Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Трифорт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Трифорт» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на общедомовое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ТСЖ «Трифорт» в 2009 году обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области зарегистрировать право собственности на общедомовое имущество на отдельно построенное помещение насосной повысительной станции холодного водоснабжения <адрес>. согласно акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ указанная насосная станция входит в состав сданного в эксплуатацию объекта <адрес> Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра отказало в государственной регистрации помещения повысительной насосной станции холодного водоснабжения <адрес> площадью 19,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трифорт» повторно направило в управление Росреестра по Хабаровскому краю документы с просьбой регистрации насосной станции в общедолевую собственность собственников ТСЖ «Трифорт». Однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трифорт» получило уведомление о приостановлении государственной регистрации права на насосную станцию холодного водоснабжения. Основной мотив отказа является – некоммерческая организация ТСЖ «Трифорт» является не надлежащим лицом так как создана для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. С учетом замечаний, указанных в ответе Росреестра, ТСЖ приняло решение о проведении собрания собственников жилых и нежилых помещений с повесткой о признании помещения насосной станции общим долевым имуществом с делегированием полномочий управляющему домом ФИО1 с правом провести регистрацию помещений насосной станции в общее долевое имущество ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Трифорт» в третий раз обратилось в заявлением в филиал МФЦ Кировского района с просьбой провести регистрацию помещения насосной станции в общедолевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ получило ответ от Росреестра в котором указано, что ТСЖ является не надлежащим лицом. ДД.ММ.ГГГГ года отделом государственного земельного надзора Управления реестра по Хабаровскому краю была проведена проверка соблюдения земельного законодательства по использованию земельного участка, занимаемого насосной станцией холодного водоснабжения и расположенного по адресу <адрес>. По результатам проведенной проверки Государственным земельным надзором выявлено нарушение земельного законодательства, виновником которого признано ТСЖ «Трифорт», и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. вина ТСЖ заключается в том, что насосная станция, входящая в общедомове имущество расположена на земле с ДД.ММ.ГГГГ находящейся в Федеральной собственности и ТСЖ обязано заключить договор аренды земли, занимаемой насосной станцией. Просит признать право собственности в качестве общедолевого имущества на помещение повысительной насосной станции холодного водоснабжения дома <адрес> площадью 19,4 кв.м. за товариществом собственников жилья «Трифорт».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, требование о признании права собственности на насосную станцию за ТСЖ обусловлено невозможностью всех собственников обратиться в Росреестр за регистрацией их доли в праве собственности на общедомовое имущество.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что Управление не согласно с исковыми требованиями, считает их необоснованными. Привлечение Управления в качестве ответчика по данному спору является необоснованным. Предметом иска является установление прав собственности на нежилое помещение для осуществления государственной регистрации прав. Поскольку Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, прав и законных интересов истца не нарушало, действия Управления не оспариваются, на спорное помещение Управление не претендует, следовательно, данный иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Согласно ст. 14, 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица. Таким образом, при поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав с приложением судебного акта, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии прав на объект недвижимого имущества с указанием всех идентифицирующих его признаков, а также документов, свидетельствующих об оплате государственной пошлины, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Уточняет эту норму ст. 36 ЖК РФ, из которой следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, исходя из указанных норм права, указанное имущество может находиться исключительно в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, признание права собственности на общее имущество в многоквартирном доме за товариществом собственников жилья действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, истец просит признать право собственности в качестве общедолевого имущества на помещение повысительной насосной станции холодного водоснабжения дома <адрес>, площадью 19,4 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено помещение с наименованием и назначением «нежилое помещение» I(1-3) по <адрес>. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области отказано председателю ТСЖ «Трифорт» в государственной регистрации права собственности на функциональное помещение I(1-3), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием прав у заявителя на данный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трифорт» повторно обратилось в МФЦ Хабаровского края с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещения по адресу <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что заявление о государственной регистрации права подано ненадлежащим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проведено общее собрание, на котором принято решение о признании помещения насосной станции, расположенное по адресу: <адрес> общим долевым имуществом, а также делегировать права зарегистрировать общее долевое имущество: помещение насосной станции, расположенной по адресу: <адрес>, управляющему домом ФИО1, что подтверждается протоколом № 1 счетной комиссии по подсчету голосов общего собрания собственником жилья и членов ТСЖ, состоявшегося в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в филиал МФЦ Кировского района г. Хабаровска с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещения по адресу: <адрес>

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о рассмотрении дополнительных документов, согласно которого было отказано в государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ сбственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пунктов 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Кроме того, собственниками помещений делегировано ФИО1 право зарегистрировать общее долевое имущество: помещение насосной станции, расположенной по адресу: <адрес>, однако право собственности на указанный объект недвижимости собственниками жилых и нежилых помещений дома ТСЖ «Трифорт» не передавали.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на помещение повысительной насосной станции холодного водоснабжения <адрес> за ТСЖ «Трифорт», поскольку данное право принадлежит собственникам помещений МКД по <адрес> и не передавалось ТСЖ «Трифорт».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Трифорт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на общедомовое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017.