Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2014 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22 И.Д к Открытому акционерному обществу «Сыктывкарский Водоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению и суд,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Сыктывкарский Водоканал» об урегулировании разногласий между собственниками дома ... по ул. ... и Открытым акционерным обществом « Сыктывкарский Водоканал», возникших при заключении договоров за № ... от ** ** ** года; за № ... от ** ** ** года; от ... от ** ** ** года; № ... от ** ** ** года; ... от ** ** ** года; ... от ** ** ** года; № ... от ** ** ** года; № ... от ** ** ** года; от ... от ** ** ** года;. №... от ** ** ** года; от ... от ** ** ** года; № ... от ** ** ** года; от ** ** ** года за № ...; за № ... по договору от ** ** ** года; за № ... от ** ** ** года ; за № ... от ** ** ** года; №... от ** ** ** года; ... от ** ** ** года; на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению.

В своих уточнениях к исковым требованиям, истцы просили абзац 2 пункта 1.1 Договора на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению изложить в следующей редакции» Местом исполнения обязательств Исполнителя является граница внутридомовых инженерных систем : по водоснабжению – до коллективного / общедомового /прибора учета холодной воды, по водоотведению – внешняя граница стены многоквартирного дома. Граница эксплуатационной ответственности сторон является : по водоснабжению – является место соединения коллективного /общедомового / прибора учета с инженерной сетью холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, по водоотведению – внешняя граница стены многоквартирного дома /приложение № 1 к договору/. Также истцы просили изменить формулировку в Приложении № 1 к Договору об эксплуатационной ответственности сторон, изложив ее в следующей редакции : Границей эксплуатационной ответственности сторон является : по водоснабжению – является место соединения коллективного /общедомового /прибора учета с инженерной сетью холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, а по водоотведению – внешняя граница стены многоквартирного дома. Также просили исключить формулировку «ввод водопровода от точки врезки /ВК/ до фундамента дома №... по ул. ..., выпуски и наружную канализацию до КК совместно обслуживают собственники МКД № ....

В судебном заседании представитель ответчика с иском был согласен частично, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеются письменные заявления.

Согласно п. 5 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, если условие договора

не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его

рассмотрения в указанный - срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В данном случае заключение спорного договора является обязательным для его участников в силу требований ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Истцы настаивали на принятии абзаца 2 п 1.1 договора. в редакции протокола

разногласий к договору в следующей редакции - Местом исполнения обязательств Исполнителя является граница внутридомовых инженерных систем : по водоснабжению – до коллективного /общедомового /прибора учета холодной воды, по водоотведению –является – внешняя граница стены многоквартирного дома. Граница эксплуатационной

ответственности сторон по водоснабжению является – место соединения коллективного /общедомового /прибора учета с инженерной сетью холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, по водоотведению - - внешняя граница стены многоквартирного дома / Приложение № 1 к договору/ В Приложении № 1 к договору просили изменить формулировку об эксплуатационной ответственности – границей эксплуатационной ответственности сторон является – по водоснабжению – место соединения коллективного/ общедомового /прибора учета с инженерной сетью холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, а по водоотведению – внешняя граница стены многоквартирного дома. Также просили исключить формулировку « ввод водопровода от точки врезки /ВК/ до фундамента дома ... по ул. ..., выпуски и наружную канализацию до КК совместно обслуживают собственники МКД № ... по ул. ...- исключить.

Представитель ответчика был не согласен с установлением границ внутри домовых инженерных сетей по водоотведению л, что п. 2.2 договора следует изложить в следующей редакции « Местом исполнения обязательства Водоканала являются точки подключения, расположенные по водоснабжению – внешняя граница жилого дома, по водоотведению –первый канализационный колодец на канализационном выпуске, в случае наличия внешних сетей, находящихся на балансе многоквартирного дома, то граница ответственности определяется в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности /Приложение №1 к настоящему договору/.

Суд полагает необходимым принять абзац 2 п. 1.1. в редакции истца в связи со следующим.

В силу ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Поскольку, по сути сторонами не достигнуто соглашение о границах эксплуатационной

ответственности суд определяет ее в соответствии с положениями норм закона, подлежащего применению при исполнении договора. В соответствии с пунктом 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ № 167 от 12.02.1999 г.

границей эксплуатационной ответственности является линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности, под которой понимается линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них

между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся

частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Пункт 8 Правил № 491, устанавливает, что внешней границей сетей электро-тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно - телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, из вышеприведенных норм пунктов 5, 8 Правил № 491 следует, что в состав общего домового имущества входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о принадлежности истцу водопроводных и канализационных сетей от указанных ответчиком водопроводных и канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком- либо вещном праве или ином законном основании, и, следовательно, в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков водопроводных и канализационных сетей на собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По аналогичным основаниям суд приходит к выводу о необходимости принятия в редакции в такой же редакции Приложения № 1, что границей эксплуатационной ответственности сторон является – по : по водоснабжению – является место внешняя граница стены многоквартирного дома № ... по ул. ... ..., как и для системы водоотведения/ канализации/- как внешняя граница стены многоквартирного дома ... по ул. ... города Сыктывкара.. Также по требованиям заявителей, что следует исключить из Приложения № 1 – ввод водопровода от точки врезки / ВК/ до фундамента дома ... по ул. ..., выпуск и наружную канализацию до КК совместно обслуживают собственники МКД № ... по ул. ... следует разъяснить исходя из вышеизложенного, что местом исполнения обязательств Водоканала являются точки подключения, расположенные на централизованных сетях водоснабжения и водоотведения, указанных в Приложении №1 и внутриквартальные сети водопровода и канализации, в том числе ввод водопровода от точки врезки /ВК/ до внешней границы стены многоквартирного дома /ул. ... .../, выпуски в наружную канализацию от стены здания/ул. ... .../ до КК обслуживает ОАО « Сыктывкарский Водоканал».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Абзац 2 пункта 1.1 Договора на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению между ОАО « Сыктывкарский Водоканал» и ФИО1; ФИО2, ФИО3 ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО16,ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22 И.Д изложить в следующей редакции редакции:

Местом исполнения обязательств Исполнителя являются точки подключения, расположенные: по водоснабжению – внешняя граница стены жилого дома, по водоотведению – первый канализационный колодец на канализационном выпуске, в случае наличия внешних сетей, находящихся на балансе многоквартирного дома, то границы ответственности определяются в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением № 1 к Договору.

Формулировку границ эксплуатационной ответственности сторон изложить в следующей редакции

Границами эксплуатационной ответственности сторон являются: для системы водоснабжения – как внешняя граница стены многоквартирного дома № ... по ул. ... ; для системы водоотведения /канализация/- внешняя граница стены многоквартирного дома №... по ул ....

Письменные разъяснения Приложения №1 к договору изложить в следующей редакции – Местом исполнения обязательств Водоканала являются точки подключения, расположенные на централизованных сетях водоснабжения и водоотведения, указанных в Приложении №1 и что внутриквартальные сети водопровода и канализации, в том числе ввод водопровода от точки врезки /ВК/ до внешней границы стены многоквартирного дома /ул. ... .../, выпуски в наружную стену канализацию от стены здания/ ул. ... .../ до КК обслуживает ОАО «Сыктывкарский Водоканал».

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.