Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Удача» о признании недействительными решения правления, решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения правления, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Удача». ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Удача» приняло решение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу : «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать в аренду общедомовое имущество многоквартирного дома, фасад дома под размещение рекламных конструкций и земельных участков для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ. Проведение собрания было назначено на ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием кворума собрание собственников признано несостоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Удача» принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по этой же повестке. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума правлением ТСЖ «Удача» было принято решение о продлении срока голосования до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, принято следующее решение : «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ : общедомовое имущество подвального помещения; общедомовое имущество технического этажа; земельного участка; фасада дома со стороны <адрес>, промежутков лестничных маршей, пожарных выходов». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ в общем собрании принимало участие <данные изъяты>% собственников помещений МКД. Истец, как собственник, не принимавший участие в голосовании, против принятых решений, считает, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, ТСЖ была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность продления срока проведения общего собрания. В связи с чем решение правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу продления сроков голосования является недействительным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия собственниками помещений решений по вопросам повестки отсутствовал, что являлось основанием для проведения повторного общего собрания собственников. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников является недействительным по причине отсутствия не нем кворума для принятии решений и нарушения процедуры его проведения. В связи с чем просит суд признать недействительным решения правления ТСЖ «Удача» № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после изучения представленных ответчиком бланком голосования были выявлены факты заполнения и подписания бланков голосования неуполномоченными лицами, неправильное указание площади помещений. При исключении из подсчета указанных бланков кворум на собрании составил <данные изъяты>%. В связи с чем проведенное собрание является недействительным. Истец, являясь членом правления, на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, о принятом решении уведомлен не был. В связи с чем срок исковой давности по обжалованию решения правления от ДД.ММ.ГГГГ им не пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав на наличие кворума (проголосовало <данные изъяты> % от общего количества собственников помещений МКД) при принятии решений на общем собрании собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ Продление срока заочного голосование не нарушило права собственников. Истец является бывшим председателем ТСЖ «Удача», а также членом правления ТСЖ и имел возможность донести свою точку зрения по возможному, по его мнению, нарушению действующего законодательства по продлению сроков голосования. Решение о продлении сроков голосования было доведено до истца, так как он является членом правления. В связи с чем истцом пропущен срок на обжалование решения правления от ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений были извещены о проведении общего собрания, а также о продлении сроков проведения общего собрания путем размещения объявлений в подъездах, на сайте ТСЖ, также указанную информацию для жильцов доводил консьерж. Некоторые бюллетени голосования заполнял один из участников совместной собственности за супруга или супругу. Собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м является ПАО «Сбербанк России». Он / ФИО4/ предоставлял в банк бланк голосования. Однако, в банке сослались на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Удача» и ОАО «Сбербанк России», согласно п.1.2 которого собственник передал товариществу права по управлению своей долей в общем имуществе МКД, а товарищество приняло на себя эти права. В связи с чем площадь банка была учтена при подсчете голосов без бюллетеня голосования. Кворум при проведении собрания имелся, собственники имели возможность выразить свое мнение по вопросам повестки собрания путем голосования. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Удача» были заключены договоры аренды, доходы от которых позволяют не поднимать оплату за обслуживание общедомового имущества. Личные интересы истца не могут являться основанием для отмены решения общего собрания. Истец имел возможность участвовать в собрании, проголосовать по вопросам повестки дня, но не сделал этого.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ

/л.д.9/ совместно присутствовавшие члены правления, в том числе ФИО1, единогласно решили назначить проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по вопросу: «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ».

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ г

/л.д.11/ совместно присутствовавшие члены правления, в том числе ФИО1, единогласно решили назначить проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по вопросу: «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ» в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ г

/л.д.11/ совместно присутствовавшие члены правления единогласно решили

продлить срок голосования по вопросу: «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ» до ДД.ММ.ГГГГ, председателю правления и управляющему ТСЖ «Удача» поручено разместить уведомления о продлении срока голосования. Член правления ФИО1 отсутствовал на заседании правления по уважительной причине.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/ общая площадь помещений собственников <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. Решение по вопросам повестки дня: Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ: общедомовое имущество подвального помещения («за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержалось» <данные изъяты>%); общедомовое имущество технического этажа («за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержалось» <данные изъяты> %); земельного участка («за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержалось» <данные изъяты>%); фасада дома со стороны <адрес>, промежутков лестничных маршей, пожарных выходов («за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержалось» <данные изъяты>%).

В соответствии с положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания по указанному вопросу повестки принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно бланкам голосования собственников, исследованным в судебном заседании, по помещениям №№,№, №,№, №,№, №, №, №,№, №, №, №,№№ имели место факты подписания бланков неуполномоченными лицами, факт отсутствия подписи собственника (квартира №), факт отсутствия варианта голосования (квартира №).

В результате чего исключению из числа проголосовавших подлежит площадь помещений в размере <данные изъяты>% кв.м, что составляет 3,5%.

После исключения указанной площади кворум составил <данные изъяты>% -<данные изъяты>% = <данные изъяты> %, что составляет более <данные изъяты> голосов от общего числа собственников.

Оснований для признания недействительными иных бланков голосования судом не установлено.

Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Удача» и ОАО «Сбербанк России», собственник передал товариществу права по управлению своей долей в общем имуществе МКД, а товарищество приняло на себя эти права.

В материалах дела отсутствует бланк голосования ПАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений банка была учтена при голосовании уполномоченным банком лицом - ТСЖ, как проголосовавших положительно по вопросу повестки дня.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что инициатор собрания ТСЖ «Удача» обеспечил собственникам помещений возможность свободного волеизъявления при заочном голосовании по вопросу повестки дня общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уведомив их о проведении общего собрания, а также о продлении сроков проведения общего собрания путем размещения объявлений в подъездах, на сайте ТСЖ. Истец, являясь членом правления ТСЖ, имел возможность участвовать в голосовании. Площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м, то есть менее <данные изъяты> % от общей площади помещений. В связи с чем голосование собственника ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что принятое большинством голосов при наличии кворума решение общего собрания повлекло причинение убытков истцу, судом не установлено. Решение общего собрания реализовано, заключены договоры аренды общедомового имущества многоквартирного дома.

Процедура продления срока принятия решений собственниками помещений МКД жилищным законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, учитывая, что в голосовании приняло участие более <данные изъяты> % собственников помещений, срок принятия решений для собственников в период заочного голосования не прерывался, а также то, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков, суд признает допущенное нарушение несущественным, а решение, принятое собственниками помещений по результатам заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Кроме того, истцом пропущен срок на обжалование решения правления ТСЖ «Удача» № от ДД.ММ.ГГГГ Будучи членом правления, он должен был знать о результатах заседания правления ДД.ММ.ГГГГ после его проведения.

Согласно сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Удача» ФИО4 направил на электронный адрес ФИО1 документы, в том числе протокол заседания правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск срока обжалования решения правления от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения правления ТСЖ «Удача» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ТСЖ «Удача» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Удача» № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.