Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Евродом» о взыскании задолженности по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО7 заключен договор цессии, по которому ИП ФИО7 уступила истцу право требования к должнику – ООО «Евродом» по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по договору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Указанное право требования представляет собой задолженность ответчика по плате аренды по вышеуказанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Евродом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Заявление о признании ответчика банкротом принято ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края. Указывает, что текущими являются обязательства по оплате аренды из вышеназванных договоров аренды, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства по оплате ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность по текущим платежам взыскивается вне рамок дела о банкротстве в общегражданском порядке по правилам подведомственности и подсудности. На основании изложенного, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что на день рассмотрения дела судом задолженность ответчиком по арендной плате по всем трем договорам не погашена, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала основания и доводы, изложенные в отзыве относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что задолженность ООО «Евродом» перед ИП ФИО7 в размере <данные изъяты> возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды оборудования №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО5 заключен договор цессии. В материалы дела не представлен первичные документы, подтверждающие возникновение обязательств, а именно акты приема-передачи недвижимого имущества к договорам аренд от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договоров, акты возврата недвижимого имущества и оборудования, а также счета на оплату арендной платы. В бухгалтерском учете ООО «Евродом» сведения о наличии обязательств ООО «Евродом» перед ИП ФИО7 по указанным договорам отсутствуют. Переписка к договорам о необходимости произвести погашение задолженности по оплате арендных платежей не приобщена к материалам дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом неисполнении сторонами обязательств по договорам аренды. Отсутствие исполнения по договорам аренды свидетельствует о том, что по договору уступки передано несуществующее право. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме (л.д. 52-53).

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с ч 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Евродом» заключен договор аренды оборудования №, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду производственное оборудование, согласно приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.1.1 Договора) (л.д. 10-11,12-14).

В соответствии с. 1.2 договора арендатор не имеет право сдавать указанно в п. 1.1 настоящего договора оборудование в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды оборудования по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 4.2 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в пользование оборудование, предусмотренное п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор продолжил пользование оборудованием на условиях, оговоренных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Договор на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Стороны условия указанного договора исполняли, незаключенными он не признан.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Евродом» заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду железнодорожную ветку на <Адрес> протяженностью <данные изъяты> право собственности Арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности <Адрес> (п.1 Договора) (л.д. 15-16).

В соответствии с. 1.2 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора все объекты, указанные в договоре, фактически переданы арендатору. Возврат имущества будет осуществляться сторонами по акту возврата имущества.

В соответствии с п. 7.1 договора расходы арендатора на ремонт помещения не являются основанием для снижения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в пользование недвижимое имущество, предусмотренное п. 1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор продолжил пользование недвижимым имуществом на условиях, оговоренных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Договор на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Стороны условия указанного договора исполняли, незаключенными он не признан.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Евродом» заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду (п.1.1 Договора) (л.д. 17-21):

производственное здание, включающее в себя: главный производственный корпус, цех металлоконструкций, лабораторию, арматурный цех, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <Адрес>, фундамент – ж/блоки, перекрытия - ж/б плиты засыпанные утеплителем, перегородки – ж/б плиты, крыша – рубероид залитый битумом, полы заливные, окна одинарные, двери простые окрашенные, наружная отделка – штукатурка, благоустройство – центральное отопление, электрическая проводка закрытая Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

котельная общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент заливной, стены ж/б панели, перекрытие – железобетонные плиты перекрытия, окна двойные, двери простые покрашенные, внутренняя отделка - стены и потолок оштукатуренные, элементы благоустройства – центральное отопление, электропроводка, горячая и холодная вода, канализация. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное здание компрессорной из железобетонных плит (лит. А0, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент заливной, стены – ж/б плиты, перекрытие – плиты перекрытия, крыша – заливная, окон нет, двери – деревянные, внутренняя отделка – штукатурка, пол – металлическая плитка, элементы благоустройства – электропроводка, вода, центральное отопление. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное кирпичное здание гаража (лит. А), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент – блочный, стены – кирпичные, перекрытие – плиты перекрытия, крыша – рубероид залитый битумом, окна – нет, двери – деревянные, внутренняя отделка – штукатурка, элементы благоустройства – вода, отопление, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание кирпичного гараж на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент – заливной, стены – кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытие – железобетонные плиты перекрытия, окна двойные, двери простые покрашенные, внутренняя отделка – стены и потолок оштукатуренные, элементы благоустройства – центральное отопление, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное кирпичное здание ремонтно-механической мастерской (лит. А-А2), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент – блочно-заливной, стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты перекрытия, окна двойные, двери деревянные покрашенные, внутренняя отделка – стены и потолок оштукатуренные, элементы благоустройства – центральное отопление, электропроводка, холодая вода, канализация. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное кирпичное здание материального склада, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент, стены кирпичные, перегородок нет, перекрытие ж/бетонное засыпанное утеплителем, крыша – шиферная, полы заливные, окна двойные, двери простые окрашенные, внутренняя отделка стен – штукатуренные, благоустройство - центральное отопление, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажное кирпичное здание мазутного хозяйства (лит. А), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент – заливной, стены – кирпичные, перекрытие – плиты перекрытия, крыша – заливная, окон нет, двери деревянные, полы - заливные, внутренняя отделка – штукатурка, элементы благоустройства – центральное отопление, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Склад готовой продукции (лит. А0, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент отсутствует, стены – металлоконструкции, перекрытие – металлоконструкция, крыша – шиферная, окон нет, двери - нет, внутренняя отделка – нет, элементы благоустройства – отсутствуют, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Четырехэтажное кирпичное административное задние (лит А-а), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент --, стены кирпичные, перегородки – кирпичные, штукатуренные, перекрытия – из железобетонных плит перекрытия засыпанные утеплителем, крыша из рубероида залитого битумом, полы – линолеум, окна двойные, двери простые покрашенные, внутренняя отделка – стены покрыты обоями, потолок штукатуренный, благоустройство – электрическая проводка открытая, отопление центральное, вода, канализация. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

одноэтажное кирпичное здание водозабора (лит. А), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент заливной, стены – кирпичные, пол бетонный, перекрытие – плиты перекрытия, крыша – рубероид залитый битумом, окна двойные, двери – деревянные, внутренняя отделка – штукатурка, элементы благоустройства – электропроводка, вода, центральное топление. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цементный склад (лит. В-В2), общей площадью <данные изъяты> расположенное пол адресу: <Адрес>, фундамент заливной, стены железобетонные плиты, перегородок нет, перекрытие железобетонные плиты перекрытия, окон нет, дверей нет, элементы благоустройства – нет. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Металлические здание градирни (лит. Г), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, металлоконструкция, двери – металлические, внутренняя отделка – нет, элементы благоустройства – отсутствуют, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание заглубленного склада оборудования из железобетонных плит (лит А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, фундамент железобетонные блоки, стены – ж/б, перекрытие – плиты перекрытия, крыша – шиферная, окон нет, двери – нет, внутренняя отделка – нет, элементы благоустройства – электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес>, фундамент из ж/б блоков, стены – ж/б плиты, перегородки кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты перекрытия, окна двойные, двери деревянные покрашенные, внутренняя отделка – стены и потолок оштукатуренные, элементы благоустройства – центральное отопление, холодная вода, электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

здание депо мотовоза (лит. А), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, фундамент – заливной, стены – кирпичные, перекрытие – железобетонные плиты перекрытия, элементы благоустройства – центральное отопление, водоснабжение, закрытая электропроводка, окна – рамы деревянные окрашенные. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

кирпичное здание трансформаторной подстанции (лит. А), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, фундамент – заливной, стены – железобетонные панели, перекрытие – железобетонные плиты перекрытия, элементы благоустройства – закрытая электрическая проводка, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, внутренняя отделка – стены и потолок оштукатуренные. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

овощехранилище (лит. А-а), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, фундамент – заливной, перекрытия ж/б, крыша заливная, полы заливные, окон нет, двери простые окрашенные, внутренняя отделка – нет, наружная отделка – штукатурная, благоустройство – электропроводка. Право собственности арендодателя на объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности серии №.

В соответствии с. 1.2 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 3.1 договора за имущество, указанное в п. 1.1 договора арендатор выплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Арендатором ежеквартально производится <данные изъяты> % предварительная оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя к арендуемому по настоящему договору имуществу.

В соответствии с п. 4 договора на момент подписания настоящего договора все объекты, указанные в договоре, фактически переданы арендатору. Возврат имущества будет осуществляться сторонами по акту возврата имущества.

Стороны условия указанного договора исполняли, незаключенными он не признан.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ). Порядок заключения договоров, порядок исполнения договоров ответчиком также не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО7 заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого ИП ФИО7 уступила истцу право требования к должнику – ООО «Евродом» по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по договору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 7-9).

Указанное право требования представляет собой задолженность ответчика по плате аренды по вышеуказанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доводами искового заявления, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено (т. 56 ГПК РФ).

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Евродом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «Евродом» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Заявление о признании ответчика банкротом принято ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края (л.д. 69-73).

Определяя размер задолженности, суд исходит из того, что истец заявляет о периоде, в течение которого возникла задолженность по арендной плате ответчика по договорам аренды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы, предусмотренный договорами за указанный период действия договоров аренды задолженность ООО «Евродом» составляет <данные изъяты>, при этом суд соглашается с расчетом истца, произведенном по тексту искового заявления (л.д. 3), доказательств обратного суду не представлено.

При этом, суд отвергает доводы ответчика о том, что согласно бухгалтерским отчетам ООО «Евродом» у последнего отсутствует задолженность по спорным договорам аренды, поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов, в том числе платежных докуме6нтов, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковые требования по заявленным доводам и основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: ((<данные изъяты> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлена оторочка по оплате государственной пошлины до вынесения судом решения по делу 9л.д. 1).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евродом» в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евродом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>