Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края – ФИО2, действующей на основании доверенности № 5 от 31 января 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 01.09.2011 между Отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО г. Фокино и ответчиком заключен договор № 195 аренды земельного участка с кадастровым номером № , с разрешенным использованием участка: индивидуальное жилищное строительство.

По условиям договора срок аренды участка составляет три года, ежегодная арендная плата в размере земельного налога – 744,75 руб., которая вносится арендатором в местный бюджет до 01 июня текущего года.

Согласно п. 2.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.09.2011 по 22.06.2022 образовалась задолженность в размере 17329,24 руб. За просрочку исполнения обязательств по внесению платежей арендодателем начислена неустойка за период с 02.01.2015 по 22.06.2022 в размере 23601 руб. 15 коп.

Ответчику направлена претензия от 23.06.2022 с предложением оплатить в двухнедельный срок задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления указанную задолженность и пени, а также расторгнуть данный договор.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Оценив доводы иска, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что 01.09.2011 между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО г. Фокино и ответчиком заключен договор № 195 аренды земельного участка по условиям которого (с учетом соглашения сторон от 14 июня 2022 года) управление сдало, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2034 года земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату за право пользования данным участком в размере: земельного налога в сумме 744,75 руб.

Плата вносится арендатором в местный бюджет до 01 июня текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В пункте 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 ГК РФ, а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Представленная выписка ЕГРН содержит сведения о том, что 12.11.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав в виде аренды на срок с 01.09.2011 по 30.08.2034 в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № 195 от 01.09.2011.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п.2 ст.195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленные истцом почтовый конверт, претензия от 23.06.2022 № 252 свидетельствуют, что в адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении спорной задолженности и предупреждением об обращении в суд с требованием о взыскании долга и расторжении договора. От получения корреспонденции ответчик уклонился.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному расчёту задолженности в период с 02.01.2015 по 01.07.2022 ответчик арендную оплату не вносил, образовалась задолженность в общей сумме 17329,24 руб.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платежей начислена неустойка за период с 02.02.2015 по 22.06.2022 в размере 23601 руб. 15 коп.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиком данных обязательств.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 23.06.2022 № 252.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не возражал относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино задолженность по арендной плате по договору № 195 от 01.09.2011 за период с 02.01.2015 по 01.07.2022 в общей сумме 17329,24 руб., неустойку за период с 02.02.2015 по 22.06.2022 в размере 23601,15 руб., всего взыскать 40930,39 рублей.

Расторгнуть договор № 195 аренды земельного участка, заключённый 01.09.2011 между отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 1427,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.

Председательствующий судья А.П. Выставкин