Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 к ФИО9, ОАО «Восточный экспресс ФИО7», Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО9, ОАО «Восточный экспресс ФИО7», ООО «ФИО7», Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... с последующим дополнением и просили признать договор купли-продажи недвижимого имущества от < дата > г. заключенный между ПАО «Восточный экспресс ФИО7» и ФИО9 в отношении ..., корпус 2 по ... от < дата > года недействительным. Признать недействительной запись о праве собственности за ФИО9 в ЕГРП .... Признать недействительной сделку по оставлению за собой взыскателем- ОАО «Восточный экспресс ФИО7» в исполнительном производстве ... имущества должника ФИО1 жилое помещение- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... корпус 2, ..., оформленную актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от < дата > г. № б/н Постановлением судебного пристава исполнителя ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от < дата >..., Постановлением судебного пристава исполнителя ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ о проведении государственной регистрации права собственности от < дата > Признать недействительной запись о праве собственности ОАО «Восточный экспресс ФИО7» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... корпус 2, .... В обосновании иска указали на то, что < дата > Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7» был заключен кредитный договор ...-КД-9092-2007, по условиям, которого Кредитор предоставляет Заемщику Кредит на цели ремонта и благоустройства в размере ...), сроком на .... Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит в порядке установленном договором. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенная по адресу РБ, .... состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 60. 4 кв.м., жилую площадь ... этажного дома, находящейся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, удостоверенная закладной, что подтверждается договором ипотеки ...- Ди-9092-2007 г. от < дата >.На момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3. ФИО1, ФИО4, ФИО10, несовершеннолетний ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Хамовнического районного суда ... от < дата > было постановлено: расторгнуть кредитный договор ...-КД-...; взыскать с ФИО1, ФИО3ФИО4 солидарно в пользу ООО «ФИО7» денежную сумму в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет залога, квартиру расположенную по адресу РБ, .... установив начальную продажную цену в сумме ... руб. Указанное решение вступило в законную силу < дата >.Следовательно, с момента вступления в законную силу Решения Хамовнического районного суда ... прекратил действие договор ипотеки ...- ... от < дата > и выданная на основании данного договора закладная. Указанный вывод основывается на следующих нормах права: Согласно ст. 352 ГК РФ, Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.При этом предмет залога должен быть выставлен на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). Согласно представленному в исковом заявлению протоколу < дата > проводились публичные торги продажи спорной квартиры. Торги признаны не состоявшимися в связи с тем, что не поступило ни одной заявки на участие в торгах по лоту продажи спорной квартиры. Далее согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе посоглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи Ипотека в этом случае прекращается.Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.Данное условие службой судебных приставов выполнено не было повторных публичных торгов не проводилось, что противоречит нормам материального права. Данный факт подтверждается, копией регистрационного дела приложенного к настоящему иску.Согласно п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.Согласно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.Однако в нарушение указанных условий в регистрационном деле видно, что повторные торги не проводились; в регистрационном деле представлено предложение имущества взыскателю от < дата > на имя ООО «ФИО7», где взыскателем обозначен ООО «ФИО7». В Постановлении о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от < дата >; Постановлении о проведении государственной регистрации права собственности от < дата >; Акте передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от < дата > взыскателем и получателем права собственности обозначен ОАО «Восточный экспресс ФИО7». Так как в Хамовнического районного суда ... взыскателем определен ООО «ФИО7», то регистрация права собственности на ОАО «Восточный ФИО7» не соответствует закону.Согласно ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано следующее: сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений. Из регистрационного дела следует, что спорная квартира была передана ОАО «Восточный экспресс ФИО7» по стоимости ... руб., тогда как сумма долга истцов по решению суда составила ... руб. Следовательно, разницу в размере ... руб. должна быть выплачена истцам, что сделано не было, следовательно переход права собственности на спорную квартиру истцов противоречит закону. В регистрационном деле имеется также решение Ленинского районного суда ... от < дата >, вступившим в силу < дата >, согласно которому договор ... купли - продажи закладной, заключенный < дата > между гражданином ФИО18 и ОАО «Восточный экспресс ФИО7» признан недействительным. Дополнительным решением от < дата > Ленинский районный суд ..., решил: применить последствия недействительности сделки по продаже закладной, заключенной между гражданином ФИО18 и ОАО «Восточный экспресс ФИО7» < дата >, а именно обязать ФИО18 возвратить ОАО «Восточный экспресс ФИО7»: закладную, составленную ФИО1, ФИО3< дата >, в обеспечении доказательств по договору ...-КД-9092-2007 от < дата >. Однако ФИО18 закладная на квартиру не была возвращена в ОАО «Восточный экспресс ФИО7». В ходе судебного заседания в Ленинском районном суде ... по иску ОАО «Восточный экспресс ФИО7» к ФИО18, им стало известно о продаже закладной от ООО «ФИО7» к ОАО «Восточный экспресс ФИО7». Продажа закладной после вступления в силу Решения Хамовнического районного суда ..., который расторг кредитный договор и таким образом прекратил действие договора ипотеки ...- Ди-9092-2007 г. от < дата > и выданной на основании данного договора закладной является не законной. Следовательно сделка совершенная между судебным приставом исполнителем ... отдела судебных приставов ... УФССП России по РБ и ОАО «Восточный экспресс ФИО7» по передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю не законной. < дата > между ПАО «Восточный экспреесс ФИО7» и ФИО9 был заключен договор купли продажи, согласно которого ПАО «Восточный экспресс ФИО7» продал ФИО9 квартиру по адресу: РБ, ... за цену 2000000 руб. Считают данную сделку недействительной в силу противоречия закону.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО11 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком ОАО «Восточный экспресс ФИО7», не представлено доказательств того, что ФИО9 произведена оплата за квартиру. Представленные платежные поручения свидетельствуют о том, что ФИО9 перевел денежные средства со своего счета в отделение Сбербанка на счет в отделение ОАО «Восточный экспресс ФИО7», однако данный факт не свидетельствует о том, что ФИО9 оплатил стоимость квартиры. Предмет искового заявления - оспаривание сделки. Его доверитель оспаривает сделку между ОАО «Восточный экспресс ФИО7» и ФИО9, так как она противоречит закону в связи с чем является ничтожной. Акт приема - передачи квартиры является сделкой, передача заложенного имущества после несостоявшихся торгов взыскателю так же сделка. Срок течения исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Истцы узнали о нарушенном праве во время рассмотрения искового заявления ФИО9 о выселении, в связи с чем утверждения представителя ответчика ОАО «Восточный экспресс ФИО7» о пропуске срока - необоснованны. В регистрационном деле имеются предложения от судебного пристава за одним номером, но с разными датами, что говорит о подложности документов и свидетельствует о сговоре судебного пристава исполнителя с ОАО «Восточный экспресс ФИО7». Судебный пристав- исполнитель направляет предложение ответчику ОАО «Восточный экспресс ФИО7» < дата >, несмотря на то, что ОАО «Восточный экспресс ФИО7», стал взыскателем лишь в июле 2011 года. Первое предложение судебным приставом- исполнителем было направлено взыскателю в декабре 2010 года, спустя 8 месяцев квартира была передана взыскателю, с нарушением месячного срока, предусмотренного ФЗ «Об исполнительном производстве». Судебный пристав- исполнитель обязан был передать квартиру должникам, так как в установленный срок взыскатель не изъявил желание получить имущество. Сделки противоречат закону, так как ОАО «Восточный экспресс ФИО7» не имел право реализовывать квартиру, поскольку приобрел право на эту квартиру по недействительной сделке. Просит применить двустороннюю реституцию.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что разницу от реализованного имущества истцы не получали. Взыскателем был ООО «ФИО7», о том, что произошло присоединение к ОАО «Восточный экспресс ФИО7», истцов не известили. В ... года было произведено процессуальное правопреемство и взыскателем стал ФИО18. О том, что квартира реализована ФИО9 истцы узнали лишь в декабре < дата > года. Считает, что ФИО9 подставное лицо, так как документов подтверждающих оплату их стоимости квартиры не имеется, кроме того, у ФИО9 и нет материальной возможности приобрести квартиру, так как он ранее судимый. При оформлении сделок у представителя ОАО «Восточный экспресс ФИО7» ФИО19 представлена доверенность без печати организации, что свидетельствует о её недействительности. Считает, что сделки мнимые, притворные и просит признать их недействительными в силу ст. 170 ГК РФ.

Представитель ответчика ОАО «Восточный экспресс ФИО7» ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в виде пропуска срока исковой давности, так как акт приема-передачи квартиры в 2011 году. Истцы знали об этом, так как знакомились с исполнительным производством. По существу пояснила, что < дата > Хамовническим районным судом ... рассмотрено исковое заявление ООО «ФИО7» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и принято решение о расторжении кредитного договора ...-КД-9092-2007 от < дата >, заключенного между ООО «ФИО7» и ФИО1, ФИО3, взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ФИО7» денежных средств в сумме ... рублей, обращении взыскания на трёхкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., установив начальную продажную цену в сумме ... рублей, взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ФИО7» расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей.Указанное решение Хамовнического районного суда ... вступило в законную силу < дата >, исполнительные листы предъявлены в ... отдел судебных приставов ... РБ. < дата > была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица - ООО «ФИО7» путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «ФИО7». Хамовническим районным судом ... на основании ст. 44 ГПК РФ была осуществлена замена взыскателя ООО «ФИО7» на ОАО «Восточный экспресс ФИО7». Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке», а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. В связи с тем, что публичные торги по продаже заложенного имущества - Квартиры ..., расположенной по адресу: ..., дважды не состоялись, ПАО «Восточный экспресс ФИО7» в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» оставило за собой указанное заложенное имущество с перечислением разницы между стоимостью имущества и суммы, взысканной судом. В силу п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Указанные документы были представлены ПАО «Восточный экспресс ФИО7» в Управление Росреестра по ... после чего была проведена регистрация права собственности на Квартиру ..., расположенную по адресу: ....Ссылка Ответчиков на то, что закладная, обеспечивающая права по кредитному договору ...-КД- -092-2007 от < дата > принадлежит гр. ФИО18, что подтверждается определением Хамовнического районного суда ..., не может быть принята во внимание, так как < дата > Ленинский районный суд ... рассмотрел гражданское дело по иску ОАО Восточный экспресс ФИО7» к ФИО18 о признании договора купли-продажи закладной ... от < дата > недействительным, применении последствийнедействительной сделки и принял решение об удовлетворении требований ОАО «Восточный экспресс ФИО7». < дата > Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан рассмотрела апелляционную жалобу ФИО18 на решение Ленинского районного суда ... РБ от < дата > приняла решение об оставлении указанного решения без изменения, а апелляционную жалобу ФИО18 без удовлетворения. < дата > между ФИО7 и гражданином РФ ФИО9 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, Управлением Росреестра по ....Таким образом, сделки купли-продажи Квартиры соответствуют положениям действующего законодательства, а заявленные исковые требования Истца являются необоснованными.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что привлечение Управления в качестве ответчика по исковым требованиям о признании недействительными договора купли - продажи недвижимого имущества от < дата >, постановлений судебного пристава исполнителя от < дата >..., от < дата >, признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., д, 21 ... не основано на законе.В данном случае, истец не обжалует отказ в регистрации, оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество также не входит в предмет доказывания по настоящему иску.Вышеперечисленные требования не могут быть заявлены к регистрирующему органу, так как Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального о интереса, но делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации. Разрешение данного искового заявления не затрагивает права и законные интересы Управления. Таким образом образом, Управление не может являться надлежащим ответчиком по данным требованиям и исковые требования не подлежат удовлетворению, как предъявленные к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Требования истца о признании недействительной записи о праве собственности ФИО9 в ЕГРП ... и записи о праве собственности ОАО «Восточный экспресс ФИО7» в ЕГРП ... незаконны, необоснованны, сформулированы без понимания публично-правового содержания государственной регистрации. Более того, запись ... прекращена < дата > года в связи с переходом права собственности к ФИО9

Представитель ответчика Управления ФССП России по ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО14 в судебном заседании пояснил, что арестованное имущество в виде квартиры, по адресу: ... дважды выставлялись на торги. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием спроса на переданное на реализацию арестованное имущество и истечение срока на реализацию. < дата > взыскателю было направлено предложение об оставлении не реализованного имущества. Указанное предложение было возвращено с отметкой «истек срок хранения». Повторно было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества. < дата > года от взыскателя поступило заявление о принятии решения об оставлении за собой нереализованного имущества. Разница суммы от стоимости нереализованной квартиры в размере ... к. направлена на расчетный счет ФИО15, что подтверждается платежным поручением. Все действия по исполнительному производству исполнены им в соответствии с нормами Федерального закон «Об исполнительном производстве», считает, что иск удовлетворению не подлежит. На вопрос представителя истца пояснил, что предложение об оставлении нереализованного имущества взыскателю было направлено - ООО «ФИО7», однако оно было возвращено с отметкой «истек срок хранения»,поэтому направили повторно. Затем уже от ОАО «Восточный экспресс ФИО7» поступило заявление о согласие принять нереализованное имущество. Нарушений не имеется, так как он не мог передать имущество должнику, в отсутствии уведомления о вручении предложения.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку каждому из доказательств, суд приходит к следующему.

Ответчиком ПАО «Восточный экспресс ФИО7» заявлено о пропуске срока исковой данности.

Течение сроков, с которыми настоящий Кодекс связывает прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений.

Сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующее число последнего года, месяца или недели срока. В срок, исчисляемый в календарных неделях или днях, включаются и нерабочие дни.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из материалов исполнительного производства нет сведений об ознакомлении истцов с актом передачи нереализованного имущества взыскателю от < дата >.

При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что им стало известно о сделках только в < дата > года, при рассмотрении иска о выселении суд признает достоверным и допустимым доказательством.

Таким образом, истцами не пропущен срок исковой давности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7» был заключен кредитный договор ...-..., по условиям, которого Кредитор предоставляет Заемщику Кредит на цели ремонта и благоустройства в размере ... р., сроком на .... Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит в порядке установленном договором.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенная по адресу РБ, .... состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., на ... этажного дома, находящейся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, удостоверенная закладной, что подтверждается договором ипотеки ...- ... г. от < дата >.

На момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО10, несовершеннолетний ФИО17, < дата > года рождения.

< дата > Хамовническим районным судом ... рассмотрено исковое заявление ООО «ФИО7» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и принято решение о расторжении кредитного договора ...-... от < дата >, заключенного между ООО «ФИО7» и ФИО1, ФИО3, взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ФИО7» денежных средств в сумме ... рублей, обращении взыскания на трёхкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., установив начальную продажную цену в сумме ... рублей, взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ФИО7» расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Указанное решение вступило в законную силу < дата >. Исполнительные листы переданы на исполнение в ... отдел службы судебных приставов ....

Из представленного третьим лицом исполнительного производства следует, следующее.

< дата > возбуждено исполнительное производство ... о взыскании с должника ФИО1 задолженности в размере ... рубля в пользу ООО «ФИО7». Данное исполнительное производство находилось в ...ном отделе судебных приставов находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от < дата >... Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

< дата > в соответствии с положениями ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов наложен арест на имущество должника ФИО1 на общую сумму 2 970 000 руб., о чем составлен соответствующий акт.Акту ареста (описи) подвергнуто имущество должника, а именно: квартиру по адресу: ....

Начальная цена арестованного имущества установлена решением Хамовнического районного суда ... от < дата > и составила ... руб.

Взаимодействие УФССП России по РБ и ТУ Росимущества в РБ по вопросам реализации арестованного имущества осуществляется в соответствии с требованиями Порядка взаимодействия ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП и Росимущество от < дата >... ( далее Порядок).

< дата > на основании постановления судебного пристава-исполнителя арестованное имущество передано на торги.

< дата > оформлена заявка на реализацию заложенного имущества по исполнительному производству ... г. от < дата > г.

< дата > вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем.

< дата > между Управлением Федеральной службы судебных приставов по ... и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (далее Росимущество) заключен договор ... на реализацию заложенного недвижимого имущества.

17. 09. 2010 года торги по продажи арестованного имущества признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух участников, что подтверждается протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участием в торгах ....

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке», а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

< дата > судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ...ФИО14 вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%. Стоимость арестованного имущества с учетом снижения составила 2524500 руб.

< дата > вторые торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 признаны несостоявшимися по причине того, что на торги явились менее двух покупателей, что так же подтверждается протоколом об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах ....

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах,за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В связи с отсутствием спроса на переданное на реализацию арестованное имущество и истечением срока реализации < дата > по акту возврата возвращены документы на арестованное имущество.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В связи с чем судебным приставом-исполнителем ФИО14 вынесено предложение взыскателю ООО «ФИО7» оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости по цене ... рублей.

< дата > была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица - ОАО «ФИО7» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Восточный экспресс ФИО7», что подтверждается свидетельствами: серия 28 ..., серия 28 ..., серия 28 ... от < дата >.

Хамовническим районным судом ... на основании ст. 44 ГПК РФ была осуществлена замена взыскателя ООО «ФИО7» на ОАО «Восточный экспресс ФИО7».

Согласно п. 1ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенныйжилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких: жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО7 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

< дата > от ОАО «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС ФИО7» в ... отдел судебных приставов ... поступило заявление о принятии решения оставить за собой имущество должника.

< дата > судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства его правопреемником, где выбывшая сторона ООО «ФИО7», вступившая сторона ОАО «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС ФИО7», в тот же день судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передачи нереализованного имущества должника взыскателю ОАО «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС ФИО7».

В силу п. 7 ст. 3 Федерального закона от < дата > № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных сложений законодательных акты Российской Федерации» открытое акционерное общество «Восточный экспресс ФИО7» заменено на Публичное акционерное общество «Восточный экспресс ФИО7».

При таких обстоятельствах суд, проанализировав материалы исполнительного производства приходит к выводу, что судебным приставом-исполнителем действия по исполнению решения суда производились в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В судебном заседании были исследованы регистрационные дела на квартиру, расположенную по адресу: ....

ПАО «Восточный экспресс ФИО7» в регистрирующий орган были представлены заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов.

Управлением Росреестра по ..., была проведена регистрация права собственности на ..., расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В данном случае, истец не обжалует отказ в регистрации, оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество также не входит в предмет доказывания по настоящему иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация за недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и радения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может оспорено только в судебном порядке.

Правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от < дата >... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав», где говорится, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Анализ указанных правовых норм свидетельствует о том, что требования, предъявленные к ответчику Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ... необоснованны, так как вышеперечисленные требования не могут быть заявлены к регистрирующему органу, так как Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса но делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации. Разрешение данного заявления не затрагивает права и законные интересы Управления.

Более того, в силу ч. 1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла названной следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Способы защиты гражданских нрав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, в том числе; путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами в отношении ответчика Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ... выбран ненадлежащий способ, поскольку ни ст. 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительными записей о праве собственности в ЕГРП, в связи с чем иск в этой части не подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что публичные торги по продаже заложенного имущества - Квартиры ..., расположенной по адресу: ..., дважды не состоялись, ПАО «Восточный экспресс ФИО7» в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» оставило за собой указанное заложенное имущество с перечислением разницы между стоимостью имущества и суммы, взысканной судом.

Разница суммы от стоимости нереализованного имущества должника и суммы задолженности по исполнительному производству ... в отношении должника ФИО1 в размере ... рублей согласно платежного поручения ... от < дата > перечислена на расчетный счет ФИО1.

При таких обстоятельствах утверждения представителей истцов о том, в нарушении закона истцы не получили разницу суммы от стоимости нереализованного имущества должника и суммы задолженности не нашли своего подтверждения в судебном заседании, напротив опровергнуты доказательствами - банковским документом (платежное поручение).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

< дата > между ПАО «Восточный экспресс ФИО7» и гражданином ФИО9 заключен договор купли-продажи указанной спорной квартиры, который зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ Управлением Росреестра по ..., что подтверждается материалами регистрационного дела.

Утверждения представителей истцов о том, что закладная, обеспечивающая права по кредитному договору ... от < дата > принадлежит гр. ФИО18, что подтверждается определением Хамовнического районного суда ... не обоснованны, поскольку < дата > Ленинский районный суд ... РБ рассмотрел гражданское дело по иску ОАО Восточный экспресс ФИО7» к ФИО18 о признании договора купли-продажи закладной ... от < дата > недействительным, применении последствийнедействительной сделки и принял решение об удовлетворении требований ОАО «Восточный экспресс ФИО7».

< дата > Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан рассмотрела апелляционную жалобу ФИО18 на решение Ленинского районного суда ... РБ от < дата >, приняла решение об оставлении указанного решения без изменения, а апелляционную жалобу ФИО18 без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силусудебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другогодела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, утверждения представителей истцов о том, что закладная не может быть продана, после того как суд расторг кредитный договор, что противоречит ст. 352 ГК РФ, не может быть принята во внимание, в связи что ст. 352 ГК РФ указывает на то, что залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по нему, а также обращение взыскания на предмет ипотеки, не прекращает обязательства по смыслу ст. 407 ГК РФ.

Более того, согласно п. 4 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Утверждения представителей истцов о том, чтоисполнительное производство велось в пользу взыскателя - ООО «ФИО7», а судебный пристав исполнитель в нарушении законодательства предложил имущество - ОАО «Восточный экспресс ФИО7» необоснованны, так как Публичное акционерное общество «Восточный экспресс ФИО7» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «ФИО7», что определением Хамовнического районного суда ... о процессуальном правопреемстве.

Проанализировав материалы дела, исковые требования, дав им оценку суд приходит к выводу, что доводы представителей истцов сводятся к несогласию с проведенными торгами, однако ими указанные торги не оспорены.

Более того, истцами не оспаривались действия судебных пристава -исполнителя. Доводы о подложности, изготовления процессуальных документов задним числом, так же не могут быть приняты во внимание, поскольку истцами не представлено доказательств обращений в правоохранительные органы по указанным фактам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцами не представлено доказательств мнимости и притворности двух сделок по переходу права собственности в отношении ..., расположенной по адресу: РБ, ....

Утверждения представителей истцов о том, что не представлено доказательств оплаты ФИО9 стоимости квартиры по договору купли - продажи так же необоснованны, поскольку ответчиком ПАО «Восточный экспресс ФИО7» представлено платежное поручение ... от < дата > г. о переводе собственных средств со счета ОАО «Сбербанк России» в ПАО КБ «Восточный» в сумме ... руб.

Так же необоснованны утверждения представителей истцов об отсутствии полномочий представителя ОАО «Восточный экспресс ФИО7» ФИО16, поскольку ответчиком представлена нотариальная доверенность в отношении указанного лица с полномочиями. Отсутствие на указанной доверенности печати организации не свидетельствует об отсутствии полномочий, так как нотариусом проверена правоспособность организации и полномочия его представителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО9, ОАО «Восточный экспресс ФИО7», Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании сделок недействительными- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья А.М. Сагетдинова