Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Забелье» о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес>. В обоснование своих требований указала, что **.**.**** между ней и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик продал, а она купила нежилое здание <характеристика здания> площадью <-> кв.м., расположенное по <адрес>. **.**.**** она обратилась в <наименование> отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное здание, но получила отказ, так как «Продавец» - ОАО «Забелье» не обратился с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права так и перехода права собственности на проданное имущество. Ответчик отказывается выполнить требования регистрационной службы, ссылаясь на отсутствие средств. Она полностью исполнила условия сделки. Продажная цена здания составляет <-> рублей. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.****.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. Истец ФИО1 не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование и подтвердила свои доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО1, с одной стороны, и ОАО «Забелье», с другой стороны, заключён договор купли-продажи здания <характеристика здания>, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность здание <характеристика здания>, расположенное в <адрес>, общей площадью <-> кв.м (л.д. №). Здание введено в эксплуатацию в **.**.**** году и стояло на балансе ОАО «Забелье», что подтверждается справкой от **.**.****. Согласно кадастровому паспорту здание нежилое, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. №). Здание расположено в пределах земельного участка с КН №, что подтверждается техническим планом здания ( л.д. №).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от **.**.**** истец (покупатель) внес в кассу ОАО «Забелье» <-> рублей (л.д. №). Из договора купли-продажи следует, что он является также документом о передаче здания; покупатель не имеет претензий по качеству продаваемого объекта недвижимого имущества (л.д. №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ нежилое здание относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сообщению <наименование> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по <адрес>, так как «Продавец» - ОАО «Забелье» не представил заявление и необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. №).

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием в нем цены имущества, а также с оформлением передачи недвижимости по передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи здания совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, прав третьих лиц не нарушает, стороны по договору претензий друг к другу не имеют, суд считает, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 6 части 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к ОАО «Забелье» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <-> кв.м., расположенное по <адрес>.

Определить возникновение права собственности ФИО1 на указанную недвижимость с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Васильев