Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Соснина В.П. – Шамлиян Т.П., представителя ответчика – администрации гор. Кисловодска – Цехиной А.А.

рассмотрел дело по иску Соснин В.П к администрации города Кисловодска, Панина А.С. о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком

у с т а н о в и л:

истец Соснин В.П. в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. владеет садовым домиком №, расположенным в садовом товариществе <адрес>. Земельный участок, на котором указанный садовый домик расположен размером <данные изъяты> кв.м. предоставлен предыдущему собственнику Паниной А.С. на праве пожизненного наследуемого владения, используется в соответствии со сложившимся и закреплённым постановлением главы администрации гор. Кисловодска порядком, стоит на кадастровом учёте с КН № и разрешённым использованием для садоводства.

Поддерживая исковые требования, представитель Соснина В.П. – Шамлиян Т.П. пояснила, что на основании договора купли-продажи Соснин В.П. на праве собственности владеет садовым домиком № в садовом товариществе «Солнышко» города Кисловодска, который он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у Паниной А.С. Однако право на земельный участок, предоставленное ранее бывшему собственнику садового домика Паниной А.С. в виде пожизненного наследуемого владения, Соснин В.П. зарегистрировать за собой не может, поскольку установить место нахождения Паниной А.С. в настоящее время не представилось возможным. Вышеназванный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал Панину Ф.П., что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ., а затем распоряжением главы администрации гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ передан Паниной А.С. Просит признать переход названного вида права к нему на основании ст. 552 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации гор. Кисловодска Цехина А.А. полагает иск необоснованным, поскольку в договоре купли-продажи садового домика отсутствует земельный участок; участок и вид права на него не могли быть проданы истцу. Тем более у собственника садового домика нет препятствий оформлению участка в аренду. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Панина А.С. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайств не подала. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, причина неявки которого признана неуважительной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Приобретение истцом Сосниным А.С. у Паниной А.С. садового домика № в садовом товариществе <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным в тот же день нотариусом Кисловодского городского НО Лигай М.С., реестр № и зарегистрированным БТИ гор. Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного в садовом товариществе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его размер составляет <данные изъяты>., кадастровый номер - №, разрешённое использование – для садоводства, вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Панин Ф.П. (свид. о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок № в садовом товарищество <адрес>, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения Панину Ф.П. передан Паниной А.С., изъявившей желание вступить в садовое товарищество.

Текущее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков на таком виде права как пожизненное наследуемое владение, однако признаёт его как вещное право, если оно предоставлено гражданину ранее на законном основании (ст.ст. 216, 265-267 ГК РФ).

Поскольку отчуждение строений без земельных участков, на которых они расположены, невозможно, то отчуждение строения, а в данном случае садового домика влечёт и переход права на земельный участок от предыдущего собственника к новому – п.5 ч.1 ст.1, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.

Поэтому исковые требования Соснина В.П. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для признания факта перехода к истцу права на земельный участок от предыдущего собственника согласие муниципального собственника участка не требуется; такой переход прав и интересов собственника не затрагивает (ст. 552 ГК РФ) и его представитель на их нарушение не ссылается. Довод ответчика о наличии у истца возможности заключения договора аренды на рассмотрение настоящего дела не влияет: ранее предоставленное на участок право пожизненного наследуемого владения установленным порядком не прекращено (ст.ст. 45,53 ЗК РФ), сам Соснин В.П. желания заключить договор аренды не высказал.

Вопреки утверждению представителя ответчика предоставление земельного участка истцу на другом виде права (аренды) при наличии иного непрекращенного ранее предоставленного вида права (ПНВ) на этот же участок – невозможно.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком законным порядком было предоставлено Панину Ф.П., затем передано администрацией города Паниной А.С., затем одновременно с покупкой им у Паниной А.С. садового домика к Соснину В.П., требования которого суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

С момента приобретения садового домика Соснин В.П. пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания садового домика и участка.

С приобретением садового домика на основании закона Соснин В.П. приобрёл и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен его садовый домик и это вещное право подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- п р и з н а т ь состоявшимся и зарегистрировать факт перехода к Соснин В.П права пожизненного наследуемого владения земельным участком № размером <данные изъяты>. с кадастровым номером № и разрешённым использованием для садоводства, расположенным в садовом товариществе <адрес> на основании договора купли-продажи садового домика, расположенного на указанном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Соснин В.П и продавцом Соснин В.П.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных Соснину В.П. прав, его можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда:

В.М. Супрунов