Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комина И.В., Коминой Т.А. к Халуевой Л.А. о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с искомк ответчику, в котором с учетом уточнения требований, просят суд:

- прекратить право общедолевой собственности Комина И.В., Коминой Т.А., Халуевой Л.А. на жилой дом расположенный: <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>;

-признать жилой дом, расположенный: <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки;

признать за Коминым И.В., Коминой Т.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 196,4 кв.м, расположенное: <данные изъяты> состоящее из помещений:подвал: кладовая - 10,8 кв.м., кладовая – 9,8 кв.м., подвальное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., кочегарка – 5,0 кв.м., подвальное помещение – 9,3 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., сауна – 2,7 кв.м.; первый этаж:жилая комната – 21,8 кв.м., прихожая – 13,1 кв.м., вход в подвал – 3,8 кв.м., лестница – 3,1 кв.м., коридор – 13,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухня - 10,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., коридор - 13,6 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> по 1/2 доли в праве собственности за каждым;

- признать за Халуевой Л.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 190,4 кв.м. расположенное: <данные изъяты> состоящее из помещений:подвал: коридор – 13,3 кв.м., подвальное помещение – 6,9 кв.м., подвальное помещение – 8,9 кв.м., подвальное помещение – 7,7 кв.м., подвальное помещение – 9,0 кв.м., кочегарка – 18,6 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., лестница – 4,1 кв.м., коридор – 12,8 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. второй этаж: коридор – 10,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., жилая комната – 20,1 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

-указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости (л.д.82-89).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 1\2 доли жилого дома (по 1/4 доли в праве), кадастровый № <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, собственником второй 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи 1/2 доли от 03.11.1998г. является ответчик. Между истцами ответчиком сложился порядок пользования долями жилого дома, в соответствии с которым истцы владеют и пользуются частью дома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение № 1, составленному по состоянию 20.12.2019 г.: подвал: кладовая - 10,8 кв.м., кладовая – 9,8 кв.м., подвальное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., кочегарка – 5,0 кв.м., подвальное помещение – 9,3 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., сауна – 2,7 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,8 кв.м., прихожая – 13,1 кв.м., вход в подвал – 3,8 кв.м., лестница – 3,1 кв.м., коридор – 13,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухня - 10,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., коридор - 13,6 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м. Итого по объекту площадь жилого помещения №1 без учета балкона составляет 196,4 кв.м. Часть жилого дома, которой владеют и пользуются истцы, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1573 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доли в праве каждому, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.05.2015 г. Согласно адресному плану г.Кемерово, принадлежащему истцам земельному участку с кадастровым <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты> что подтверждается справкой о присвоении адреса, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово. Ответчик, в соответствии со сложившимся порядком пользования, владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение №2, составленному по состоянию 20.12.2019 г.: подвал: коридор – 13,3 кв.м., подвальное помещение – 6,9 кв.м., подвальное помещение – 8,9 кв.м., подвальное помещение – 7,7 кв.м., подвальное помещение – 9,0 кв.м., кочегарка – 18,6 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., лестница – 4,1 кв.м., коридор – 12,8 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. второй этаж: коридор – 10,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., жилая комната – 20,1 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. Итого по объекту площадь жилого помещения № 2 составляет 190,4 кв.м. Часть жилого дома, которой владеет и пользуется ответчик, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1 892 кв.м., который имеет адрес: <данные изъяты>. При этом каждая из частей жилого дома, занимаемая истцами и ответчиком, является изолированной друг от друга, не имеют помещений, расположенных друг над другом, имеют общую стену без проемов, отдельные входы на отдельные земельные участки, а через них на территорию общего пользования (т.е. на улицу), изолированные друг от друга (индивидуальные) инженерные коммуникации, в том числе системы газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, и не имеют каких-либо вспомогательных помещений общего пользования. Общая долевая собственность на жилой дом создает значительные неудобства для истцов, так как без согласия ответчика Комины не могут продать свою часть жилого дома, не имеют возможности произвести перепланировку или реконструкцию своей части дома. Техническим заключением <данные изъяты>, установлено, что жилой дом построен в 1995 г., имеет раздельно используемые жилые помещения, жилое помещение № 1 общей площадью 196,4 кв.м., жилое помещение № 2общей площадью 190,4 кв.м. Каждое из двух помещений предназначено для проживания одной семьи. Помещение №1 и №2 состоят каждое из нескольких комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Каждое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На указанных земельных участках расположены хозпостройки и иные и иные вспомогательные постройки, используемые собственниками. В Жилом доме имеется 2 кухни, 4 санузла, соответственно расположенных в жилых помещениях №1 и №2, которые функционально разделены, т.е. не имеют сообщения между собой, так как разделены «глухой» (без проемов) стеной. Жилые помещения № 1 и № 2 имеют раздельные выходы на отдельные земельные участки. Жилые помещения в доме имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, имеют два изолированных друг от друга входа в жилой дом. Не имеют с соседним жилым помещением общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов. Также согласно технического заключения № 30/19-2018-ТЗ по результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003, и по результатам анализа технических конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расп: <данные изъяты> в целом оценивается как работоспособное, строительство здания выполнено согласно норм градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Из изложенного следует, что жилой дом, расп: <данные изъяты> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.93-96).

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды объектов капитального строительства приведены в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно разделу 1 СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35) блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные многоквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенными над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых жомах блокированной застройки» при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановке на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также, согласно письму Росреестра от 26.08.2016г. №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2, ч.2 ст 49 градостроительного Кодекса РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что истцы и ответчик являются собственниками жилого дома кадастровый <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (1/2 доля в праве принадлежит истцам по 1/4, 1/2 доля - ответчику), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 г., договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 12.11.2002г., договором купли-продажи 1/2 доли от 03.11.1998г. (л.д.17-18, 19-20, 23-24).

Между сторонами сложился порядок пользования долями жилого дом, в соответствии с которым истцы владеют и пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение № 1, составленному по состоянию 20.12.2019 г.: подвал: кладовая - 10,8 кв.м., кладовая – 9,8 кв.м., подвальное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., кочегарка – 5,0 кв.м., подвальное помещение – 9,3 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., сауна – 2,7 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,8 кв.м., прихожая – 13,1 кв.м., вход в подвал – 3,8 кв.м., лестница – 3,1 кв.м., коридор – 13,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухня - 10,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., коридор - 13,6 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м. Итого по объекту площадь жилого помещения № 1 без учета балкона составляет 196,4 кв.м.

Часть жилого дома, которой владеют и пользуются истцы, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 1573 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доли в праве каждому, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.08.2015 г. (л.д.38-41).

Согласно адресному плану г.Кемерово, принадлежащему истцам земельному участку с кадастровым <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты> что подтверждается справкой о присвоении адреса, выданной управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово (л.д.42).

Ответчик, в соответствии со сложившимся порядком пользования, владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение №2, составленному по состоянию 20.12.2019 г.:подвал: коридор – 13,3 кв.м., подвальное помещение – 6,9 кв.м., подвальное помещение – 8,9 кв.м., подвальное помещение – 7,7 кв.м., подвальное помещение – 9,0 кв.м., кочегарка – 18,6 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., лестница – 4,1 кв.м., коридор – 12,8 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. второй этаж: коридор – 10,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., жилая комната – 20,1 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. Итого по объекту площадь жилого помещения № 2 составляет 190,4 кв.м.

Часть жилого дома, которой владеет и пользуется ответчик, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1892 кв.м., который имеет адрес: <данные изъяты>

Указанное при рассмотрении дела никем не оспорено и не опровергнуто.

Как следует из искового заявления, каждая из частей жилого дома, занимаемая сторонами, является изолированной друг от друга, не имеют помещений, расположенных друг над другом, имеют общую стену без проемов, отдельные входы на отдельные земельные участки, а через них на территорию общего пользования (т.е. на улицу), изолированные друг от друга (индивидуальные) инженерные коммуникации, в том числе системы газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, и не имеют каких-либо вспомогательных помещений общего пользования.

Техническим заключением <данные изъяты>, установлено, что жилой дом построен в 1995 г., имеет раздельно используемые жилые помещения, жилое помещение № 1 общей площадью 196,4 кв.м., жилое помещение №2, общей площадью 190,4 кв.м. Каждое из двух помещений предназначено для проживания одной семьи. Помещение № 1и № 2 состоят каждое из нескольких комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Каждое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На указанных земельных участках расположены хозпостройки и иные и иные вспомогательные постройки, используемые собственниками. В Жилом доме имеется 2 кухни, 4 санузла, соответственно расположенных в жилых помещениях № 1 и № 2, которые функционально разделены, т.е. не имеют сообщения между собой, так как разделены «глухой» (без проемов) стеной. Жилые помещения №1 и №2 имеют раздельные выходы на отдельные земельные участки. Жилые помещения в доме имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, имеют два изолированных друг от друга входа в жилой дом. Не имеют с соседним жилым помещением общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов. По результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003, и по результатам анализа технических конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расп: <данные изъяты> в целом оценивается как работоспособное, строительство здания выполнено согласно норм градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 55-68).

Согласно сведениям от 30.10.2019г. № 04-02/4528, представленным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово земельный участок, принадлежащий истцам, расположен в территориальной зоне ЖЗ – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово. Согласно п. 3.1 ст. 33 Правил землепользования и застройки в г. Кемерово (утв. Постановлением кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (ред. от 27.09.2019) территориальная зона Ж3 предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: малоэтажных многоквартирных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основным видом разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж3 является в том числе – блокированная жилая застройка (код 2.3) (л.д. 50-51).

Из изложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что также подтверждается техническим паспортом изготовленным Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 20.12.2019г. Площадь уточнена. Общая площадь объекта с учетом балкона составляет 409,8 кв.м., общая площадь объекта без учета балкона составляет 386,8 кв.м. (л.д.25-34).

Указанное на момент рассмотрения дела никем не опровергнуто и не оспорено.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и части (блоки) спорного жилого дома могут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать жилой дом расположенный: <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, признать за Коминым И.В., Коминой Т.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 196,4 кв.м, расположенное: г<данные изъяты> состоящее из помещений:подвал: кладовая - 10,8 кв.м., кладовая – 9,8 кв.м., подвальное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., кочегарка – 5,0 кв.м., подвальное помещение – 9,3 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., сауна – 2,7 кв.м.; первый этаж:жилая комната – 21,8 кв.м., прихожая – 13,1 кв.м., вход в подвал – 3,8 кв.м., лестница – 3,1 кв.м., коридор – 13,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухня - 10,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., коридор - 13,6 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> по 1/2 доли в праве собственности за каждым, признать за Халуевой Л.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 190,4 кв.м. расположенное: <данные изъяты>, состоящее из помещений:подвал: коридор – 13,3 кв.м., подвальное помещение – 6,9 кв.м., подвальное помещение – 8,9 кв.м., подвальное помещение – 7,7 кв.м., подвальное помещение – 9,0 кв.м., кочегарка – 18,6 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., лестница – 4,1 кв.м., коридор – 12,8 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. второй этаж: коридор – 10,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., жилая комната – 20,1 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

Требования истцов о прекращении права общедолевой собственности Комина И.В., Коминой Т.А., Халуевой Л.А. на жилой дом расположенный<данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты> суд считает подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилой дом, расположенный: <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, признан жилым домом блокированной застройки, и за истцами признано право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 196,4 кв.м, расположенное: г. <данные изъяты>, состоящее из помещений:подвал: кладовая - 10,8 кв.м., кладовая – 9,8 кв.м., подвальное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., кочегарка – 5,0 кв.м., подвальное помещение – 9,3 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., сауна – 2,7 кв.м.; первый этаж:жилая комната – 21,8 кв.м., прихожая – 13,1 кв.м., вход в подвал – 3,8 кв.м., лестница – 3,1 кв.м., коридор – 13,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., кухня - 10,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., коридор - 13,6 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> по 1/2 доли в праве собственности за каждым, за ответчиком признано право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 190,4 кв.м. расположенное: <данные изъяты>, состоящее из помещений:подвал: коридор – 13,3 кв.м., подвальное помещение – 6,9 кв.м., подвальное помещение – 8,9 кв.м., подвальное помещение – 7,7 кв.м., подвальное помещение – 9,0 кв.м., кочегарка – 18,6 кв.м.; первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., туалет – 2,3 кв.м., лестница – 4,1 кв.м., коридор – 12,8 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. второй этаж: коридор – 10,3 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., жилая комната – 20,1 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> право общедолевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, подлежит прекращению.

При этом, суд считает, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комина И.В., Коминой Т.А. к Халуевой Л.А. о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности Комина И.В., Коминой Т.А., Халуевой Л.А. на жилой дом, расположенный: <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Признать за Коминым И.В., Коминой Т.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 196,4 кв.м, расположенное: <данные изъяты> состоящее из помещений:подвал: кладовая - 10,8 кв.м. (помещение 1), кладовая – 9,8 кв.м. (помещение 2), подвальное помещение – 7,1 кв.м. (помещение 3), коридор – 3,6 кв.м. (помещение 4), кочегарка – 5,0 кв.м. ( помещение 5), подвальное помещение – 9,3 кв.м. ( помещение 6), кладовая – 3,5 кв.м. ( помещение 7), коридор – 5,7 кв.м. (помещение 8), санузел – 4,2 кв.м. ( помещение 9), сауна – 2,7 кв.м. (помещение 10); первый этаж:жилая комната – 21,8 кв.м (помещение 11), прихожая – 13,1 кв.м. (помещение 12), вход в подвал – 3,8 кв.м ( помещение 13), лестница – 3,1 кв.м. ( помещение 14), коридор – 13,1 кв.м. (помещение 15), туалет – 2,0 кв.м. ( помещение 16), кухня - 10,4 кв.м. ( помещение 17); второй этаж: жилая комната – 20,6 кв.м. (помещение 18), жилая комната – 17,6 кв.м. (помещение 19), коридор - 13,6 кв.м. (помещение 20), коридор – 1,9 кв.м. (помещение 21), туалет – 2,5 кв.м. ( помещение 22), жилая комната – 11,2 кв.м. (помещение 23), расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Признать за Халуевой Л.А. право собственности на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», общей площадью 190,4 кв.м. расположенное: <данные изъяты> состоящее из помещений:подвал: коридор – 13,3 кв.м. (помещение 1), подвальное помещение – 6,9 кв.м (помещение 2), подвальное помещение – 8,9 кв.м. ( помещение 3), подвальное помещение – 7,7кв.м. (помещение 4), подвальное помещение – 9,0 кв.м. (помещение 5), кочегарка – 18,6 кв.м. (помещение 6); первый этаж: жилая комната – 21,2 кв.м. (помещение 7), кухня – 10,5 кв.м. ( помещение 8), туалет – 2,3 кв.м (помещение 9), лестница – 4,1 кв.м. ( помещение 10), коридор – 12,8 кв.м. ( помещение 11), прихожая – 12,0 кв.м. ( помещение 12), второй этаж: коридор – 10,3 кв.м. (помещение 13), ванная – 2,8 кв.м. ( помещение 14), жилая комната – 9,2 кв.м. (помещение 15), коридор - 3,9 кв.м помещение 16), жилая комната – 20,1 кв.м. (помещение 17), жилая комната 16,8 кв.м. ( помещение 18), расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 28.04.2020 года мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: