Гражданский кодекс часть 1

ООО «Трасса-С» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что между ООО «Трасса-С» и ответчиком как индивидуальным предпринимателем, осуществлявшим предпринимательскую деятельность в период с 02.11.2012 по 14.10.2015, были заключены договоры аренды: договор аренды недвижимого имущества № от 19.11.12; договор аренды оборудования № от 19.11.12; договор аренды недвижимого имущества № от 10.02.14; договор аренды оборудования № от 10.02.14, по которым ООО «Трасса-С» выступало арендодателем, а ФИО1 – арендатором.

Согласно договору № от 19.11.2012 ООО «Трасса-С» передает, а ФИО1 принимает во временное пользование часть нежилого помещения - нежилое здание, сооружение № (литер №) площадью 265,4кв.м, этажность 2, расположенное на земельном участке площадью 9016кв.м, по адресу: <адрес>. Арендная плата по договору составляла: постоянная часть - 36.892руб. (139 руб. за 1 кв.м) в месяц и переменная часть – расходы на коммунальные услуги и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 20 числа месяца, предыдущего расчетному, - постоянная часть, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, - переменная часть. 19.11.2012 помещение было передано Арендатору по акту. В дальнейшем стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора аренды, о чем 30.05.2015 было подписано соответствующее дополнительное соглашение. 31.05.2015 был подписан акт приема- передачи недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю. За время владения и пользования помещением у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 277.060 руб. 30коп. за период с декабря 2014 года по май 2015 года, которая им до настоящего времени не погашена. Согласно ст.395 ГК РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты, размер которых на 11.12.2015 составил 21.129 руб. 40коп.

Согласно договору № от 19.11.2012 ООО «Трасса-С» передает, а ФИО1 принимает во временное пользование следующее производственное оборудование:

1.Холодильник <данные изъяты>;

2.Холодильник <данные изъяты>;

3.Микроволновка <данные изъяты>;

4. Шкаф металлический для одежды <данные изъяты>

5.Тумба верстачная 6 ящиков;

6.Сварочный аппарат №;

7.Станок <данные изъяты>;

8.Станок <данные изъяты>

9.Станок плоско-шлифовальный <данные изъяты>;

10.Станок сверлильный <данные изъяты>;

11.Станок токарно-винторезный <данные изъяты>;

12.Станок токарно-винторезный <данные изъяты>;

13.Станок фрезерный №.

19.11.2012 вышеуказанное оборудование было передано Арендатору по акту приема - передачи. В дальнейшем стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды оборудования, о чем 30.05.2015 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, а 31.05.2015 оборудование было возвращено по акту приема-передачи. Арендная плата за пользование и владение оборудованием составляла 6.600 руб. в месяц и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Однако с ноября 2014 года до момента расторжения договора Арендатор арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за 7 месяцев в общем размере 46.200руб. На указанную сумму по ст.395 ГК РФ за период с 26.12.2014 по 11.12.2015 насчитаны проценты в размере 3.187 руб. 31 коп.

Согласно договору № от 10.02.2014 ООО «Трасса-С» обязалось передать, а ИП ФИО1 принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения - корпус №, площадью 1.931,78 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок 11 месяцев с 10.02.2014 по 31.12.2014. Арендная плата по договору составляла: постоянная часть –193.178 руб. (100 руб. за 1 кв.м) в месяц и переменная часть – расходы на коммунальные услуги и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 20 числа месяца, предыдущего расчетному, - постоянная часть, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, - переменная часть. 30.05.2014 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от 10.02.2014, которым была:

А) изменена площадь арендуемого помещения с 1.931,78 кв.м на 1136,3кв.м.;

Б) изменен размер постоянной части арендной платы и установлен в размере 193.178 руб. (170 руб. за 1 кв.м).

31.12.2014 стороны пришли к соглашению возобновить срок действия договора аренды № от 10.02.2014 на 6 месяцев, а именно, с 01.01.2015 по 30.06.2015, о чем было подписано Дополнительное соглашение № от 31.12.2014. В дальнейшем стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от 10.02.2014 с 31.05.2015, о чем сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору. 31.05.2015 помещение было возращено Арендодателю по акту приема-передачи. За время владения и пользования помещением у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2014 года по май 2015 года в общем размере 2.009.375 руб. 80 коп., на которую подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ, что на 11.12.2015 составляет 160.575руб. 72 коп.

Согласно договору аренды № от 10.02.2014 ООО «Трасса-С» обязалось предоставить во временное владение и пользование ИП ФИО1 производственное оборудование, указанное в Приложении № к договору. Арендатор обязался принять данное оборудование по акту приема-передачи и вносить арендную плату в размере 94.000руб. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на основании счета Арендодателя. В дальнейшем стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды оборудования, о чем 30.05.2015 было подписано дополнительное соглашение. 31.05.2015 оборудование было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи. За время владения и пользования оборудованием у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 599.590 руб. 08 коп. за период с ноября 2014 года по май 2015 года. На указанную сумму насчитаны проценты по ст.395 ГК РФ в размере 47.934руб. 35 коп. по состоянию на 11.12.2015.

31.08.2015 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по аренде и пени, но ответчик ее не получил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 14.10.2015 в реестр внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании ее заявления.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам: по договору аренды № недвижимого имущества от 19.11.2012 в размере 277.060 руб. 30 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21.129 руб. 40 коп.; по договору аренды оборудования № от 19.11.2012 в размере 46.200 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3.187 руб. 31 коп.; по договору аренды недвижимого имущества № от 10.02.2014 в размере 2.009.375 руб. 80 коп. и проценты за пользование денежными средствами в размере 160.575руб. 72 коп.; по договору аренды оборудования № от 10.02.2014 в размере 599.590 руб. 08. коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47.934 руб. 35 коп., а также расходы на представителя в размере 50.000 руб. и расходы на госпошлину в размере 24.025 руб. 26 коп.

Представитель истца ООО «Трасса-С» ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом дела извещалась телеграммой по указанному в заявлении адресу, по которому ранее судебную корреспонденцию получала. По сообщению оператора ОПС 630117 судебное извещение адресату не доставлено ввиду его не проживания по указанному адресу. О перемене адреса во время производства по делу ответчик суду не сообщил. Сведений об ином месте жительства ФИО1 в материалах дела нет и судом не добыто. При таком положении принятые к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела меры суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РР арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между сторонами было заключено несколько договоров аренды недвижимого имущества и оборудования.

Так, по договору № от 19.11.2012г. (л.д. 28,29) ООО «Трасса-С» передало, а ИП ФИО1 приняла во временное пользование часть нежилого помещения - нежилое здание, сооружение № (литер №) площадью 265,4 кв.м, этажность 2, расположенное на земельном участке площадью 9016,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Арендная плата по договору составляла: постоянная часть - 36.892 руб. (139 руб. за 1 кв.м) в месяц и переменная часть – расходы на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 20 числа месяца, предыдущего расчетному, - постоянная часть, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, - переменная часть (л.д.28-30).

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 37).

30.05.2015 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 19.11.2012 (л.д. 31), а 31.05.2015 по акту приема - передачи недвижимое имущество было возвращено Арендатором Арендодателю (л.д. 32).

За период с декабря 2014 года по май 2015 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 277.060 руб. 30 коп., которая до настоящего времени ФИО1 не погашена. В связи с этим согласно п.4.1 договора за неисполнение денежного обязательства на сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст.395 ГПК РФ, размер которых на 11.12.2015 составил 21.129 руб. 40 коп. (л.д.12-15).

Согласно договору № от 19.11.2012 Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатору производственное оборудование:

1. Холодильник <данные изъяты>;

2. Холодильник <данные изъяты>

3. Микроволновка <данные изъяты>

4 Шкаф металлический для одежды <данные изъяты>

5. Тумба верстачная 6 ящиков;

6. Сварочный аппарат №;

7. Станок <данные изъяты>;

8. Станок <данные изъяты>;

9. Станок плоско-шлифовальный <данные изъяты>;

10.Станок сверлильный <данные изъяты>;

11.Станок токарно- винторезный <данные изъяты>;

12.Станок токарно- винторезный <данные изъяты>;

13.Станок фрезерный №.

Арендная плата за пользование и владение данным оборудованием составляла 6.600 руб. в месяц и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (л.д.38-39).

30.05.2015 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, а 31.05.2015 оборудование было возвращено ООО «Трасса-С» по акту приема-передачи (л.д.42).

С ноября 2014 года по май 2015 года ФИО1 арендные платежи не вносила, вследствие чего образовалась задолженность в размере 46.200руб. За неисполнение денежного обязательства согласно п.4.1 договора на сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст.395 ГПК РФ, размер которых на 11.12.2015 составил 3.187 руб. 31 коп. (л.д.16-18).

По договору № от 10.02.2014 ООО «Трасса-С» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование часть нежилого помещения - корпус №, площадью 1.931,78 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на срок 11 месяцев с 10.02.2014 по 31.12.2014. Арендная плата по договору составляла: постоянная часть – 193.178 руб. (100 руб. за 1 кв.м) в месяц и переменная часть – расходы на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 20 числа месяца, предыдущего расчетному, - постоянная часть, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, - переменная часть (л.д. 43, 44)

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности (л.д.55).

30.05.2014 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от 10.02.2014, котором была изменена площадь арендуемого помещения с 1931,78 кв.м на 1136,3 кв.м, изменен размер постоянной части арендной платы на 193.178 руб. (170 руб. за 1 кв.м) в месяц и установлено, что Арендодатель самостоятельно производит оплату коммунальных услуг и выставляет Арендатору произведенные затраты в качестве переменной части арендной платы (л.д.46).

31.12.2014 стороны подписали дополнительное соглашение № о возобновлении срока действия договора аренды № от 10.02.2014 на 6 месяцев - с 01.01.2015 по 30.06.2015 (л.д.47)

31.05.2015 дополнительным соглашением № стороны расторгли договор аренды № от 10.02.2014 с 31.05.2015 (л.д.48).

31.05.2015 помещение было возращено Арендодателю по акту приема-передачи (л.д.49).

За период с августа 2014 года по май 2015 года у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 2.009.35 руб. 80коп., на сумму которой согласно п.4.1 договора подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ, что на 11.12.2015 составляет 160.575 руб. 72 коп. (л.д. 19-22).

По договору аренды № от 10.02.2014 ООО «Трасса-С» предоставило во временное владение и пользование ИП ФИО1 производственное оборудование, указанное в Приложении № к договору. Арендная плата по договору составляла 94.000 руб. в месяц и подлежала внесению путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на основании счета Арендодателя (л.д.56-59)

30.05.2015 дополнительным соглашением стороны расторгли договор аренды оборудования № от 10.02.2014 (л.д.60).

31.05.2015. оборудование возвращено Арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 61,62).

За период с ноября 2014 года по май 2015 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 599.590 руб. 08коп. Согласно п.5.1 договора за неисполнение денежного обязательства на сумму задолженности по ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты, размер которых на 11.12.2015 составил 47.934 руб. 35 коп. (л.д.24-26).

Согласно выписке из ЕГРИП 14.10.15 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.91).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по договорам аренды ООО «Трасса-С» исполнило надлежащим образом, предоставив ФИО1 имущество в аренду. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ФИО1 не погашена, сумма задолженности по арендным платежам и проценты по ст.395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства подлежат взысканию в пользу истца по решению суда. При этом суд исходит из представленных истцом расчетов, проверенных судом, признанных соответствующими закону и условиям заключенных между сторонами договоров и не оспоренных ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату госпошлины (л.д. 3) и на оплату услуг представителя в размере 50.000 руб., которые суд признает разумными с учетом сложности настоящего дела и объема проделанной представителем работы (л.д. 96-99).

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Трасса-С» задолженность:

- по договору аренды недвижимого имущества № от 19.11.2012 в размере 277.060 руб. 30 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21.129 руб. 40 коп.,

- по договору аренды оборудования № от 19.11.2012 в размере 46.200 руб. 30 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3.187 руб. 31 коп.,

- по договору аренды недвижимого имущества № от 10.02.2014 в размере 2.009.375 руб. 80 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160.575 руб. 72 коп.,

- по договору аренды оборудования № от 10.02.2014 в размере 599.590 руб. 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47.934 руб. 35 коп.,

расходы на оплату услуг представителя 50.000 руб., расходы по госпошлине 24.025 руб. 26 коп., а всего 3.239.078 руб. 22 коп.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.03.2015.