Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надточего В. Н. к ООО «Респект» о признании договора аванса недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Надточий В.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что осенью 2011 года был намерен приобрести дачу в <адрес>. ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Респект» заключен договор аванса на приобретение двух земельных участков, расположенных в СНТ «Петровское», уч. 36 и <адрес>, уч. 78.

Истец просит суд признать незаключенным договор аванса № б/н от ДД.ММ.ГГ г., заключенный между ООО «Респект» и Надточим В.Н.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований

Представитель ООО «Респект» в судебное заседание не явился, исковые требования по праву и по факту не оспорил, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между гр. Надточим В.Н. и ООО «Респект» заключен договор аванса № б/н, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельные участки в СНТ «Петровское», уч. 36, <адрес>, уч. 78, договор купли-продажи земельных участков должен быть подписан сторонами и подан на государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГ года.

П. 1.3 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 3700 000 руб.

Анализируя положения договора, суд приходит к выводу, что между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом продавцом может являться только лицо, обладающее правом собственности на имущество, являющееся предметом купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, собственником земельного участка в СНТ «Петровское», уч. 36, с.<адрес>, 78, является Конторщиков Н.Е. (л.д.9, 10), а не ООО «Респект». Сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора купли, продажи, продавец не является собственником недвижимого имущества, указанного в договоре в качестве предмета.

При таких обстоятельствах, суд считает договор аванса от ДД.ММ.ГГ незаключенным.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надточего В. Н. к ООО «Респект» о признании договора аванса от ДД.ММ.ГГ незаключенным – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аванса № б/н от ДД.ММ.ГГ г., заключенный между Надточим В. Н. и ООО «Респект».

Взыскать с ООО «Респект» в пользу Надточего В. Н. расходы по оплате госпошлины в сумме <...>

Решеи\ние может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья С.А. Хуханова