Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№-Ю-10015 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030016:67, площадью 222 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> А, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договора аренды переданы ООО «Альфинг». В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании Закона ПК от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти ПК и внесения изменений в отдельные законодательные акты ПК» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений ПК по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>. На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>. В силу п. 2.1 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 6506,88 руб., она должна вноситься арендатором ежемесячно до 15 числе текущего месяца, за неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. П. 4.2 договора предусматривает начисление пени при неуплате арендатором арендной платы из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства, при этом уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ арендатор производил внесение арендной платы не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных и имущественных отношений ПК направило ответчику предупреждение о необходимости погашения существующей задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80706 руб. 91 коп., пеню в размере 60328 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнена. Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору в размере 141034 руб. 98 коп., мировым судьей был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 80706 руб. 91 коп., пеню 60328 руб. 07 коп., всего 141034 руб. 98 коп..

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение иска, период взыскания задолженности по арендной плате увеличен по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме до 124641 руб. 50 коп., по пене по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме до 97679 руб. 63 коп., итого вся сумма 222321 руб. 13 коп..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение иска, период взыскания задолженности по арендной плате увеличен по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме до 145035 руб. 05 коп., по пене по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме до 117880 руб. 41 коп., итого вся сумма 262915 руб. 46 коп..

В связи с принятием уточнения иска в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ 09 час. 00 мин..

После перерыва ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в прежнем составе суда и участников процесса, по-прежнему не явился ответчик, извещен согласно сведениям с сайта «Почта России», об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении не просил. При указанных обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителей сторон, суд счел возможным продолжить судебное заседание после перерыва в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивала по доводам, в нем изложенным, указала, что у ответчика безусловно имеется право заявлять о пропуске срока исковой давности, расчет в связи с последним они произвели, однако уменьшать исковые требования самостоятельно они не будут, они настаивают на уточненном иске в полном объеме. Также указала, что факт и наличия и размер переплаты по пене, с учетом применения срока исковой давности, заявленной ответчиком, они подтверждают, но самостоятельно производить зачет не видят необходимости.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения уточненного иска настаивал по доводам, изложенным в письменной форме, дополнительно показал, что они полностью согласны с теми расчетами по наличию задолженности по основному долгу и пене, которые представил истец с учетом их заявления о пропуске срока исковой давности, при наличии у них переплаты по пене, которая также подтверждена истцом, задолженности у ответчика не имеется, в связи с чем просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307, статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№-Ю-10015 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030016:67, площадью 222 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> А, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договора аренды переданы ООО «Альфинг». В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1.

Условия договора аренды, срок договора, нахождение его в пользовании ответчика подтверждены материалами дела.

Обсуждая вопрос о размере и периоде образования задолженности по основному долгу и пене, суд приходит к следующему.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика представил возражения, в которых просил применить срок исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ., в указанной части иска отказать, учитывая, что с учетом применения срока исковой давности долг по арендной плате составляет 30748, 67 руб., а сумма переплаты по пене составила 65240 руб. 84 коп., просил произвести зачет и в иске отказать

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты права составляет три года, в силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц нормами ГК РФ не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а положения п.1 ст. 6, ч. 3 ст. 204 ГК РФ, предусматривают, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Кроме того, в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В силу п. 25 вышеуказанного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учётом предъявления истцом мировому судье ДД.ММ.ГГГГ заявления о вынесении судебного приказа, отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, последующего обращения истца в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 6 месяцев, к данному иску применяются положения ч.3 ст. 204 ГК РФ.

Поскольку УМС обратилось в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, постольку с учетом приведенных разъяснений срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что первоначальное обращение за выдачей судебного приказа имело место ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что представитель ответчика неверно определил период для применения срока исковой давности, суд лишен возможности согласиться с расчетом задолженности, представленным представителем истца исходя из периода, указанного представителем ответчика и полагает необходимым привести свой расчет, всего за период с февраля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ по договору начислено 195778 руб. 36 коп. (48944 руб. 59 коп. в год ), оплачено за данный период 193121 руб. 32 коп. (115038, 32 коп. +78083 руб.), в связи с чем задолженность по основному долга за указанный период с учетом пропуска срока исковой давности составила 2657 руб. 04 коп. и образовалась она за январь 2021 г., оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2017 не имеется.

В связи с вышеуказанным суд также лишен возможности согласиться с расчетом пени, полагает необходимым представить свой, при этом с учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой данности неустойка подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет будет следующим.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера задолженности 4078,67 размер неустойки будет 40,79 руб. (4078,67*1%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 4078 руб. 72 коп. размер нестойки будет 114 руб. 20 коп. (4078,72*2,8% (0,1%*28)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 8157 руб. 44 коп. размер нестойки будет 269 руб. 19 коп. (8157,44*3,3% (0,1%*33)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 12236 руб. 16 коп. размер нестойки будет 342 руб. 61 коп. (12236,16*2,8% (0,1%*28)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 16314 руб. 88 коп. размер нестойки будет 505 руб. 76 коп. (16314,88*3,1% (0,1%*31), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 20393 руб. 60 коп. размер нестойки будет 101 руб. 97 коп. (20393.6*0,5% (0,1%*6)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 2657 руб. 04 коп. размер нестойки 69 руб. 08 коп. (2657,04*2,6% (0,1%*26)), итого всего размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1443 руб. 60 коп., за указанный период ответчиком оплачено пени на сумму 69133 руб. 08 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 64133 руб. 08 коп. и ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб.), т.о. по пене у ответчика имеется переплата с учетом срока исковой давности в размере 67689 руб. 48 коп., оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Т.о., с учетом срока исковой давности ответчик имеет задолженность перед истцом по основному долгу в размере 2657 руб. 04 коп., данная сумма могла быть взыскана с ответчика. В то же время суд учитывает, что ответчиком в возражениях заявлено о зачете основного платежа по договору аренду за счет переплаты по пене.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете, как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что подача заявления о зачете является выражением воли стороны и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета. Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В данном случае, поскольку заявление о зачете от ответчика поступило, по основному долгу у него имеется долг в размере 2657 руб. 04 коп., по неустойке имеется переплата в размере 67689 руб. 48 коп., постольку суд полагает возможным произвести зачет требований на сумму 2657 руб. 04 коп., в связи с чем считает необходимым в уточненном иске отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Управлению муниципальной собственности <адрес> в удовлетворении уточненного иска к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд черед Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: М.В. Коржева