Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на в .

В обоснование своих исковых требований истец указал, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 12.09.1996 года ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 в .

Каждая из сторон свои обязательства выполнила: деньги Продавцы получили до подписания договора купли-продажи, а Покупателю передано имущество. Данные обстоятельства зафиксированы в п.5 Договора.

Указанный договор истцом был представлен в МУП «ЖЭУ» г.Таганрога, на основании чего был выписан лицевой счет. В МУП «БТИ», для внесения изменения в инвентарное дело и регистрации договора, он не обратился, поскольку считал, что нотариального удостоверения договора достаточно.

В настоящее время он решил продать квартиру с целью покупки новой, большей по площади, однако при оформлении документов выяснилось, что собственниками квартиры до сих пор значатся ФИО2 и ФИО3 В Управлении Росреестра ему было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие продавцов и покупателя. Однако ФИО3 умерла, а потому ее явка в регистрирующий орган невозможна.

В связи с этим, просил суд вынести решение, которым признать договор купли-продажи квартиры от 12.09.1996 года заключенным и признать за ФИО1 право собственности на в .

Согласно записи Акта о смерти №3668 от 08.11.1996 года, составленной отделом ЗАГС г.Таганрога, ФИО3 умерла .

Определением Таганрогского горсуда от 13.09.2011г. дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру- производством прекращено, в связи со смертью ФИО3.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и суду подтвердила, что деньги по договору купли-продажи в получены в полном объеме и претензий к ФИО1 не имеется. ФИО3 действительно умерла 07.11.1996 года.

Третьи лица - нотариус ФИО4, представители МУП «БТИ» г.Таганрога и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании извещены.. В суд поступило письменное заявление Директора МУП «БТИ» в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя /л.д.40,41/

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 12.09.1996 года ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 в . Отчуждаемая квартира принадлежала Продавцам по праву совместной собственности на основании договора передачи от 02.02.1993г. и регистрационного удостоверения /л.д.8,46/.

Согласно записи Акта о смерти №3668 от 08.11.1996 года, составленной отделом ЗАГС г.Таганрога, ФИО3 умерла /л.д.43/.

Из представленной копии домовой книги на квартиру следует, что ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета /л.д.10-11/.

По данным МУП «БТИ» г.Таганрога собственниками в значатся ФИО2 и ФИО3 /л.д.15/

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется /л.д.37,39/

Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1996 года является собственником квартиры, однако договор в МУП «БТИ» г.Таганрога, оказался не зарегистрированным, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника.

Продавец ФИО2 судебном заседании совершенную сделку по купле-продаже квартиры не оспаривала и не возражает против признания за истцом права собственности. Истец несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает все необходимые платежи, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 12.09.1996 года в , заключенный между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, - заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на в , исключив из числа собственников ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2011 года.

Председательствующий: Мосунов О.Л.

к делу № 2 - 5670/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

13 сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на в .

Согласно записи Акта о смерти №3668 от 08.11.1996 года, составленной отделом ЗАГС г.Таганрога, ФИО3 умерла 07.11.1996 года /л.д.43/

Изучив материалы дела, суд считает, что имеются все основания для прекращения дела в отношении ФИО3 производством.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру- производством прекратить, в связи со смертью ФИО3

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Мосунов О.Л.