласно п.6.2. в целях надлежащего выполнения обязательств перед ЗАО «Мостоотряд-97» ФИО1 А-Б.Х. обязуется отработать в ЗАО «Мостотряд-97» 2 года с момента трудоустройства с организацию. В случае прекращения трудовых отношений до истечения срока 2 лет, оговоренного данным дополнительным соглашением, ФИО1 А-Б.Х. возвращает сумму стоимости квартиры, приходящуюся пропорционально равными долями на 2 года за неотработанное время.

Согласно дополнению от Дата к трудовому договору, заключенному между ЗАО «Мостотряд-97» и ФИО1 А-Б.Х., работодатель обязался по истечении 2-х лет выполнения обязательств взятых на себя ФИО4, оформить переход права ........ доли собственности квартиры, принадлежащей ЗАО «Мостотряд-97» по адресу Адрес на ФИО1 А-Б.Х.

Согласно п.6.1. дополнительного соглашения от Дата, заключенному между ЗАО «Мостоотряд-97» и ФИО2 общество обязалось приобрести 3-комнатную квартиру ФИО2 в г.Иркутске в течение 1 года с момента заключения данного дополнительного соглашения. Согласно п.6.2. в целях надлежащего выполнения обязательств перед ЗАО «Мостоотряд-97» ФИО2 обязуется отработать в ЗАО «Мостотряд-97» 2 года с момента трудоустройства с организацию. В случае прекращения трудовых отношений до истечения срока 2 лет, оговоренного данным дополнительным соглашением, ФИО2 возвращает сумму стоимости квартиры, приходящуюся пропорционально равными долями на 2 года за неотработанное время.

Согласно дополнению от Дата к трудовому договору, заключенному между ЗАО «Мостотряд-97» и ФИО2, работодатель обязался по истечении 2-х лет выполнения обязательств взятых на себя ФИО2, оформить переход права собственности квартиры, принадлежащей ЗАО «Мостотряд-97» по адресу Адрес на ФИО2

Анализируя условия трудовых договоров, дополнительных соглашений от Дата, дополнения к трудовому договору от Дата и от Дата, подписанных работодателем ЗАО «Мостостроительный отряд - 97», учитывая положения п.1 ст.431, ст.432 ГК РФ, суд приходит к выводу, что вышеуказанные трудовые договоры и дополнительные соглашения к ним, содержат условия гражданско-правового характера.

Судом установлено, что квартира по адресу Адрес принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 А-Б.Х. – ........ доли и ЗАО «Мостостроительный отряд -97»- ........ доли на основании договора купли-продажи от Дата (свидетельство о государственной регистрации права от Дата).

Собственником квартиры по адресу Адрес является ЗАО «Мостотряд-97» на основании договора купли-продажи от Дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата.

Судом установлено, что истец ФИО1 А-Б.Х. проработал в ЗАО «Мостотряд-97» с Дата по Дата, т.е. более 2-х лет.

Судом установлено, что истец ФИО2 проработал в ЗАО «Мостотряд-97» с Дата, т.е. более 2-х лет.

Документов, подтверждающих исполнение работодателем указанных в соглашении условий, суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Принимая во внимание буквальное толкование условий дополнительных соглашений об обеспечении истцов жильем, суд приходит к выводу, что между сторонами согласованы все существенные условия договора, договор в данной части является заключенным, обязательства, взятые на себя работниками, исполнены, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по предоставлению квартир, указанных в дополнении к трудовому договору в собственность истцов в соответствии с условиями данного трудового договора с учетом условий гражданско-правового характера содержащихся в дополнительных соглашениях, дополнениях к трудовым договорам (п.1 ст.431, ст.432 ГК РФ).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 А.Б.Х. к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности передать в собственность ........ доли в праве общей долевой собственности на ........-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес на безвозмездной основе; исковые требования ФИО1 А.Б.Х. к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности передать в собственность ФИО2 ........-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес на безвозмездной основе, обоснованы.

С учетом правил абз.2 п.1 ст.421 ГК РФ, условий трудового договора, дополнительных соглашений к трудовому договору, надлежит обязать ответчика ЗАО «Мостотряд-97» заключить с Халиковым А.Б.Х. договор о передаче в собственность ........ доли в праве общей долевой собственности на ........комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес на безвозмездной основе.

С учетом правил абз.2 п.1 ст.421 ГК РФ, условий трудового договора, дополнительных соглашений к трудовому договору, надлежит обязать ответчика ЗАО «Мостотряд-97» заключить с ФИО2 договор о передаче в собственность ........комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес на безвозмездной основе.

Представленные в материалы дела: договор найма жилого помещения от Дата, заключенный между ФИО1 А-Б.Х. (наниматель) и ЗАО «Мостотряд-97» (наймодатель), о предоставлении нанимателю во временное владение и пользование ........ доли собственности на квартиру по адресу Адрес; договор найма жилого помещения от Дата, заключенный между ФИО2 (наниматель) и ЗАО «Мостотряд-97» (наймодатель), о предоставлении нанимателю во временное владение и пользование ........ доли собственности на квартиру по адресу Адрес, как обстоятельства исключающие передачу истцам квартир в собственность на безвозмездной основе, суд во внимание не принимает в силу ст.59 ГПК РФ, т.к. судом достоверно установлено, что указанные договоры найма были заключены для реализации прав работников в сфере жилищных правоотношений.

Также не влияют на выводы суда доводы представителя ответчика о необходимости одобрения сделки советом директоров в силу правил, поскольку обязательства следуют из трудового правоотношения (ст.67 ГПК РФ).

В совокупности действия сторон, следующие после заключения трудового договора с условием о безвозмездной передаче квартиры в собственность работника проработавшего в организации согласованный в трудовом договоре срок указывают на совершение сторонами действий в подтверждение воли на передачу квартир соответственно ФИО1 А-Б.Х. и ФИО2 (ст.67 ГПК РФ).

По правилам ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По обстоятельствам дела судом установлено, что истцом ФИО1 А-Б.Х. денежные средства в размере ........ руб. переданы продавцу в счет оплаты стоимости ........ доли в праве общей долевой собственности за квартиру по адресу Адрес, подтверждается расписками от Дата и от Дата, данный факт не оспаривается представителем ответчика.

Судом установлено, что истец ФИО2 понес расходы по договору № на оказание услуг от Дата, заключенному с ООО «Владение» по оплате стоимости услуг по поиску квартиры, согласно акта приема-передачи услуг от Дата услуги по покупке квартиры по адресу Адрес выполнены, ФИО2 оплачена стоимость услуг в размере - ........ руб.

Таким образом, в силу ст.15 ГК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что истцами понесены убытки, которые подлежат возмещению работодателем, в пользу истца ФИО1 А-Б.Х. в размере ........ руб., в пользу истца ФИО2 в размере ........ руб.

По основаниям ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые, с учетом реализации стороной права вести дело с участием представителя, стоимости аналогичных услуг адвоката в г.Иркутске, продолжительности судебного разбирательства, объема представленных доказательств, суд считает разумными в размере ........ руб. Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 А-Б.Х. расходов на оплату услуг представителя в большем размере удовлетворению не подлежат.

По основаниям ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые, с учетом реализации стороной права вести дело с участием представителя, стоимости аналогичных услуг адвоката в г.Иркутске, продолжительности судебного разбирательства, объема представленных доказательств, суд считает разумными в размере ........ руб. Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в большем размере удовлетворению не подлежат.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 А.Б.Х. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ руб., расходы подтверждены документально.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ руб., расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.Б.Х. к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности на безвозмездной основе передать долю в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о возложении обязанности на безвозмездной основе передать в собственность квартиру, взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на закрытое акционерное общество «Мостостроительный отряд - 97» обязанность передать в собственность - заключить с Халиковым А.Б.Х. договор о передаче в собственность ФИО1 А.Б.Х......... доли в праве общей долевой собственности на ........ квартиру, расположенную по адресу: Адрес на безвозмездной основе.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мостостроительный отряд - 97» в пользу ФИО1 А.Б.Х. убытки в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А.Б.Х. к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Возложить на закрытое акционерное общество «Мостостроительный отряд - 97» обязанность передать в собственность - заключить с ФИО2 договор о передаче в собственность ФИО2 ........-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес на безвозмездной основе.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Мостостроительный отряд - 97» в пользу ФИО2 убытки в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Мостостроительный отряд - 97» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: судья К.Н. Федоров

Секретарь судебного заседания: О.П.Лавринович

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-471/2013 дата выдачи «___»_____________2013г.