Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой л.М., представителя истца ФИО2- ФИО3 действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице его представителя ФИО3 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился с иском к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что его отец ФИО1**.**.** приобрел на основании договора купли- продажи 1/2 доли здания мастерских и здание гаража у <данные изъяты> здание мастерских 1/2 часть и здание гаража бокс № расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были расположены на принадлежащем <данные изъяты> земельном участке размером <данные изъяты> га, согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочное постоянное пользование № от**.**.**. после заключения договора купли- продажи земельный участок был оформлен его отцом на праве бессрочного постоянного пользования на основании постановления главы Администрации <адрес> от **.**.**№.

В **.**.**. его отец провел инвентаризацию земельного участка, по результатам которой образован земельный участок по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. На момент приобретения отцом объектов недвижимости на земельном участке также было расположено здание склада общей площадью 61 кв.м, по адресу : <адрес> однако в договоре купли- продажи данное здание не было указано. Владение зданием перешло к его отцу ФИО1 с момента оформления права бессрочного постоянного пользования земельным участком ( **.**.**) до дня смерти -**.**.**, который начиная с 1999г. единолично добросовестно открыто и непрерывно владел и пользовался зданием склада по назначению как своим собственным, осуществлял охрану ремонтировал, каких- либо претензий от других лиц не поступало.

После смерти отца он унаследовал все его имущество, что подтверждено справкой нотариуса Зиминского округа ФИО7 **.**.**№, принял здание склада во владение. В наследственную массу здание склада не включено, так как отец не успел оформить на него права. Владение им и его отцом осуществлялось совокупно в течение 20лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении и дела в его отсутствии иск поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО3. иск полностью поддержал и пояснил, что ФИО1 отцом истца. ФИО2 в **.**.**. было приобретено 1/2 здания мастерских и гараж по <адрес> на земельном участке, принадлежащем <данные изъяты> Земельный участок был оформлен в Бессрочное пользование. В ходе проведенной инвентаризации был образован еще один земельный участок <адрес> где расположено здание склада. Данные зданием он пользовался там хранилось имущество. Нес расходы.

Представитель ответчика, Администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явились, в ходатайстве отметили, что не возражают по признанию права собственности, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно представленной справки, в реестре Зиминского городского муниципального образования данное здание не значится.

Свидетели ФИО5 показала, что работала в период времени с **.**.** Главным бухгалтером у предпринимателя ФИО1 Он приобрел по договору купли здание мастерских в **.**.**., земля находилась у него в бессрочном пользовании. Также на этом участке был расположен склад, где хранились стройматериалы, нес расходы по его охране. Ремонту, поддерживал в нормальном состоянии. Ей известно, что после смерти ФИО1 в наследство вступил его сын, ФИО4, они вместе ездили к нотариусу. Другие наследники наследство не принимали.ФИО2 является добросовестным владельцем данного недвижимого имущества.

Свидетель ФИО6 показал, что знал предпринимателя ФИО1 он имел в пользовании склад, где хранились запасные части по <адрес>, нес все расходы на охрану объекта, добросовестно относился к содержанию данного имущества.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом было установлено, что на основании договора купли- продажи от **.**.**г.,ФИО1 приобрел у <данные изъяты> 1/2 часть здания мастерских и здание гаража, боксы № по <адрес>

На основании постановления главы Администрации г. Зима от **.**.**г. №, был предоставлен ФИО1 в постоянное бессрочное пользование земельный участок по <адрес>

Право ФИО1 на постоянное бессрочное пользование земельным участком по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. отражено в свидетельстве о государственной регистрации права №

Судом установлено, что после смерти ФИО1**.**.** С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын- ФИО2, заведено наследственное дело.

Как следует из справки нотариуса ФИО7 **.**.** В состав наследственной массы входит имущество гр. ФИО1, земельные участки, нежилые помещения квартиры, жилой дом, автомобили,также здание мастерских и здание гаража по <адрес><адрес>

После проведения межевания земельного участка, на основании постановления мэра Зиминского городского МО от 31.05. 2013г, присвоен земельному участку ФИО1 с кадастровым №, на праве бессрочного пользования, расположенному по адресу: <адрес> новый почтовый адрес: <адрес>

Как видно из технического паспорта,изготовленного 18.02.2019г. земельный участок по <адрес> сведений о регистрации права не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 10.06. 2019г.,земельный участок по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании за ФИО1

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт добросовестного длительного владения и пользования ФИО1зданием склада, расположенным по адресу: <адрес> подтвержден такими документами, как : договором энергоснабжения от 2012г.паспортом электроустановки, актом расчетов по налогам, в том числе, данными об уплате земельного налога на помещение по <адрес> налогом на транспортные средства., актами расходов на проведение ремонта здания склада по <адрес>

Сыном наследодателя ФИО2 было получено свидетельство о праве на наследство по закону **.**.**г., на 1/2 часть здания мастерских( <адрес> тракт, 11),нежилое здание гаражного бокса ( <адрес>)

Таким образом, в суде было достоверно установлено, что ФИО1 в течении 18 лет добросовестно открыто и непрерывно пользовался и владел недвижимым имуществом -зданием склада расположенным по адресу: <адрес>

Истец- ФИО2 является наследником первой очереди, он один принял наследство после смерти отца, ФИО1Установлено что ФИО2 принял наследство после смерти отца, с февраля 2017г.открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком расположенным в <адрес> также владеет и пользуется находящимся на земельном участке зданием склада, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. Иных лиц претендующих на здание склада по вышеуказанному адресу, не имеется.

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя истца, и показаниями свидетелей. ФИО2 является универсальным правопреемником ФИО1, в связи, с чем в силу положений п. 3 ст. 234 ГК РФ давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** рождения, урож. <адрес>, право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца с даты вынесения решения суда.

Судья Т.А. Соболева